በግንባታ ውስጥ ቴክኒካዊ ደንበኛ የሚለው ቃል የፕሮጀክት ሰነዶችን ከማዘጋጀትና ተግባራዊ ከማድረግ ጀምሮ እስከ ተጠናቀቀ ተቋም ተልእኮ ሙሉ በሙሉ የምህንድስና አገልግሎቶችን የሚያቀርብ ድርጅት ወይም ማህበር ማለት ነው ፡፡ በግንባታ ላይ የቴክኒካዊ ደንበኛው በጠቅላላው ሂደት ውስጥ ቁልፍ አገናኞች አንዱ ነው ፡፡
የተራዘመ የቴክኒክ ደንበኛ ፅንሰ-ሀሳብ
የቴክኒካዊ ደንበኛ ተግባራት የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የሁሉም ዓይነት ፈቃዶች ዝግጅት;
- ሁሉንም አስፈላጊ ማጽደቅ ማግኘት;
- የግንባታ ቦታዎችን መፈተሽ እና በድርጅታቸው ላይ ምክር;
- ለፍጆታ አውታረ መረቦች ለማገናኘት የሚያስፈልጉ ሁሉም የቴክኒክ ሁኔታዎች መሟላት;
- የገንዘብ ቁጥጥር.
ስለሆነም የቴክኒክ ደንበኛው በግንባታው ሂደት ውስጥ ወሳኝ ሚና ይጫወታል ፣ በግንባታው ሂደት ውስጥ ካሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ጋር በቅርበት ይሠራል ፣ የቴክኒክ ቁጥጥርን ያካሂዳል እንዲሁም ሁሉንም የግንባታ ደረጃዎች ያስተባብራል እንዲሁም የሂደቱን ጊዜ እና ጥራት ያሳያል ፡፡
ባለፈው ክፍለ ዘመን በ 80 ዎቹ ውስጥ እንደ የተለየ ድርጅት የቴክኒክ ደንበኛ ፍላጎት ተነሳ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ጎስስትሮይ ለተቋሙ ግንባታ ለመዘጋጀት እና በግንባታው ላይ የቴክኒካዊ ቁጥጥርን ለማከናወን የተቀየሰ የተለየ አገልግሎት አፀደቀ ፡፡ ሀሳቡ ተከፍሎ የግንባታ ጥራት በከፍተኛ ሁኔታ ጨመረ ፡፡ ግን ከዩኤስኤስ አር ውድቀት በኋላ ይህ አገልግሎት በዘመናዊ ሁኔታዎች ውስጥ ተግባሮቹን ማሟላት አልቻለም ፡፡
በዘመናዊ ሁኔታዎች ውስጥ የቴክኒካዊ ደንበኛ ተግባራት በጣም የተለያዩ ከመሆናቸው የተነሳ ለተግባራዊ ትግበራቸው ሰፊ ዕውቀት እና አስደናቂ ተሞክሮ ያስፈልጋል ፡፡ አንድ የቴክኒክ ደንበኛ ልዩ ሙያ አይደለም ፣ ስለሆነም እንደዚህ ያሉ ስፔሻሊስቶች በዩኒቨርሲቲዎች ሥልጠና የላቸውም ፡፡ እነሱን ለመሆን በግንባታ ውስጥ የብዙ ዓመታት ተግባራዊ እውቀት እና ልምድ ያስፈልግዎታል ፡፡ የቴክኒክ ደንበኛው በግንባታው ሂደት ውስጥ በመሳተፍ የሚፈለጉትን የአገልግሎት ዓይነቶች ለመተግበር ውል ያወጣል ፣ ይህም የጉዳዩን የሕግ ጎን (አስተዳደራዊ ሰነዶች ፣ የፍትህ አሠራር ፣ ወዘተ) የመረዳት አስፈላጊነት ለእርሱ ያስቀምጣል ፡፡.
