ከሪል እስቴት ጋር ግብይቶችን በሚፈጽሙበት ጊዜ እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች እራሳቸውን ከህገ-ወጥ ድርጊቶች ሙሉ በሙሉ ለመጠበቅ ይፈልጋሉ ፡፡ ሻጩ በተለይ በዚህ ረገድ ተጋላጭ ነው ፡፡ በገንዘብ ሰፈራዎች ምክንያት የሚከሰቱትን የገንዘብ አደጋዎች የሚቀንሱ መንገዶች አሉ?
ለሪል እስቴት ሽያጭ ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት ሻጩ አሁንም ገንዘቡን አያይም ስለሆነም ስምምነቱን ለመደምደም ይፈራል ፡፡ ነገር ግን ገዢው የአፓርታማው ሙሉ ባለቤት እስከሚሆን ድረስ ከገንዘቡ ጋር ለመካፈል አይፈልግም። ይህንን ለስላሳ ሁኔታ ለማስተናገድ በርካታ አስተማማኝ መንገዶች አሉ ፡፡
በባንክ ውስጥ አንድ ሴል መከራየት የሻጩን እና የገዢውን ጥርጣሬ በጋራ ሐቀኝነት ሙሉ በሙሉ ያስወግዳል ፡፡ እውነታው ግን የሪል እስቴትን ለመሸጥ እና ለመግዛት በውሉ የተደነገጉ ግዴታዎች የመጨረሻ መሟላት የግዴታ የሚሆነው ከመንግስት የባለቤትነት ምዝገባ ጊዜ አንስቶ እንጂ ውሉን ከፈረሙበት ጊዜ ጀምሮ አይደለም ፡፡ ደህንነቱ የተጠበቀ የማስቀመጫ ሣጥን ለሁለቱ ግብይቶች ግዴታዎች ለመፈፀም ዋስትና ይሆናል ፡፡
ደህንነቱ የተጠበቀ የማስቀመጫ ሳጥን በልዩ የባንክ ቋት (ማስቀመጫ) ውስጥ ካዝና ነው ፡፡ እንደነዚህ ያሉት ህዋሳት ማናቸውንም ውድ ዕቃዎች ለጊዜው ለማከማቸት በሊዝ መሠረት ሊገኙ ይችላሉ ፡፡ ባንኩ ለተከማቸበት ቦታ ይዘቶች ተጠያቂ አይደለም ፣ እሱ ራሱ የጥበቃውን ጥበቃ ብቻ የሚያረጋግጥ እና ተደራሽነቱን ለመቆጣጠር የሚያስችለው ነው ፡፡ ደህንነቱ በተጠበቀ የማስቀመጫ ሳጥን ውስጥ ገንዘብ ሲያስተላልፉ ምስጢራዊነትን ያረጋግጣል ፡፡
ለደህንነት ማስቀመጫ ሳጥን መደበኛ የኪራይ ውል አንድ ወር ነው ፣ ምንም እንኳን ውሎቹ ሊኖሩ የሚችሉትን ከግምት ውስጥ ማስገባት ቢቻልም አንዳንድ ጊዜ የቤቶች መብቶች ምዝገባ ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንታት ሊወስድ ይችላል ፡፡ በሰነዶቹ ውስጥ ስህተቶች ከታዩ ምዝገባው ሊታገድ እንደሚችል ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ፡፡ ገንዘቡ በእውነቱ ለገዢው ስለሆነ ለጊዜያዊ ማከማቻ ቁልፉ እንደ አንድ ደንብ ከእሱ ጋር ነው። ሆኖም በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ባንኩ ራሱ የቁልፍ ጠባቂ ሊሆን ይችላል ፡፡
በሪል እስቴት ግብይቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ገንዘቡን በገንዘቡ ውስጥ ከማስቀመጣቸው በፊት ወደ ሴል ለመድረስ ሁኔታዎችን ፣ ገንዘብን ለመቀበል ጊዜ እና በተለይም የተላለፉትን ጨምሮ ሁሉንም ዝርዝሮች በዝርዝር የተቀመጡበትን ስምምነት ያዘጋጃሉ ፡፡ ለነገሩ መብቶች ፡፡ ለክምችት አቅርቦት ልዩ የባንክ አገልግሎት የሚከፍለው ወገን በስምምነቱ ውስጥም ተስተውሏል ፡፡
