ቃል የተገቡ የማይንቀሳቀሱ ንብረቶች ሽያጭ በፌዴራል ሕግ ቁጥር 102-FZ "በመያዥያ (በሪል እስቴት ቃል)" በተደነገገው የሕግ ድንጋጌዎች ይመራል ፡፡ የዚህ የሕግ አውጭው አዲስ ስሪት እ.ኤ.አ. 01.01.2019 ላይ ወደ ሥራ የገቡትን በርካታ ጭማሪዎች እና ለውጦች ያቀርባል ፡፡
የህዝብ ጨረታ አጠቃላይ ፅንሰ-ሀሳቦች
በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አዲስ በሆነው የሩሲያ ሕግ የሕግ ድንጋጌዎች ውስጥ ለሪል እስቴት ሽያጭ የሕዝብ ጨረታዎችን የማካሄድ ልዩነቶችን ለመረዳት አንዳንድ ፅንሰ ሀሳቦችን መገንዘብ ያስፈልጋል ፡፡
የህዝብ ጨረታ የተደራጀበት ቦታ ፡፡ እሱ ከሚሸጠው የሪል እስቴት ዕቃ ጋር በቀጥታ የተገናኘ ነው ፡፡
የህትመት ቃል። ከጨረታው ቀን ጀምሮ ባሉት አስር ቀናት ውስጥ ስለዚህ ክስተት (ስለ ጨረታው ርዕሰ ጉዳይ ፣ የጨረታ ቦታ እና ቀን ፣ የቁሳዊ ሀብቶች ዋጋ) መረጃን የሚያመለክት ማስታወቂያ ታትሟል ፡፡
የህዝብ ጨረታ ማስታወቂያ። በ FSSP ኦፊሴላዊ ድርጣቢያ ላይ የዚህ አገልግሎት የክልል ክፍፍሎች በአንድ ጊዜ ማሳወቂያ ስለታቀደው ጨረታ መረጃ ታትሟል ፡፡ የእሱ ተሳታፊዎች ቋሚ ተቀማጭ ገንዘብ መክፈል አለባቸው ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ከቁሳዊ ሀብቶች የመጀመሪያ እሴት 5% ነው። በተጨማሪም ጨረታው ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ ተቀማጩ ሙሉ በሙሉ ተመላሽ ተደርጓል ፡፡ እና ጨረታውን ያሸነፈው ርዕሰ-ጉዳይ ለጨረታ ዕቃዎች ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ ፣ ይህ ተቀማጭ ገንዘብ ለእሱ አይመለስም።
ውል በሐራጁ አደራጅ እና በሐራጁ አሸናፊ አካል መካከል የተደረገው ስምምነት በዩኤስአርአር ውስጥ ስለገባ ግብይት መረጃ ይ transactionል ፡፡
ተሳታፊዎች. ለጨረታው የተቀበሉት የትምህርት ዓይነቶች ብዛት ውስን ነው። እንደ ደንቡ እነዚህን ዕቃዎች የመጠቀም መብት ያላቸው ሰዎች ብቻ (ዘመዶቹ ፣ የቃልኪዳን ቃል አቀባዩ) እንዲሁም ቃል የገቡት ሰዎች ወደ ጨረታው እንዲገቡ ይደረጋል ፡፡
የግብይቱን ምዝገባ. አንድ አካል ከፍተኛ የጨረታ ዋጋን መሠረት በማድረግ አሸናፊው አሸናፊ ሆኖ እውቅና ይሰጣል ፡፡ ከጨረታው በኋላ የሽያጭ ውል ይጠናቀቃል ፡፡ ለእሱ ክፍያ በአምስት ቀናት ውስጥ ለዝግጅቱ አዘጋጅ ሂሳብ መደረግ አለበት። ከዚህም በላይ ቀደም ሲል የተቀመጠው የዋስትና ውል በግብይቱ ዋጋ ውስጥ ሙሉ በሙሉ ተካትቷል ፡፡