የሕግና የቁጥጥር ማዕቀፍ
የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ ተዛማጅ ማሻሻያዎች በሚፀደቁበት ጊዜ የቴክኒካዊ ደንበኛ እንቅስቃሴ የሕግ ማዕቀፍ እ.ኤ.አ. በ 2011 ታየ ፡፡ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ቴክኒካዊ ደንበኛ የሚለው ቃል በይፋ በገንቢው የተፈቀደ ግለሰብን ወይም ሕጋዊ አካልን በመወከል እሱን በመወከል እና በባለሙያ መሠረት የሚሠራ ነው ፡፡
በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ሕግ ቁጥር 22 በአንቀጽ 22 መሠረት የቴክኒክ ደንበኛ ተግባራት የሚከተሉትን ያካትታሉ ፡፡
- ለኤንጂኔሪንግ ዳሰሳ ጥናቶች ውል መደምደሚያ ፣ የፕሮጀክት ሰነድ ልማት ፣ ግንባታ ፣ መልሶ ግንባታ እና የህንፃዎች እና መዋቅሮች ማሻሻያ;
- እንደገና ለመገንባት እና ለመጠገን የህንፃዎች ዝግጅት;
- ለሥራቸው ትክክለኛ አፈፃፀም አስፈላጊ ሰነዶችን እና የቁሳቁስ መሠረቶችን ግንባታ ፣ ጥገና እና መልሶ ግንባታ የሚሠሩ ተቋራጮችን መስጠት ፣
- የፕሮጀክት ሰነድ ማፅደቅ;
- ተቋሙን ሥራ ላይ ለማዋል የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ማዘጋጀት እና ማስፈፀም;
- ሌሎች በኮድ የተሰጡ ተግባራት ፡፡
ገንቢው ሁሉንም የተዘረዘሩ የቴክኒካዊ ደንበኞችን ተግባራት በተናጥል የመተግበር ፍጹም መብት እንዳለው መገንዘብ አስፈላጊ ነው ፡፡
በተቋሙ ግንባታ ውስጥ የቴክኒክ ደንበኛው ሚና
ብዙ ባለሙያዎች በዘመናዊ የግንባታ ውስጥ የቴክኒክ ደንበኛ ሚና በኦርኬስትራ ውስጥ ከማካሄድ ጋር ያወዳድራሉ ፡፡ በእርግጥ ተግባሮቹ ሁሉንም የቅድመ-ፕሮጀክት እና የፕሮጀክት ሰነዶችን ማዘጋጀት ብቻ ሳይሆን የተቋሙን ግንባታ በሁሉም ደረጃዎች የተሟላ አያያዝን ያካትታሉ-ምስረታ ፣ የግንባታ ቦታ አደረጃጀት ፣ የተቋሙን ግንባታ እና ሥራውን የመጀመር ደረጃ ፡፡.እሱ በቀጥታ በግንባታ ሂደት ውስጥ ባሉ ሁሉም ተሳታፊዎች መካከል መስተጋብርን ያደራጃል-በደንበኞች እና ባለሀብቶች ፣ ሥራ ተቋራጮች ፣ ዲዛይነሮች ፣ የማጽደቅ እና ፈቃድ ሰጪ ባለሥልጣናት ፡፡ እያንዳንዱ የተዘረዘሩት አካላት በጉዳዩ ላይ የራሳቸው ፍላጎት ያላቸው መሆናቸው እና የቴክኒክ ደንበኛው ተግባር በሂደቱ ውስጥ ያሉትን ተሳታፊዎች ፍላጎቶች ከግምት ውስጥ በማስገባት እቃውን በወቅቱ ማስተላለፍ መሆኑን መገንዘብ ተገቢ ነው ፡፡ ሁሉንም ዘመናዊ የግንባታ ሕጎች እና ደንቦች ከግምት ውስጥ በማስገባት የጊዜ እና የታቀደውን የግንባታ ዕቅድ ከግምት ውስጥ ማስገባት ፡፡
የቴክኒካዊ ደንበኛ ሥራ ተግባራዊ ምሳሌ
በአንድ ነገር ግንባታ ላይ ሥራ የሚጀምረው ደንበኛው (ባለሀብቱ) በተወሰነ መሬት ላይ በዚህ ነገር ግንባታ ላይ ኢንቬስት እንዲያደርግ በማሰብ ነው ፡፡ በዚህ ደረጃ የቴክኒካዊ ደንበኛው እንቅስቃሴ ቀድሞውኑ ይጀምራል ፡፡ የከተማ ፕላን ዕቅድን መሠረት በማድረግ ሁሉንም አስፈላጊ የቅድመ-ፕሮጄክት የሰነድ ሥራ ማዘጋጀት እና መፈረም ይፈልጋል ፡፡
