ባንኩ የቤት መስሪያ ብድር ለመስጠት በሚወስነው ውሳኔ ላይ ተጽዕኖ ከሚያሳድሩ ቁልፍ ጉዳዮች መካከል የተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታ ነው ፡፡ ስለሆነም ብድር የማግኘት እድሎችዎ የመጀመሪያ ደረጃ ግምገማ የራስዎን የገቢ መጠን እና የቤት ብድርን ለማፅደቅ የሚያስፈልገውን ዝቅተኛ ንፅፅር መሠረት በማድረግ ሊሆን ይችላል ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ተበዳሪው የሚፈልገውን የገቢ መጠን መጠን በሁለት ነገሮች ላይ የተመሠረተ ነው - ተበዳሪው የሚፈልገውን የብድር መጠን እና እንዲሁም የብድር ጊዜ ፡፡ አነስተኛውን የገቢ መጠን ለማስላት ወርሃዊውን የክፍያ መጠን ማስላት ያስፈልግዎታል። ይህንን ለማድረግ ቀላሉ መንገድ ለባንኮች ልዩ የሞርጌጅ ማስያዎችን መጠቀም ነው ፡፡ የመጀመሪያዎቹን የብድር ውሎች - መጠኑን ፣ ውሎችን እና እንዲሁም የወለድ መጠን መወሰን ያስፈልጋቸዋል ፡፡ በዚህ ምክንያት ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ይቀበላሉ።
ደረጃ 2
ወርሃዊ ክፍያው ከሚበደርው ሰው ከሚገኘው ገቢ ከ 40% መብለጥ የለበትም በሚል አብዛኛዎቹ ባንኮች ለተበዳሪው የቤት መስሪያ / ብድር ይሰጣሉ ፡፡ ነገር ግን ባለሞያዎች የቤት መስሪያ (ብድር) በቤተሰብ በጀት ላይ ከባድ ጉዳት እንደማያደርስ ያምናሉ ፣ የእዳው ጫና ከጠቅላላው ገቢ ከ 30% መብለጥ የለበትም ፡፡
ደረጃ 3
ተበዳሪው የሚገመት ወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያ በ 2.5 በማባዛት የገቢውን በቂነት መገመት ይችላል ፡፡ ስለዚህ ፣ በወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያ በ 40 ሺህ ሩብልስ ተገኝቷል ፡፡ የተበዳሪው ገቢ 100 ሺህ ሩብልስ መሆን አለበት። ባንኩ ተበዳሪውን ሲገመግም ኦፊሴላዊው ገቢው ብቻ ሳይሆን ሌሎች ገቢዎችም ይወሰዳሉ (ለምሳሌ ፣ ከሪል እስቴት ኪራይ ወይም ከትርፍ ሰዓት ሥራ የሚገኘውን ገቢ) ፡፡
ደረጃ 4
በልዩ ልዩ የሞርጌጅ ክፍያ መርሃግብር የገቢ መጠን ከአመት ከአንድ ከፍ ያለ መሆን እንዳለበት መታሰብ ይኖርበታል። ይህ የሆነበት ምክንያት በዚህ አቀራረብ ወርሃዊ ክፍያዎች የመጀመሪያ መጠን በጣም ከፍ ያለ በመሆኑ ነው።
ደረጃ 5
እንዲሁም የተበዳሪውን የገቢ መጠን በቂነት የሚገመግምበትን የተገላቢጦሽ መንገድ መጠቀም እና ከሚገኘው ገቢ ጋር ከፍተኛውን የሞርጌጅ መጠን መወሰን ይችላሉ። አንዳንድ ባንኮች ለተበዳሪው ሊተማመንበት የሚችለውን መጠን በመስመር ላይ እንዲገመግም እድል ይሰጡታል ለምሳሌ በ Sberbank ውስጥ አንድ ተበዳሪው 20 ሺህ ሮቤል ነው ፡፡ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ በሆነ አንድ ወር ውስጥ አንድ የቤት መግዣ ማግኘት ይችላሉ። ለ 20 ዓመታት ወይም ለ 819 ሺህ ሩብልስ ለ 10 ዓመታት ፡፡ በዋስትናዎች ተሳትፎ እና በፈሳሽ ዋስትና በኩል የብድር መጠን በእውነቱ ሊጨምር ስለሚችል ይህ ስሌት በጣም ግምታዊ እንደሚሆን መዘንጋት የለበትም ፡፡