የጨረታው ዕውቅና ዋጋ የለውም ፡፡ የሕዝብ ጨረታ የተሳታፊዎቹ ቁጥር ከሁለት በታች ከሆነ እንዲሁም ከአሸናፊው አካል ክፍያ ባለመገኘቱ እንደ ተሰረዘ ይቆጠራል። ጨረታው እንደከሸፈ ዕውቅና ከተሰጠ በኋላ የጨረታው ርዕሰ-ጉዳይ ባለይዞታው ዋስ ሊሆን ይችላል ወይም ጨረታው እንደገና ሊሾም ይችላል ፡፡ በሁለተኛው ጉዳይ ላይ ፣ የሚይዙበት ጊዜ ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መሾም አለበት ፣ እና የቁሳዊ ሀብቶች የመጀመሪያ ዋጋ በ 15% መቀነስ አለበት።
በተጨማሪም በአከራካሪ የሕግ ግንኙነት ውስጥ ያሉ ወገኖች የሰላም ስምምነት ካጠናቀቁ የሕዝብ ጨረታ ሊሰረዝ ይችላል ፡፡ ይህ ከጨረታው ቀን ህትመት በኋላ የሚቻል ከሆነ ዕዳው ተበዳሪው በሐራጁ አደራጅ የተከሰቱትን ወጭዎች በሙሉ የመክፈል ግዴታ አለበት ፡፡
የቁሳዊ እሴቶችን ማውጣት። በአፈፃፀም ሂደቶች ማዕቀፍ ውስጥ የፍርድ ቤት ውሳኔን የማስፈፀም ዘዴ በጣም የተለመደ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ከአደጋው ከተያዘ ከአምስት ቀናት በኋላ የቁሳቁስ ንብረት ቀጥተኛ ቁጥጥር (በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ) ይካሄዳል ፣ ይህም በ FSSP ሠራተኛ ይገደላል።
የነገሮች አተገባበር. የተያዙ ንብረቶችን የመሸጥ ልዩነት ለዋስትና ከተሰጡት ህጎች ጋር ተመሳሳይ ነው ፡፡ ሆኖም ይህ አሰራር በተፈቀደ የመንግስት ኤጀንሲ ብቻ የሚከናወን ነው ፡፡
ርዕሰ ጉዳዩን እንደ ኪሳራ እውቅና መስጠት። የሕጋዊ አካላት እና ግለሰቦች ክስረት ከሆነ ቃል የተገቡ ንብረቶችን ለመሸጥ ጨረታ የሚከናወነው በውጭ አመራር እና በኪሳራ ሂደት ደረጃ ላይ ነው ፡፡
የቁጥጥር ፈጠራዎች ፡፡በአሁኑ ጊዜ የንብረቱ ባለቤት በሐራጅ ዋጋ ብቻ የሚወሰን ሲሆን ከማንኛውም የአበዳሪዎች ገደቦች ሙሉ በሙሉ ነፃ ነው ፡፡ ከዚህ በፊት ይህ ገጽታ (በአዲሱ ባለቤት ንብረትን ለመጠቀም ሁኔታዎች) በፌዴራል ሕግ ቁጥር 127 የተደነገገ ሲሆን በአበዳሪዎች መብቶች ላይ ያተኮረ ነበር ፡፡
የንግድ ዓይነቶች. በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ክፍት እና ዝግ ዝግጅቶች አሉ። በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የሕዝብ ጨረታ የማንኛውም አካላት ተሳትፎን የሚያመለክት ነው ፡፡ በኋለኛው ስሪት ውስጥ የቁሳዊ እሴቶችን እውን የማድረግ ክስተት በተጋበዙ ተሳታፊዎች ላይ ብቻ ያተኮረ ነው ፡፡ ይህ ጥቅሶችን ለማስገባት ዘዴም ይሠራል ፡፡ ስለዚህ ክፍት (በቃል) ወይም የተዘጋ (የታሸገ ፖስታ) ቅጽ የዝግጅቱን ሁኔታ ይወስናል። ጨረታዎች በተቀላቀለበት ሁኔታ ሊከናወኑ ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ፣ ከተሳታፊዎቻቸው አንፃር ዝግ የሆነ ክስተት የዋጋ አቅርቦቶችን ክፍት ቅፅ የሚያመለክት ነው።
የህዝብ ጨረታ ማስታወቂያ
