በሩሲያ ውስጥ አንድ ትልቅ የሪል እስቴት ድርሻ በብድር (ሞርጌጅ) የተገኘ ሲሆን በባለቤቶቹ ላይ አንዳንድ ገደቦችን ሊያስገድድ ይችላል ፡፡ በመያዥያ አፓርትመንት ውስጥ ለመመዝገብ ልዩ ስልተ-ቀመር አለ የሚል አስተያየት አለ ፣ ግን በእውነቱ ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ነው።
የሞርጌጅ አፓርትመንት ባለቤት መብቶች
የሞርጌጅ ብድር ከሰጠው ባንክ ጋር በተጠናቀቀው ስምምነት መሠረት ተበዳሪው የቤቱን ሕጋዊ ባለይዞታ ቢሆኑም የባለቤትነት መብቱ በእዳ እንዲተላለፍ ተደርጓል ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 209 እንደተገለጸው ባለቤቱ የቤቱን ቤት አከራይን በራሱ ፈቃድ የማስወገድ መብት የለውም ፣ ማለትም የመያዣ ክፍያን በሚከፍልበት ጊዜ ለመሸጥ ፣ ለማግለል እና ለመለገስ ፡፡
ሪል እስቴትን በማግኘት ሂደት ውስጥ የሞርጌጅ ብድርን ለማግኘት ስምምነት ይደረጋል ፣ በዚህ መሠረት የብድር ተቋሙ እንደ አፓርትመንት የቤት ባለቤትነት እውቅና የተሰጠው ሲሆን ባለቤቱ ደግሞ ተበዳሪው ነው ፡፡ እንዲሁም ከቀድሞው የመኖሪያ ቦታ ባለቤት ወይም ከሪል እስቴት ኤጄንሲ ጋር ፣ ዜጋው ቀድሞውኑ የዚህ የመኖሪያ ቦታ ባለቤት እንደ ሆነ በሚታወቅበት መሠረት የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ይፈርማል ፡፡
በአፓርታማ ውስጥ ምዝገባ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 346 እና በፌዴራል ሕግ ላይ "በመያዣዎች ላይ" መሠረት የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት የመያዝ መብትን አይጥስም እና በባለቤቱ ጥያቄ መሠረት ይከናወናል ፡፡ ይህ ማለት በዚህ አፓርትመንት ውስጥ መመዝገብ አስፈላጊ አይደለም ፣ ግን የዚህ ንብረት የአሁኑ ባለቤት ቀድሞውኑ በሌላ ቦታ ላይ ትክክለኛ ምዝገባ ካለው ብቻ ነው ፡፡ የሞርጌጅ አፓርትመንት እንደ ብቸኛ ቤትዎ ከገዙ ፣ ያለማቋረጥ ሂደቱን ማለፍ አለብዎት።
በሞርጌጅ አፓርታማ ውስጥ ምዝገባን የማግኘት ሥነ ሥርዓት
በብድር ውል አፓርትመንት ውስጥ የመመዝገብ መብት ለተበዳሪው እና ለቅርብ ቤተሰቦቹ (በብድር ስምምነት ውስጥ ካልተገለጸ በስተቀር) ፡፡ ይህንን ለማድረግ ፓስፖርትዎን እና የብድር ስምምነቱን ቅጅ በመስጠት ፓስፖርቱን ቢሮ ማነጋገር ያስፈልግዎታል ፡፡ እንዲሁም ያስፈልግዎታል
ወታደራዊ መታወቂያ (ለወታደራዊ አገልግሎት ተጠያቂ ለሆኑት);
ከቀዳሚው የምዝገባ ቦታ የመነሻ ወረቀት;
የሪል እስቴት የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጅ;
የጋብቻ የምስክር ወረቀት (የትዳር ጓደኛ ወይም የትዳር ጓደኛ ለመመዝገብ ከፈለጉ);
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የልደት የምስክር ወረቀት ወይም ከወንዶች እና ሴቶች ልጆች ፓስፖርት ያላቸው በግል መገኘታቸው ዕድሜያቸው ከ 14 ዓመት በላይ ከሆነ ፡፡
