“ሞርጌጅ” የሚለው ቃል ከሦስት መቶ ዓመታት በፊት በግሪክ ውስጥ ተዋወቀ ፡፡ ተበዳሪው በራሱ መሬት ለአበዳሪው ዕዳ አለበት ማለት ነው ፡፡ በአገር ውስጥ ሕግ ፣ እንዲህ ዓይነቱ ጽንሰ-ሀሳብ ባለፈው ክፍለ ዘመን በ 90 ዎቹ መጀመሪያ ላይ ታየ ፡፡ በዘመናዊ ሩሲያ ውስጥ ከሞርጌጅ ጋር በተያያዘ የሚነሱ ግንኙነቶች እ.ኤ.አ. በኖቬምበር 25 ቀን 2017 በተሻሻለው "በዱቤዎች (የሪል እስቴት ቃልኪዳን)" በሕግ የተደነገጉ ናቸው ፡፡
የቤት ውስጥ ብድር በቀላል ቃላት
ሌላ የቤት መግዣ ብድር ስም የሪል እስቴት ዋስትና ነው ፡፡ ተበዳሪው የሪል እስቴት ከሆነው የዋስትና ቃል ዋጋውን ለመጠየቅ አበዳሪው ለአበዳሪው እድል ሲሰጥ ይህ ግዴታዎች የሚጠበቁበት መንገድ ስም ነው ፡፡ በእነዚህ ግንኙነቶች ስርዓት ውስጥ ተበዳሪው እንደ ቃልኪዳን ፣ አበዳሪም እንደ ቃልኪዳን ይሠራል ፡፡
በአጠቃላይ አጠቃላይ ሁኔታ ፣ የቤት መግዣ / ብድር ለተለያዩ የገንዘብ ግዴታዎች ዓይነቶች እንደ ዋስትና ሆኖ ሊያገለግል ይችላል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የብድር ውል በሚጠናቀቅበት ጊዜ ግዴታዎች ቀድሞውኑ ሊኖሩ እንደሚችሉ ይታሰባል እና ለወደፊቱ ሊነሱ ይችላሉ ፡፡ በአሁኑ ጊዜ ብድር እና ብድር ለዜጐች በማቅረብ መስክ የቤት መስሪያ ልማት ተገንብቷል ፡፡
የቤት መግዥያ / ብድር በሕግ እና በብድር ውል መሠረት ሊነሳ ይችላል ፡፡ በሕጉ መሠረት የሪል እስቴትን ለመሸጥ እና ለመግዛት ግብይት ገዥው ሙሉ በሙሉ ሳይከፍል ቃል ሲገባ ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ሻጩ እንደ ሞርጌጅ ሆኖ ገዢው እንደ ሞርጌጅ ሆኖ ይሠራል ፡፡ በውሉ መሠረት የቤት መግዣ ብድር በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ወገኖች መካከል የጽሑፍ ግብይትን ያካትታል ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሠረት ባለቤቱን ወይም የነገሩን ኢኮኖሚያዊ አያያዝ በሕጋዊ መንገድ የሚያከናውን ሰው ቃልኪዳን ይሆናል ፡፡
በሪል እስቴት የቤት ብድር ላይ የሕጉ መሠረታዊ ድንጋጌዎች
በሕጋዊ ግንኙነት ውስጥ የሚገቡት ወገኖች አንዳቸው ለሌላው ተስማሚ የሆነ ስምምነት የሚያደርጉበትን ሁኔታ የሚያረጋግጥ የሞርጌጅ ሕግ ፡፡ በዚህ ሰነድ ውሎች መሠረት ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ (የግዴታ ግዴታ አለበት) የገንዘብ ጥያቄዎቹን የማርካት መብት አለው ፡፡ የእነሱ ምንጭ የእቃው ቃል ተገዢ የመሆኑ ነገር ዋጋ ነው ፡፡ ውሉ ተበዳሪው ከያዘው እና ከሚጠቀምበት ንብረት ጋር በተያያዘ የተፈረመ ነው ፡፡
