ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የንብረት ባለቤቶች የእምነት ማኔጅመንትን ዘዴ እየተጠቀሙ ነው ፡፡ ከንብረቱ አስፈላጊ የሆነውን ገቢ እንዲያገኙ ያስችልዎታል ፣ ጊዜን እና ጉልበትን በእጅጉ ይቆጥባል ፡፡
የንብረት አደራ አያያዝ ገፅታዎች
የእምነት አስተዳደር ነባሩን ሪል እስቴት ወደ ልዩ ሰው ማዛወሩን የሚያመለክት ሲሆን ለወደፊቱ በተወሰነ ክፍያ ንብረቱን ለመከራየት የሚያስፈልጉትን ሁሉንም ድርጊቶች ይፈጽማል ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ ማከራየት በራሱ ከባለቤቱ ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል ፡፡ ከሁሉም በላይ እምቅ ተከራዮችን መፈለግ ፣ ግብይቱን በትክክል ለማስፈፀም ፣ የገቢ ክፍያዎች ወቅታዊነትን በጥንቃቄ መከታተል እና ተደጋጋሚ ችግሮችን በፍጥነት እና በብቃት መፍታት አስፈላጊ ነው ፡፡ ግቢዎቹ አንድ ሲሆኑ ይህንን በራስዎ መቋቋም ይችላሉ ፡፡ ነገር ግን ሪል እስቴቱ በብዙዎች የተወከለ ከሆነ ከዚያ ከባድ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡
ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች ነው የመተማመን አያያዝ ዕድል አለ ፡፡ ለብዙዎች ፣ የተከራየውን ግቢ የመቆጣጠር ኃላፊነቱን በልዩ የሰለጠነ ሰው ትከሻ ላይ ማድረጉ ለባለቤቱ የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡ እና ምንም እንኳን ለሥራ አስኪያጁ በተላለፈው ክፍያ ምክንያት አጠቃላይ ትርፍ ቢቀንስም አሁንም ሁሉንም ነገር በራስዎ ከመቋቋም የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡
የእምነት አያያዝን መጠቀም ሲቻል
በጣም የተለመዱ የእምነት አያያዝ ጉዳዮች የሚከተሉት ናቸው-
1. አንድ ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል ሊከራዩ የሚፈልጓቸውን በርካታ ዕቃዎች ባለቤት ከሆኑ ፡፡
2. የአፓርትመንት ወይም ሌላ ግቢ ባለቤት ለረጅም ጊዜ ከለቀቀ እና ከኪራይ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን በሙሉ በርቀት ለመቆጣጠር (ወይም እድሉ ከሌለው) ፡፡
3. ባለቤቱ በሌላ ሀገር ለመኖር ለመንቀሳቀስ ካቀደ ፣ ግን አሁን ያለውን ንብረት ለመሸጥ የማይፈልግ ከሆነ ፡፡
ሁሉም የሪል እስቴት ዕቃዎች የእምነት አስተዳደር ርዕሰ ጉዳዮች ሊሆኑ እንደማይችሉ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ ከዚህ ጋር በተያያዘ እንደዚህ ባሉ ግብይቶች ውስጥ መግባት አይችሉም:
1. የውሃ አካል።
2. ደኖች.
3. ያ መሬት ፣ ከአፈር ንጣፎች በታች ይገኛል ፡፡
4. ሪል እስቴት, ይህም በክፍለ-ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ነው.
ለሪል እስቴት እምነት አስተዳደር የሕግ ማዕቀፍ
በዚህ ሂደት ውስጥ በሚሳተፉ ሰዎች መካከል ያሉ ግንኙነቶች የሚተዳደሩት በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ነው ፡፡ የንብረቱ ባለቤት በስምምነት (ወይም በሌላ ስምምነት በጽሑፍም ሆነ በቃል) ለተገለጸው ጊዜ ንብረቱን በእምነት ማኔጅመንት ውስጥ ለሌላ ሰው የማስተላለፍ መብት አለው ፡፡ ሥራ አስኪያጁ ራሱ በሂደቱ ሂደት ውስጥ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 209 በአንቀጽ 4 የተደነገገው የዚህ ንብረት ባለቤትነት አያገኝም ፡፡
የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 1012 አንቀጽ 1012 አንቀጽ 3 የሊዝ ንግድን በቃል ሲያጠናቅቁ ሥራ አስኪያጁ ሪል እስቴትን ለመከራየት ያቀደውን ሰው ስለ ሁኔታው የማስጠንቀቅ ግዴታ አለባቸው ፡፡ ያ ማለት እሱ ራሱ የግቢው ባለቤት አለመሆኑ ነው። በጽሑፍ ወደ ግብይት ሲገቡ ሰነዱ “ዲዩ” የሚል ምልክት መደረግ አለበት ፡፡ ከአስተዳዳሪው ስም በኋላ.
የዋስትና ነገር እንዲሁ የእምነት አስተዳደር ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን ይችላል ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1019 መሠረት ይህ ሙሉ በሙሉ ተፈቅዷል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ከህጋዊ ግዴታዎች አንፃር ለዋስትናው ምንም ነገር አይቀየርም ፡፡ ሆኖም ፣ ስለ ንብረቱ እዳ ባለአደራውን የማስጠንቀቅ ግዴታ አለበት ፡፡
