የመነሻ ክፍያ መኖሩ (ከጠቅላላው መጠን ቢያንስ 10%) በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት ቅድመ ሁኔታ ነው ፡፡ ግን ተበዳሪዎች ሁልጊዜ እንደዚህ ዓይነት ገንዘብ የላቸውም ፡፡
የቅድሚያ ክፍያ ባይኖርም እንኳ አንዳንድ ባንኮች የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ዝግጁ ናቸው ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ፕሮግራሞች በሕዝቡ መካከል ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው ፡፡ ብዙ ባለትዳሮች መጀመሪያ አፓርታማ ለመከራየት ስለሚገደዱ ለወጣት ቤተሰብ ለቅድመ ክፍያ መቆጠብ ብዙውን ጊዜ በጣም ችግር ያለበት ነው ፡፡
የሙሉ ዋጋ የቤት ብድር ዋና ጠቀሜታ ለቅድመ ክፍያ ገንዘብ ማከማቸት አያስፈልግም ፡፡ ለእንደዚህ ያሉ የብድር ፕሮግራሞች ምስጋና ይግባቸውና ብዙ ተበዳሪዎች ወዲያውኑ አፓርታማ ለመግዛት እድሉ አላቸው ፡፡
ያለቅድሚያ ክፍያ የሞርጌጅ ብድሮች ዋነኛው ኪሳራ ከፍተኛ የብድር መቶኛ ነው ፡፡ የአበዳሪው ተጨማሪ የአደጋ መድንን ከግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል።
ሆኖም ያለቅድሚያ ክፍያ የቤት መግዣ ማግኘት በጣም ችግር ያለበት ይሆናል ፡፡ እ.ኤ.አ. ከ 2008 ቀውስ በፊት ባንኮች እንደዚህ ያሉ ብድሮችን ለማቅረብ ፈቃደኞች ከሆኑ አሁን ብዙ የብድር ተቋማት እንደዚህ ያሉትን ፕሮግራሞች አሽቀንጥረዋል ፡፡ እውነታው ግን ለባንኮች የቅድሚያ ክፍያ ሳይከፍሉ የቤት መግዣ ብድር ለአደጋ የተጋለጡ ነገሮች ናቸው ፡፡ አበዳሪው እንደዚህ ዓይነቱን ተበዳሪ የሚገነዘበው በቂ ገቢ ያለው ወይም በደንብ የተደራጀ ሰው (ገንዘብ መቆጠብ የማይችል) ነው ፡፡
ባንኩ በመኖሪያ ቤቶች የዋጋ ተመን ላይ በመመስረት ብድር እንደሚሰጥ መዘንጋት የለበትም ፡፡ ሻጩ የጠየቀው ዋጋ ከተገመተው ከፍ ያለ ከሆነ ያለቅድሚያ ክፍያ ማድረግ አይችሉም።
በነባር ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር
ብድር በመስጠት ላይ አዎንታዊ ውሳኔ ለማሳለፍ አስተዋፅዖ የሚያደርግ ወሳኝ ነገር ለብድሩ ወይም ለዋስትና የሚሆን ፈሳሽ ዋስትና መኖሩ ነው ፡፡ በተለይም ብዙ ባንኮች በአፓርታማ ወይም በውስጣቸው ባለው ድርሻ የተያዙ ብድር ይሰጣሉ ፡፡
ብዙ ባንኮች በሪል እስቴት የተረጋገጠ የመጀመሪያ ክፍያ ብድር ይሰጣሉ ፣ ከእነዚህም መካከል ስበርባንክ ፣ አልፋ-ባንክ ፣ ኖሞስ-ባንክ ፣ ራይፈይሰንባንክ ይገኙበታል ፡፡
በዚህ ጉዳይ ላይ ለተበዳሪው የሚያስፈልጉት መስፈርቶች አሁንም ከሚታወቀው የቤት መግዣ / ብድር የበለጠ ጠንካራ ናቸው ፡፡ ገቢው በቂ መሆን አለበት ፣ እና የብድር ታሪኩ እንከን የለሽ መሆን አለበት።
የወሊድ ካፒታልን እንደ ቅድመ ክፍያ መጠቀም
ከ 2009 ጀምሮ የወሊድ ካፒታል የቤት መግዣ ብድርን ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል ፣ ለዚህ ግን ብድሩ በሚቀበልበት ጊዜ ልጁ ሦስት ዓመት መሆን አለበት ፡፡ አንድ ወጣት ቤተሰብ በአንድ ጊዜ በ “ሶሻል ሞርጌጅ” መርሃግብር የመሳተፍ መብት ካለው የወሊድ ካፒታል የአፓርታማውን ዋጋ ከ30-40% ሊሸፍን ይችላል ፡፡
የቤት መግዣውን ለመክፈል የወሊድ ካፒታልን ለመጠቀም 100% ደህንነቱ የተጠበቀ መሆን አለበት ፡፡ የቤት መስሪያ ከማግኘትዎ በፊት ለሌላ ዓላማ ሊውል አይችልም ፡፡
ለቅድመ ክፍያ የሸማች ብድር ማግኘት
በመጨረሻም ለቅድመ ክፍያ መደበኛ የሸማች ብድር መውሰድ ወይም “ድርብ” ብድርን ማገናዘብ ይቻላል ፡፡
በመጀመሪያው ሁኔታ ተበዳሪው ለመጀመሪያው ክፍያ የሸማች ብድር ይወስዳል ፡፡ ከወለድ ምጣኔ አንፃር ያነሰ ትርፋማ ነው ፣ ግን ከመጠን በላይ ክፍያ አንፃር የበለጠ ትርፋማ ነው (እንደዚህ ዓይነቱ የብድር ጊዜ አጭር ስለሆነ) ፡፡ በሁለተኛው ጉዳይ ተበዳሪው ሁለት ሞርጌጅ ይወስዳል ፣ አንደኛው ለቅድሚያ ክፍያ ፣ ሁለተኛው ደግሞ ለአፓርትመንት መግዣ ነው ፡፡ የመጀመሪያው ሞርጌጅ አሁን ባለው የሪል እስቴት ደህንነት ላይ ተወስዷል ፣ ሁለተኛው - በተገዛው አፓርታማ ደህንነት ላይ ፡፡
ሌላ የላቀ ብድር በመኖሩ ባንኮች የሚሰጡትን የብድር መጠን ሊቀንሱ እንደሚችሉ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡
