የአፓርትመንት ሕንፃዎች ነዋሪዎች ሁልጊዜ ስለ ቤት አስተዳደር ኩባንያዎች ኃላፊነቶች አያውቁም ፡፡ በዚህ ምክንያት ኩባንያዎች አንዳንድ ጊዜ ኃላፊነታቸውን በተሟላ ሁኔታ መወጣት ላይችሉ ይችላሉ ፡፡
ውል
በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ መሠረት የአስተዳደር ኩባንያው ግዴታዎች ለአፓርትመንት ሕንፃ በአስተዳደር ስምምነት ውስጥ መታየት አለባቸው ፡፡ ይህ ውል በጽሑፍ መቅረብ እና በአስተዳደር ድርጅቱ እና በህንፃው ውስጥ ባሉ አፓርታማዎች ባለቤቶች መፈረም አለበት ፡፡ አንደኛው ቅጅ በአስተዳደሩ ኩባንያ ፣ ሌላኛው ደግሞ በግቢው ባለቤት መቀመጥ አለበት ፣ ግን ይህ ሁኔታ ሁል ጊዜ የሚከበር አይደለም ፡፡ የቤቱ ባለቤት ቅጅ ከሌለው ውሉን እና አባሪዎቹን ለመቀበል ለቤቱ አስተዳደር ኩባንያ የጽሑፍ ጥያቄ የመላክ መብት አለው ፡፡
በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በአንቀጽ 162 በአንቀጽ 2 ክፍል 2 እንደተመለከተው የአስተዳደር ድርጅቱ በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ሥራን ማከናወን እና የቤቱን የጋራ ንብረት ለመጠገን ፣ ለማስኬድ እና ለመጠገን አገልግሎት መስጠት ፣ ለባለቤቶቹ መገልገያዎችን መስጠት እና ሌሎች አስፈላጊ ሥራዎችን ማከናወን ፡፡ የሥራ ውሉ ውሎች በአጠቃላይ ተሰብሳቢዎች የአስተዳደር ዘዴን እና የአስተዳደር ድርጅትን በሚመርጡበት ጊዜ በሁሉም ተከራዮች ይፀድቃሉ ፡፡
ኮንትራቱ መጠቆም አለበት
- የአፓርትመንት ሕንፃ አድራሻ እና የጋራ ንብረቱ ስብጥር;
- የመገልገያዎች ዝርዝር;
- የጋራ ንብረትን ለመጠገን እና ለመጠገን የሥራ እና አገልግሎቶች ዝርዝር ፣ ይህንን ዝርዝር ለመቀየር የሚደረግ አሰራር;
- ለአከባቢዎች እና ለፍጆታ ቁሳቁሶች ጥገና እና ጥገና የክፍያ መጠን እና እንዲሁም ክፍያዎችን የመፈፀም ሂደት;
- በአስተዳደር ኩባንያው ግዴታዎች መፈጸምን ለመቆጣጠር ቁጥጥር የሚደረግበት አሰራር;
- የስምምነቱ ጊዜ (ከአንድ ዓመት በታች እና ከአምስት ዓመት ያልበለጠ) ፡፡
ዋና ሀላፊነቶች
የአስተዳደር ኩባንያው ሊያቀርበው የሚገባውን እና በውሉ ውስጥ መፃፍ ያለባቸውን ከፊል የአገልግሎቶች ዝርዝር እነሆ-
- በውሉ ውስጥ በተገለጹት አገልግሎቶች እና ሥራዎች ዝርዝር መሠረት የቤቱን የጋራ ንብረት በአግባቡ መጠበቁን ማረጋገጥ;
- በቤት ውስጥ ኔትወርኮች አማካይነት የውሃ አቅርቦትን ፣ የውሃ ፍሳሽን ማረጋገጥ ፣ የኃይል ምንጮች አቅርቦት (ኤሌክትሪክ ፣ ጋዝ ማሞቂያ);
- የቀረቡትን ሀብቶች ጥራት እና ብዛት መቆጣጠር;
- የጥገና ሥራን ማደራጀት ፣ ቤትን እና ግቢውን ለወቅታዊ ሥራ ለማዘጋጀት ወይም የሶስተኛ ወገን ተቋራጮችን በማሳተፍ-ጽዳትና ንፅህና አጠባበቅ ፣ የቆሻሻ አወጋገድ ፣ የእሳት ማጥፊያ ሥርዓቶች ጥገና ፣ የአየር ማናፈሻ እና ሊፍቶች ጥገና ፣ የመሬት አቀማመጥ እና የመሬት ገጽታ ግንባታ ፡፡
- ጥራታቸውን ለመፈተሽ በኮንትራክተሮች የተከናወኑ ሥራዎችን ለመቀበል;
- ዋና እና ወቅታዊ ጥገናዎችን ማደራጀት;
- የቴክኒካዊ ምርመራዎችን ማካሄድ ፣ ለህንፃዎች እና መዋቅሮች ፣ ለሌሎች ግንኙነቶች ቴክኒካዊ ሰነዶችን ማቆየት;
- ለአስተዳደር ኩባንያው የበጀት ገንዘብ ሲመድቡ ፣ ምክንያታዊ እና ዒላማ የተደረገበትን አጠቃቀም ይከታተሉ ፡፡
- ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያዎችን ማስላት እና ግምት ውስጥ ማስገባት;
- ድንገተኛ ሁኔታዎችን በወቅቱ ለማስወገድ በቤት ውስጥ መላኪያ አገልግሎቶችን ለማከናወን;
- ጉዳትን ለመከላከል በቤት ውስጥ ግቢዎችን እንደገና የማደራጀት ሂደቶችን መቆጣጠር;
- የኤሌክትሪክ ደህንነት ደንቦችን ማክበርን ፣ የእሳት ደህንነት እና የምህንድስና መሳሪያዎች ስርዓቶችን አጠቃቀም በተመለከተ ከህዝቡ ጋር መግባባት;
- የነዋሪዎችን ቅሬታዎች ከግምት ውስጥ በማስገባት የአገልግሎት ጉድለቶችን በማስወገድ ለእነሱ ምላሽ መስጠት ፡፡
