በበርካታ ወራሾች መካከል ንብረትን ማስለቀቅ ቀላል አይደለም ፡፡ የወረሰው አፓርትመንት ከተሸጠ በኋላ ከአመልካቾች አንዱ ሲመጣ ጉዳዩ የበለጠ የተወሳሰበ ይሆናል ፡፡ አዲሱ ባለቤቱ መብቱን በፍርድ ቤት ማረጋገጥ ከቻለ ለእሱ የሚገባውን መጠን እንዲመለስለት መጠየቅ ይችላል ፡፡
የመውረስ መብት ያለው ማን ነው?
ባለቤቱ ከሞተ በኋላ የግሉ የተደረገው አፓርትመንት በወራሾቹ መካከል በሚከፈለው የንብረት ዝርዝር ውስጥ ተካትቷል ፡፡ ንብረት በሕግ ወይም በፈቃድ መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ በመጀመሪያው ደረጃ ሕግ መሠረት ወራሾች የሟቹ ባል ፣ ሚስት ፣ እናቱ ፣ አባቱ እና ልጆቹ (ዘመዶችም ሆኑ የጉዲፈቻ ልጆች) ናቸው ፡፡ የመጀመሪያው ትዕዛዝ ወራሾች ከሌሉ ወንድም ፣ እህት ፣ አክስት ፣ አጎት ፣ አያት ፣ አያት ፣ የልጅ ልጆች ወይም ሌሎች ዘመዶች የንብረቱን መብት ይቀበላሉ ፡፡
የሞተው የአፓርታማው ባለቤት ኑዛዜን ከለቀቀ ፣ የጋብቻ ሁኔታን እና ሌሎች አንዳንድ ባህሪያትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ንብረቱ የተከፋፈለ ነው። በመጀመሪያ ፣ የመበለት ወይም የመበለት ንብረት የሆነ የጋብቻ ድርሻ ተቆርጧል ፣ ቀሪው ለክፍለ-ነገር ተገዢ ነው ፣ በዚህ ውስጥ በሕይወት የተረፈው የትዳር አጋርም ቢሆን ፈቃደኛ ባይሆንም እንኳ ይሳተፋል። የአካል ጉዳተኛ ወላጆች እና ልጆች (አካል ጉዳተኞች ወይም ለአካለ መጠን ያልደረሱ) ውርሻቸውን ሊያጡ አይችሉም ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ በፍቃዱ ስር ወራሽው ፣ ሁሉም ንብረት የተፈረመበት ፣ የአፓርታማውን 0.25% ብቻ እና ከዚያ ያነሰ ይቀበላል ፣ እና እሱ በጣም ህጋዊ ነው። እንዲህ ዓይነቱን ክፍል ለመከራከር ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡
ውርስ ከተከፈተ በ 6 ወራቶች ውስጥ በሕግ ወይም በፈቃድ ወራሾች መታየት አለባቸው ፡፡ ያመለጠው የጊዜ ገደብ እንደ አውቶማቲክ ውድቅ ተደርጎ ይቆጠራል ፣ የንብረት ባለቤትነት መብት በፍርድ ቤት መረጋገጥ አለበት ፡፡ በዚህ ሁኔታ ተከሳሹ በጣም ጠንካራ ማስረጃ ሊኖረው ይገባል-መታሰር ፣ ሆስፒታል መቆየት ፣ ሆን ተብሎ የተናዛatorን ሞት በሌሎች የቤተሰብ አባላት መደበቅ ፡፡ ወራሹ ስለ አፓርታማው ባለቤት ሞት ቢያውቅ ግን ውርስን በትክክለኛው ጊዜ ለመቀበል ማመልከቻ ካላስገባ መብቱን ማስመለስ እጅግ በጣም ከባድ ነው ፣ ፍርድ ቤቶች ከተከሳሹ ጋር እምብዛም አይተባበሩም ፡፡
ሆኖም የስድስት ወር የጊዜ ገደቡን ላጣ ወራሽ የንብረት ባለቤትነት መብቶች የመመለስ እድሉ አነስተኛ ነው ፡፡ ኑዛዜው ከሞተ በኋላ በውርስ አፓርትመንት ውስጥ መኖርን ከቀጠለ ወይም እየጎበኘ ነገሮችን በማምጣትና በመውሰድ ፣ ጥገና ካደረገ ወይም ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያ ከፈፀመ ውርሱ በራስ-ሰር እንደተቀበለ ይቆጠራል ፡፡ እውነቱን ለመመስረት ምስክሮች (ለምሳሌ ጎረቤት) ፣ ቅድመ-ምዝገባ ወይም ለፍጆታ ክፍያዎች ደረሰኞች ያስፈልግዎታል ፡፡