ከላይ የተጠቀሰው ስምምነት በመያዣ (ብድር) ላይ የሕግ ግንኙነትን ያስከትላል ፣ የዋስትና መርሆዎች የሚተገበሩበት ነው ፡፡ የኢንተርፕራይዞች ፣ የአፓርትመንቶች ፣ የመዋቅር ፣ የመሬቶች ማዞሪያ በሕግ የተፈቀደ በመሆኑ ከእነዚህ ነገሮች ጋር በተያያዘ ቃል መግባት ይቻላል ፡፡
የብድር ስምምነት ወይም የብድር ስምምነት ውሎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ የቤት መስሪያ / ብድርን ማቋቋም ይቻላል ፡፡ ግዴታው ከግዥ እና ከሽያጭ ፣ ከኮንትራት ፣ ከሊዝ ወይም ከጉዳት እውነታዎች ሊቀጥል ይችላል ፡፡
በሕጋዊ (ብድር) ላይ ያለው ሕግ ሕጋዊ አካላት ከሆኑ ለተበዳሪውም ሆነ ለአበዳሪው የሂሳብ አያያዝን አስፈላጊነት ያስተዋውቃል ፡፡
የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የዋና ዕዳን ክፍያ ሙሉ በሙሉ ወይም በተጋጭ ወገኖች ስምምነት በተወሰነው ክፍል ማረጋገጥ አለበት ፡፡ ስምምነትን በማጠናቀቅ የስምምነቱ ተከራካሪዎች በፍላጎት ክፍያ ላይ ቅድመ ሁኔታ ሊያደርጉ ይችላሉ ፡፡ ሕጉ የይገባኛል ጥያቄዎችን በአንድ ጊዜ ድምር መልክ የመክፈል እድልን ያወጣል ፣ በውሉ መሠረት ካለው ግዴታ መብለጥ አይችልም ፡፡
ሕጉ ለሌሎች ክፍያዎች ይሰጣል ፣ እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ ፡፡
- ለደረሰ ጉዳት ካሳ;
- ቅጣት;
- የውሉን ውሎች በሚጥስበት ጊዜ መቀጮ;
- የሕግ ወጪዎች ተመላሽ ገንዘብ;
- ለጉዳዩ ትግበራ የወጪዎች ማካካሻ ፡፡
አበዳሪው የንብረቱን ታማኝነት ለመጠበቅ በመፈለግ ሙሉ ጥገናውን እና ጥበቃውን ገንዘብ እንዲያወጣ ተገደደ ፡፡ በዚህ ሁኔታ በዱቤ ሪል እስቴት ምክንያት ወጭዎችን የመመለስ መብት አለው ፡፡
የስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ የሚችሉ የነገሮች ምድቦች በብድር ውል በሕግ ይወሰናሉ ፡፡በሲቪል ሕግ መሠረት በተቀመጠው አሠራር መሠረት የተመዘገበው ንብረት በብድር ውል መሠረት ቃል ሊገባ ይችላል ፡፡
የሞርጌጅ ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ
የሞርጌጅ ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን ይችላል
- የመሬት መሬቶች;
- ሕንፃዎች, መዋቅሮች, ኢንተርፕራይዞች, ሌሎች የካፒታል ግንባታ ዕቃዎች;
- የመኖሪያ ሕንፃዎች, አፓርታማዎች, እንዲሁም ክፍሎቻቸው, ገለልተኛ ክፍሎች ናቸው;
- ጋራጆች ፣ የበጋ ጎጆዎች ፣ የአትክልት ቤቶች ፣ ሌሎች የሸማች ሕንፃዎች;
- አውሮፕላን, መርከቦች እና የጠፈር ነገሮች.
በአንዳንድ ሁኔታዎች በብድር ውል ላይ ያለው ሕግ በቀጥታ ከመሬት ምደባው ጋር በቀጥታ የሚዛመዱ የመኖሪያ ሕንፃዎችን እንደ የውሉ ርዕሰ ጉዳይ እንዲቆጠር ያደርገዋል ፡፡ ለሴራዎች ምዝገባ ከሌለ ፣ የመንግሥት ባለቤትነት ያልተከፋፈለ ከሆነ ይህ ለሞርጌጅ ሕጋዊ ግንኙነቶች መፈጠር እንቅፋት ሊሆን አይችልም ፡፡
በፍትሐ ብሔር ሕጉ እና በብድር ማስያዥያ ሕግ መሠረት የውሉ ርዕሰ ጉዳይ የሆነው ነገር እንዲሁም መለዋወጫዎቹ አንድ ሙሉ ናቸው ፡፡ ስለዚህ ተዋዋይ ወገኖች በተስማሙ ሁኔታ ካልተቋቋሙ በስተቀር መለዋወጫዎቹ የአጠቃላይ ቃል ኪዳኑ አካል ይሆናሉ ፡፡ ዋና ዓላማውን ሳይቀይር ሊከፋፈል የማይችል ነገር ራሱን የቻለ የግብይት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም ፡፡
ለሞርጌጅ መስሪያ ቤቱ የሚጠየቀው ነገር የውሉ ተገዥ የሆነው ንብረት በባለቤቱ ወይም ቢያንስ በኢኮኖሚው ውስጥ መሆን አለበት ፡፡ ነገሩ ከደም ዝውውር ከተነሳ ወይም የይገባኛል ጥያቄ በእሱ ላይ ሊከፈልበት የሚችል ከሆነ ፣ እንደዚህ ካለው ንብረት ጋር የይገባኛል ጥያቄዎች ደህንነት አይፈቀድም ይኸው ፕራይቬታይዜሽን ሊከናወን የማይችልበትን ሁኔታ በተመለከተ ተመሳሳይ ነጥብ በንብረት ላይ ይሠራል ፡፡
በአበዳሪው ወይም በኢኮኖሚው አስተዳደር መብት ስር ዕቃውን የሚጠቀም ሰው ስምምነት ካለ በአበዳሪዎች ብድር ሕግ መሠረት ፣ የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የኪራይ መብት ሊሆን ይችላል ፡፡
ስምምነቱ በተጠናቀቀበት ጊዜ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ላይ በንብረት ላይ የሚውል ብድር ሊመሰረት የሚችለው በሁሉም የሕግ ባለቤቶች በኩል ስምምነት ካለ ነው ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በጽሑፍ መሆን አለበት ፡፡ በጋራ ባለቤትነት ጉዳይ ላይ ሰውየው የሌላ የጋራ ባለቤቶችን ፈቃድ ሳይጠይቅ የእርሱ የሆነውን ንብረት በብድር የማግኘት መብት አለው ፡፡
የሞርጌጅ ስምምነት ይዘት
የገባው ቃል መጠቆም አለበት
- የሞርጌጅ ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ;
- እንዲህ ዓይነቱን ርዕሰ ጉዳይ መገምገም;
- የስምምነቱ ይዘት;
- የግዴታ አፈፃፀም መጠን እና የእሱ ጊዜ።
የሞርጌጅ ስምምነት በፍትሐ ብሔር ሕግ አጠቃላይ ሕጎች እና መርሆዎች መሠረት ይጠናቀቃል ፡፡ ሰነዱ ስለ ስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ ፣ ስለ ግምገማው እና ስለ ግዴታዎች አፈፃፀም ሌሎች ጉልህ ነጥቦችን የሚይዝ መረጃ መያዝ አለበት ፡፡ ተከራካሪ ወገኖች በንብረቱ ላይ የቤት ማስያዣ የማስያዝ እድልን በሚሰጥ ሰነድ ውስጥ የተወሰኑ ሁኔታዎችን ማካተት ይችላሉ ፡፡ ይህ መረጃ በተለየ ስምምነት መልክ እንዲሰጥ ተፈቅዶለታል ፡፡