የማሳወቂያው ጽሑፍ በይፋ ጨረታዎችን ለማካሄድ መሰረታዊ መሠረት ነው ፡፡ ስለዚህ ይህ ሰነድ ከጽሑፍ መስፈርቶች ጋር በጥብቅ መሠረት መዘጋጀት አለበት ፡፡ ብዙውን ጊዜ ፣ የጨረታ ማስታወቂያ ከሕዝብ አቅርቦት ጋር ይመሳሰላል። በጨረታው ውጤት ላይ ተጽዕኖ ያሳደረው በማስታወቂያው ጽሑፍ ውስጥ ያለው መረጃ መጣመም ውጤታቸው መሰረዝ ወይም ዋጋ ቢስ ሊሆንባቸው እንደሚችል መገንዘብ ጠቃሚ ነው ፡፡
ማስታወቂያው የሚከተሉትን መረጃዎች የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት-
- የግብይቱ ውሎች (የጨረታው ርዕሰ ጉዳይ ፣ እሴቱ እና እገዳው);
- ስለ የቅጂ መብት ባለቤቱ ወይም ባለቤቱ መረጃ;
- ጨረታውን ለማስያዝ የአሠራር ሂደት መረጃ (ቦታውን ፣ ጊዜውን እና ቅጹን ፣ ማን አደራጅ ማን ነው ፣ የአሸናፊው ተሳትፎ እና ውሳኔ ሂደት ሂደት)
የሚከተሉት ልዩነቶች በሀገራችን ውስጥ እንደ ጭብጥ የፍትህ አሰራር ዓይነተኛ ምሳሌዎች ሊጠቀሱ ይችላሉ-
- ማመልከቻዎችን ለመገምገም ግልጽ የሆኑ መመዘኛዎች;
- የተቀማጭ ዋጋ ያለአግባብ ከፍተኛ ነው;
- በእሱ ሀሳብ ላይ ተጽዕኖ ያሳደረ የነገሩን መለኪያዎች ማዛባት;
- የነገሮች እዳዎች ያልተሟላ መግለጫ;
- ስለ ነገሩ ባህሪዎች ያልተሟላ መረጃ;
- የተተገበረው መብት ከተነሳባቸው ሰነዶች ጋር ለመተዋወቅ አስፈላጊ የሆነውን ዕድል መጣስ ፡፡
የጨረታው ማስታወቂያ ህትመት የሚከናወነው በሚፈለገው ዝቅተኛ መሠረት ሲሆን ይህም በዋስፍ አገልግሎት አገልግሎት ክፍል ድህረገፅ ፣ በኤስኤስ.ኤስ.ኤፍ የፌዴራል ድርጣቢያ እና በአከባቢው ባለሥልጣናት ኦፊሴላዊ የብዙሃን መገናኛን ያካትታል ፡፡ በአሁኑ ጊዜ የእነዚህ ህትመቶች የግልግል ዳኝነት ልምምዳቸው ለግምገማዎቻቸው አስፈላጊ መስፈርቶችን ያዳበረ ሲሆን ይህም የታተመ ጽሑፍ አስገዳጅ መኖር (የሬዲዮ እና የቴሌቪዥን ስርጭትን ብቻ መጠቀምን ሳይጨምር) ፣ የታለሙ ታዳሚዎች ፣ የክልል ባህሪዎች እና የተሟላ መረጃ መኖርን ከግምት ያስገባ ነው ፡፡.
የስነምግባር ቅደም ተከተል
የህዝብ ንግድን ለማካሄድ አጠቃላይ ህጎች የሚከተሉትን ባህሪዎች ያመለክታሉ ፡፡
እነዚህ ጨረታዎች የሚከናወኑት በተበዳሪው ንብረት በከፍተኛ ዋጋ በሚሸጥበት ጨረታ ነው ፡፡
የጨረታው ማስታወቂያ ከጨረታው ከ 30 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መታተም አለበት ፡፡ ስለ ርዕሰ ጉዳዩ ፣ ቦታው ፣ ሰዓቱ ፣ አሰራሩ (የተሳትፎ ምዝገባ) እና ስለ ጨረታው ቅፅ እንዲሁም ስለ አሸናፊው የመጀመሪያ ዋጋ እና ውሳኔ የተሟላ መረጃ መያዝ አለበት ፡፡
በሕዝብ ጨረታ ላይ ለመሳተፍ አመልካቾች ተገቢውን ተቀማጭ ገንዘብ መክፈል አለባቸው ፡፡ ለመግባት መጠኑ እና አሰራሩ በማስታወቂያው ላይ ተገልጻል ፡፡ ተቀባዩ በሐራጁ መሰረዙ ተመላሽ ተደርጓል ፣ እንዲሁም አሸናፊው ባልሆነበት ጊዜ ርዕሰ ጉዳዩ በእሱ ውስጥ ቢሳተፍ ፡፡ ጨረታውን ያሸነፈው ሰው ተቀማጭነቱን ከግምት በማስገባት በሽያጩ ውል መሠረት ክፍያ ይፈጽማል ፡፡
አደራጁ የሕዝብ ጨረታ ከመያዙ ከሦስት ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ እነሱን የመሰረዝ መብት አለው ፡፡
“በጨረታው የተሳተፉ ሰዎች ግን አላሸነፉትም” የሚለው እሳቤ በዝግጅቱ ላይ ያልታዩትን ተሳታፊዎች እና ለንብረቱ የመጀመሪያ ዋጋ ምንም ዓይነት አበል ያላደረጉ ሰዎችን ያጠቃልላል ፡፡
በሐራጁ ቀን ተገቢው ፕሮቶኮል በአሸናፊው እና በአደራጁ መካከል የተፈረመ ሲሆን የስምምነት ሕጋዊ ኃይል አለው ፡፡
ጨረታው የሚካሄደው ቢያንስ ሁለት አካላት በእነሱ ውስጥ ከተሳተፉ ብቻ ነው ፡፡ እናም አሸናፊው ከፍተኛ ጨረታ ያለው ተሳታፊ ነው።
ጨረታውን ያሸነፈው ተሳታፊ ፕሮቶኮሉን ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ ተቀማጩን ያጣል ፡፡ እናም ፕሮቶኮሉን ከመፈረም ተቆጥቦ የነበረው አደራጅ ለተቀማጩ ተቀማጭውን በእጥፍ በመመለስ ከተቀማጩ መጠን በላይ በሆነው በጨረታው ላይ ለመሳተፍ የሚያስፈልጉትን ወጪዎች ሁሉ ይመልሰዋል ፡፡
የጨረታው ዕውቅና ዋጋ የለውም
በሚከተሉት ሁኔታዎች ጨረታው ዋጋ እንደሌለው ታውቋል-
- በሐራጁ ውስጥ ለመሳተፍ ያቀረቡ ከሁለት ተሳታፊዎች በታች;
- በሐራጁ ላይ የተገኙት ከሁለት ተሳታፊዎች በታች ነበሩ ፡፡
- ለቁሳዊ ሀብቶች የመጀመሪያ ዋጋ አበል ያደረገ የለም ፡፡
- የጨረታው አሸናፊ የጨረታውን እቃ ሙሉ ወጪ በአምስት ቀናት ውስጥ ለአደራጁ አካውንት አልከፈለም ፡፡
በዚህ ጉዳይ ላይ የጨረታው ዓላማ ስላልተሳካ ተደጋጋሚ ጨረታ ይሾማል ፡፡ ከ 10 እስከ 30 ቀናት ባለው ጊዜ ውስጥ ጨረታው ዋጋ እንደሌለው ከተገለፀ በኋላ የህዝብ ጨረታዎችን ለማካሄድ አዲስ ቀን ተቀጠረ ፡፡
በሁሉም ሁኔታዎች ፣ የጨረታው አሸናፊ የንብረቱን ሙሉ ዋጋ የማይከፍል መሆኑን ሳይጨምር የሁለተኛው ጨረታ የመጀመሪያውን ዋጋ በ 15% ቅናሽ በማድረግ ይከናወናል ፡፡ የሁለተኛ ደረጃ ንግድ ለማካሄድ ሌሎች ሁሉም ህጎች ዋናውን ጨረታ ለማካሄድ በሚደረገው አሰራር መሠረት ናቸው ፡፡ በፍላጎት ሰው ክስ መሠረት ፍ / ቤቱ የአፈፃፀሙ አሰራር ከተጣሰ ጨረታውን ዋጋ እንደሌለው ሊገነዘብ ይችላል ፡፡
ለተለያዩ ንብረቶች የሕዝብ ጨረታ ለማካሄድ የአሠራር ደንብ የሚከተሉት ናቸው ፡፡
- የሪል እስቴት ብድር - አርት. 56-58 FZ "በብድር (በሪል እስቴት) ቃልኪዳን ላይ";
- ለሌላ ንብረት መያዣ - ኪነጥበብ. የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ 350;
- የዋስትናዎች ሽያጭ - አርት. የፌዴራል ሕግ 89 (ክፍል 4) "በማስፈፀም ሂደቶች ላይ" ፡፡