አፓርታማ ተሽጧል: ምን ማድረግ
ከወረሰው ንብረት ጋር ግብይቶች ላይ እገዳው የቀድሞው ባለቤት ከሞተ ከ 6 ወር በኋላ ይቆያል ፡፡ የሟቹ ሴት ልጅ ወይም ወንድ ልጅ ወደ ውርስ መብት ከገባች በኋላ የመኖሪያ ቦታውን በመሸጥ ለእሷ ገንዘብ የተቀበለ ሲሆን ከግብይቱ ጥቂት ወራቶች በኋላ ሌላ የውርስ አመልካች ብቅ ብሏል ፡፡ አመልካቹ ስለ ሻጮቹ እቅዶች ያውቅ ነበር ወይም ሙሉ በሙሉ አላወቀም ነበር ፡፡ ብዙውን ጊዜ ወራሾቹ አንዳቸው በአፓርታማው ውስጥ መኖራቸውን እንደሚቀጥሉ በቃል ይስማማሉ ፣ ሌላኛው ተለቅቆ ይወጣል እና በኋላ እንዲመለስ ይጠቁማል ፡፡ ሲመለስ አፓርታማው በፍፁም ህጋዊ ምክንያቶች ባለቤቶችን እንደለወጠ ይገነዘባል ፡፡
ጉዳት የደረሰበት ወገን ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ ሙሉ መብት አለው ፡፡ ውርሱ ለሻጩ ብቻ የተመዘገበ ከሆነ ሁለተኛው አመልካች ለንብረቱ ያለውን መብት ማረጋገጥ አለበት ፡፡ ይህንን እራስዎ ማድረግ ወይም በጠበቃ እርዳታ ማድረግ ይችላሉ ፡፡ ወራሹ በእውነቱ ወደ ውርስ መግባቱን ወይም በተጨባጭ ምክንያቶች ይህንን ማድረግ እንደማይችል የሚያሳይ ማስረጃ ካለ መብቱ ሊመለስለት ይችላል ፡፡ የተጎዳው ወገን ቀጣይ እርምጃ ህገወጥ ግብይቱ እንዲቋረጥ መጠየቅ ነው ፡፡ ንብረቱን ለራሱ ያስመዘገበው ወራሽ በዘፈቀደ እና በሕገ-ወጥነት ማበልፀግ ወንጀል ተከሷል ፡፡
የፍትህ አሰራር እንደሚያሳየው የተጭበረበረ ወራሽ ከልብ እውነተኛ ገዢ ጋር የግብይት መቋረጥን እምብዛም አያገኝም ፡፡ ብዙውን ጊዜ የምንናገረው በመኖሪያ ቤት ሽያጭ ምክንያት ስለ ተቀበለው የገንዘብ ክፍፍል ነው ፡፡ በዚህ ጊዜ ከሳሹ ለተከሳሹ (የአፓርታማውን ሻጭም ቢሆን) ለሞራል ጉዳት ፣ ለጠበቃ ወጪዎች እና ሁሉንም የሕግ ወጪዎች ወደ እሱ እንዲያስተላልፍ መጠየቅ ይችላል ፡፡ በእንደዚህ ያሉ ጉዳዮች ላይ የፍርድ ቤት ችሎት ረዘም ያለ ጊዜ ይወስዳል ፣ ነገር ግን ከሳሽ ያቀረቡትን አቤቱታዎች የማርካት እድሉ በጣም ከፍተኛ ነው ፡፡ ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄውን ሕጋዊ ሆኖ ካገኘው ፣ ገንዘቡ በተቻለ ፍጥነት መመለስ አለበት ፤ ክሱ ውድቅ ከተደረገ የዋስ አምላኪዎች በጉዳዩ ውስጥ ሊሳተፉ ይችላሉ ፡፡ የሚፈለገው መጠን ባለመኖሩ መልሶ ማግኘቱ በተከሳሹ ንብረት ላይ ይተገበራል ፡፡
ቀላሉ መንገድ መብቱን ከገለጸ ወራሹ ጋር ስምምነትን ማጠናቀቅ ነው ፡፡ ውርሱን መደበኛ ለማድረግ ፍ / ቤቱ ከፈቀደ በኋላ አፓርትመንቱን የሸጠው ሰው የገንዘቡን ድርሻ (በግማሽ ወይም ከዚያ በታች ፣ በወራሾች ቁጥር ላይ በመመስረት) በፈቃደኝነት መመለስ ይችላል ፡፡ ይህ ወጪዎችን ለመቀነስ እና የሞራል ጉዳቶችን ላለመክፈል ይረዳል። ያለ ምስክሮች እና ወረቀቶች ገንዘብ መስጠት የለብዎትም ፡፡ ከተጨማሪ የይገባኛል ጥያቄዎች እራስዎን ለማዳን በኖታሪ ፊርማ የተረጋገጠ ኦፊሴላዊ ውል ማዘጋጀት አለብዎት ፡፡ ከዚያ በኋላ የሚፈለገው መጠን ሊሰጥ ወይም ወደ ባንክ ሂሳብ ሊተላለፍ ይችላል ፡፡