የሞርጌጅ ስምምነት የነገሩን ስም እና የሚገኝበትን ቦታ ይ containsል ፡፡ በሰነዱ ውስጥ የቀረበው መግለጫ ነገሩን ለመለየት በቂ መሆን አለበት ፡፡ መብቱ ፣ የአበዳሪው ንብረት በሆነበት መሠረትም በሰነዱ ውስጥ ተገልጧል ፡፡ ትምህርቱ የኪራይ ውል ከሆነ ፣ ጊዜውን መጠቆም ይጠበቅበታል ፡፡
የውሉ ርዕሰ ጉዳይ ምዘና የሚወሰነው ተዋዋይ ወገኖቹ በሠሩት ስምምነት ሲሆን በገንዘብ ደረጃም ይሰጣል ፡፡ በሂደት ላይ ያለ የግንባታ ነገር ግምገማ በገበያው ዋጋ ይከናወናል።
የሞርጌጅ አንዳንድ ገጽታዎች
በብድር ማስያዣነት የተረጋገጠ ግዴታ በውሉ ውስጥ ከተከሰተበት መሠረት እና ከተቋቋመበት ጊዜ ጋር በአንድ ላይ ተገል inል ፡፡ ስምምነቱ የገንዘብ ግዴታዎች መጠን በኋላ እንዲቋቋሙ ሊያቀርብ ይችላል ፡፡ በዚህ ጊዜ የግዴታዎችን መጠን ለመወሰን ሁኔታዎችን ማዘዝ አስፈላጊ ነው ፡፡
በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት የይገባኛል ጥያቄዎቹ በከፊል ሊተገበሩ የሚችሉ ከሆነ የክፍያዎች ውሎች እና ድግግሞሽ በውሉ ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡የክፍያዎች መጠን የተወሰነ መጠን ካልተመሰረተ ለቁርጠኝነት ሁኔታዎችን ማዘዝ አስፈላጊ ነው ፡፡
የቤት መግዣ / መግዣ / ማስያዣ / የግዴታ የግዴታ የግዛት ምዝገባ ነው። ውጤታማ የሚሆነው አግባብ ባለው የስቴት ምዝገባ ውስጥ ምዝገባ ከተደረገበት ጊዜ አንስቶ ብቻ ነው ፡፡ ከመዝገቡ ውስጥ በተጠቀሰው ውስጥ ፣ በሪል እስቴት ቃል መግባቱ የባለቤቱን የባለቤትነት መብቶች በዚህ ወይም በዚያ ንብረት እዳዎች መልክ ይንፀባርቃል ፡፡
የሪል እስቴት የቤት ማስያዥያ (ብድር) ልዩ ጉዳይ በአፓርትመንት ውስጥ የቤት መግዣ ነው ፡፡ መኖሪያ ቤቶችን የሚገዙ ዜጎችን ለመደገፍ ያተኮረ የመንግስት መርሃግብሮች ከጀመሩ በኋላ ይህ የተስፋ ቃል ተስፋፍቷል ፡፡ በዚህ ዓይነቱ የሞርጌጅ ስምምነት መሠረት የሞርጌጅ አከራዩ የታሰቡትን የገንዘብ ግዴታዎች ለማረጋገጥ አፓርትመንቱን ቃል ይገባል ፡፡ ለአፓርትማው የቤት መግዣ ውል በአበዳሪው እና በአፓርታማው ባለቤት ተፈርሟል ፡፡ የውሉ ምዝገባ ከአምስት የሥራ ቀናት በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ ይደረጋል ፡፡
የመያዣ ውል ሲጠናቀቅ መድን
ተበዳሪው የገንዘብ ግዴታዎቹን ሙሉ በሙሉ እስኪፈጽም ድረስ አበዳሪው እንደ ቃል የተቀበለው ንብረት ደህንነቱ የተጠበቀ ስለመሆኑ ከፍተኛ ፍላጎት አለው ፡፡ ስለዚህ ሕጉ ከጥፋት ወይም ኪሳራ ሊደርስ ከሚችል አደጋ ጋር በተያያዘ የሞርጌጅው ጉዳይ ስለ መድን ዋስትና ይሰጣል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ መድን ግዴታ ነው ፡፡ ባንኮች ብዙውን ጊዜ የራሳቸውን የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ይፈጥራሉ ፣ እነሱም የሞርጌጅ ስምምነት ዕቃዎችን ዋስትና ይሰጣሉ ፡፡ እነዚህ መዋቅሮች አንዳንድ ጊዜ ለተበዳሪዎች ተጨማሪ የአግልግሎት ዓይነቶችን ይሰጣሉ ፣ ይህም ዓላማው በአጠቃላይ ወጭዎች እንዲጨምር እና የብድር አገልግሎት ዋጋን እንዲጨምር ያደርገዋል ፡፡