በፓስፖርት ጽ / ቤት ውስጥም እንዲሁ በቁጥር 6 ላይ ልዩ ማመልከቻ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል ፣ ከፓስፖርት እና የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጅ ጋር ለተቋሙ ሰራተኛ ይተላለፋል ፡፡ ምዝገባው የሚከናወነው በሶስት ቀጣይ የሥራ ቀናት ውስጥ ሲሆን በዚህ ጊዜ የአመልካቾቹ መረጃዎች በሙሉ ይመረመራሉ ፡፡
ሌሎች የቤተሰብ አባላት በአፓርታማ ውስጥ እንዲመዘገቡ የብድር ስምምነቱ ባንኩ እንዲህ ዓይነቱን መብት መስጠቱ አስፈላጊ ነው ፡፡ ተገቢ አመላካች ከሌለ በግሉ የብድር ድርጅቱን መጎብኘት እና በዘመዶች መኖሪያ ቤት መኖሪያ ቤት ውስጥ የመኖር እና የመመዝገብ መብትን ማግኘት የተሻለ ነው ፡፡ የተቀበሉት ሰነዶች በአፓርታማቸው ውስጥ ለሚመለከታቸው ሰዎች ምዝገባ ምዝገባን በመፍቀድ ከባለቤቱ የጽሑፍ ፈቃድ ጋር ለፓስፖርት ጽሕፈት ቤት ቀርበዋል ፡፡
በመያዣ አፓርትመንት ውስጥ ምዝገባ ላይ ሊሆኑ የሚችሉ ገደቦች
አንዳንድ ጊዜ ባንኩ በተበዳሪ አፓርትመንት ውስጥ ለመመዝገብ ገደቦችን ሊያወጣ ይችላል ፣ ብዙውን ጊዜ ከተበዳሪው ዘመዶች እና ከሦስተኛ ወገኖች ጋር ይዛመዳል። እውነታው በሕጉ ውስጥ በዚህ ጉዳይ ላይ ቀጥተኛ መመሪያዎች የሉም ፣ ስለሆነም የብድር ድርጅቶች ባልተፈቀደላቸው ሰዎች በሪል እስቴት ላይ ማንኛውንም ወረራ የማያካትት በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ ስምምነት የማድረግ መብት አላቸው ፡፡
ከባንኩ ጋር አለመግባባቶችን እና ቀጣይ ክርክርን ለማስወገድ በማጠቃለያው ደረጃ ላይ የሞርጌጅ ስምምነቱን በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት ፡፡ ሁሉም ግልጽ ያልሆኑ እና አወዛጋቢ ሁኔታዎች ወዲያውኑ ከባንኩ ጋር መወያየት አለባቸው ፡፡እያንዳንዱ የብድር ተቋም የመኖሪያ ቦታን ለመጠቀም አሰራሩን በተመለከተ የራሱን መስፈርቶች ያቀርባል ፡፡ ስምምነቱ የቅርብ ዘመድ እና የሌሎች ሰዎችን መብቶች በእጅጉ የሚገድብ ከሆነ ሌላ ባንክን ማነጋገር እና በተለያዩ ውሎች ላይ የቤት መግዣ መውሰድ ይችላሉ ፡፡
ከዘመዶች ምዝገባ በተቃራኒ የብድር ድርጅቶች በተበዳሪው አፓርትመንት ውስጥ የተበዳሪውን ምዝገባ የመከልከል መብት እንደሌላቸው ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ በአንድ ጊዜ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በርካታ መጣጥፎችን በቀጥታ መጣስ ነው ፣ ስለሆነም ተመሳሳይ ችግር ሲያጋጥመው በየትኛው የባለቤትነት መብቶች ውስጥ በመጥቀስ በመኖሪያው ቦታ በፍርድ ቤት ክስ መመስረት አስፈላጊ ነው ተጥሰዋል ፣ እና የሞርጌጅ ስምምነት ቅጂን በማያያዝ ላይ። በእንደዚህ ያሉ ጉዳዮች ላይ ፍርድ ቤቱ ሁል ጊዜ አመልካቹን በግማሽ መንገድ የሚያሟላ ሲሆን ስምምነቱን እንደገና ለማውጣት የሚያስችለውን ቅድመ ሁኔታ እንዲያሻሽል የብድር ድርጅቱን ግዴታ አለበት ፡፡