ለክፍያ የታሰቡ ገንዘቦች ለትክክለኝነት ተረጋግጠዋል ፣ እንደገና ይሰላሉ ፣ ከዚያም በአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን ውስጥ ይቀመጣሉ። አሁን ገንዘብ ማግኘት የሚቻለው የስምምነቱ ውሎች ሲሟሉ እና ወደ ሴል እንደገና ለመግባት የተቀመጠው ጊዜ ካለፈ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
በዚህ ዘዴ ለሻጩ የሰፈራዎች ደህንነት በጥሬ ገንዘብ ሁሉም ድርጊቶች የሚከናወነው ፍላጎት ባለው ሰው ፊት የሚከናወኑ ሲሆን ከዚያ በኋላ ገንዘቡ ለምዝገባ አሠራሮች የሚቆይበት ጊዜ ታግዷል ፡፡
ከአፓርትመንት ሽያጭ የተቀበለ ገንዘብ በሚቀበልበት ጊዜ የተገለጸው ዘዴ ከፍተኛ ደህንነትን እንደሚያረጋግጥ በአጠቃላይ ተቀባይነት አለው ፡፡ ወደ ባለብዙ-ደረጃ አማራጭ ግብይት ሲመጣ በሴል ላይ የተመሰረቱ ሰፋሪዎች በጣም አስፈላጊ ናቸው ፡፡
በጥሬ ገንዘብ አልባ ክፍያዎች የክዋኔዎች ጥቅል በመምረጥ እራስዎን በሌላ መንገድ ከችግሮች መጠበቅ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ገዢው የብድር ደብዳቤ ይከፍታል ፣ ማለትም ፣ ልዩ ሂሳብ ፣ ለግዢው የሚያስፈልገውን መጠን ሙሉ በሙሉ የሚያስተላልፍበት ፡፡ ግብይቱ ሙሉ በሙሉ ከተጠናቀቀ ባንኩ ለሻጩ ገንዘብ እንዲያስተላልፍ ፈቃድ ተሰጥቶታል ፡፡ ገንዘብን ለማስተላለፍ መሰረቱ ቅድመ-ስምምነት የተደረጉ ሰነዶችን ለባንኩ መስጠት ነው ፡፡
የብድር ደብዳቤ ማውጣት በባንክ ውስጥ አንድ ሴል ከመከራየት የበለጠ ውድ ነው ፣ ምክንያቱም እያንዳንዱ አካውንት በሂሳብ (ሂሳብ መክፈት ፣ ግብይቶችን መክፈል ፣ ገንዘብን ወደ ገንዘብ ማስተላለፍ) ኮሚሽኑ ከግምት ውስጥ በማስገባት በባንኩ ይከናወናል ፡፡ባንኩ በሕገ-ወጥ መንገድ ገንዘብ እንዲሰጥ ለግብይቱ አካላት ተጠያቂ ነው ፣ ስለሆነም በእያንዳንዱ ወገን የመታለል አደጋ አነስተኛ ነው ፡፡
እራስዎን ከማጭበርበር ድርጊቶች የሚከላከሉበት ሌላኛው መንገድ ግብይቶችን በሚፈጽሙበት ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ ለመቀበል ኦፊሴላዊ ባለሥልጣን በተሰጠበት ኖታሪ በኩል ነው ፡፡ በባንክ ሂሳቡ አማካይነት ኖተሪው ግብይቱን ከመመዝገቡ በፊት ወዲያውኑ ከገዢው ገንዘብ የመቀበል መብት ያለው ሲሆን የአሰራር ሂደቱን ከጨረሰ በኋላ ለሻጩ ሂሳብ ያስተላልፉ ፡፡ የስሌቶቹ ዝርዝር ከሪል እስቴት ዕቃ ሽያጭ ውል ጋር ተያይዞ በተደረገው ተጨማሪ ስምምነት ውስጥ ተደንግጓል ፡፡
የዚህ ዘዴ ልዩነት ገዢው ገንዘቡን በማንኛውም ጊዜ ከኖተሪው ተቀማጭ ገንዘብ ማውጣት ይችላል ፡፡ እንደዚህ ዓይነቱን ዕድል ለማስቀረት ገዢው ገንዘቡን የማውጣት መብት ያለውበትን ግልጽ ሁኔታ በስምምነቱ ውስጥ ማዘዝ አስፈላጊ ነው (ለምሳሌ የግብይቱ ምዝገባ ውድቅ ከተደረገ) ፡፡ የተብራራው ዘዴ ጥቅም የጋራ መቋቋሚያዎችን ጨምሮ መላው ግብይት በኖተሪው ቢሮ ሊከናወን መቻሉ ነው ፡፡