- ለመሬት መሬት የኪራይ ውል ማጠናቀቂያ;
- ለዲዛይን ጊዜ ፣ ለግንባታ ዝግጅት ፣ ለተቋሙ ግንባታ ጊዜ ለዚህ ጣቢያ አስቸኳይ ነፃ አገልግሎት ስምምነትን ማጠናቀቅ;
- መሬት ወደ ተፈለገው ምድብ በማዛወር ላይ ሰነዶችን ማዘጋጀት እና መፈረም ፡፡
ስለሆነም ቴክኒካዊ ደንበኛው በቅድመ ፕሮጀክት ዝግጅት እና ብዙ ፈቃዶች እና ማጽደቆች ዝግጅት ላይ አስደናቂ የወረቀት ሥራን ይወስዳል ፡፡
የወደፊቱ ነገር ሥነ-ሕንጻዊ ፅንሰ-ሀሳብ ላይ ከተስማሙ በኋላ ዕቃውን አሁን ካለው የምህንድስና መሠረተ ልማት ጋር ለማገናኘት አስፈላጊ የሆነ የቴክኒካዊ አቅጣጫ ሁኔታዎችን የማግኘት ሂደት ይጀምራል ፡፡ ሁሉም የተሰጡ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች ከህንፃዎች እና መዋቅሮች አሠራር ጋር በተዛመዱ በበርካታ የስቴት ድርጅቶች ውስጥ በወቅቱ የተመዘገቡ እና የተረጋገጡ መሆን አለባቸው ፡፡ እና ብዙ እንደዚህ ያሉ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች አሉ እና እነሱ ከውኃ አቅርቦት አደረጃጀት ጋር ተያይዘዋል ፣ የሙቀት አቅርቦት ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ፣ የኤሌክትሪክ ኃይል ማመንጫ ፣ የስልክ ፣ የሬዲዮ መሣሪያዎች ፣ የጋዜጣ ማጣሪያ እና የጎዳና መብራት አደረጃጀት ፡፡
ለዲዛይን ድርጅት ምርጫ ውድድር ኘሮጀክት ለማዘጋጀት እንዲሁ የተመረጠውን የመሬት ሴራ ቅድመ-ስምምነት የተደረገበት ዕቅድ ፣ የአርኪቫል ጂኦሎጂካል መሠረት ፣ የሥነ-ሕንፃ ፅንሰ-ሀሳብ እና ሌሎች ወረቀቶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው ፡፡
ንድፍ አውጪውን ከመረጡ በኋላ የቴክኒካዊ ደንበኛው በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ በዲዛይን እና በግምት ሰነዶች ልማት ላይ ከእሱ ጋር ስምምነት ለማዘጋጀት እና ለመፈረም ያካሂዳል ፡፡ የቴክኒክ ደንበኛውም የተቀበሉትን ሰነዶች ከተለያዩ ክፍሎች ጋር በማስተባበር የተለያዩ ምርመራዎችን ማካሄድ ይኖርበታል ፡፡
በዲዛይን ዝግጅት የመጨረሻ ደረጃ ላይ ሁሉም የዲዛይን እና ግምታዊ ሰነዶች ፣ ሁሉም ፈቃዶች እና ማጽደቆች ተቋራጮችን ፣ የግንባታ ቁሳቁሶችን አቅራቢዎች እና አስፈላጊ መሣሪያዎችን ለመምረጥ ወደ ባለሀብቱ ይተላለፋሉ ፡፡ ቴክኒካዊ ደንበኛ በዚህ ደረጃም አስፈላጊ ነው-እሱ አስፈላጊ ድርጅቶችን በመምረጥ ሂደት ውስጥ በንቃት የሚሳተፈው ፣ ሁሉንም ደረጃዎች እና የውድድር ሁኔታዎችን የሚከታተል ወይም ለእነዚህ ማህበራት ምርጫ ጨረታ የሚያቀርብ ነው ፡፡
ተቋራጮችን እና አቅራቢዎችን ከመረጡ በኋላ የቴክኒክ ደንበኛው ለሙሉ “ቡድን” የግንባታ ፈቃድ ያወጣል ፡፡ ይህንን ለማድረግ በመጀመሪያ ለተመረጠው መሬት መሬት ለግንባታ ሥራ በመመደብ ላይ ሁሉንም የሰነድ ሥራዎች ያካሂዳል ፡፡ ለሁሉም የግንባታ ሥራዎች ጊዜ ከፌዴራል ወይም ከማዘጋጃ ቤት ባለሥልጣናት መገልገያዎችን ለመጠቀም ፈቃድ ያወጣል ፡፡ በተለይም የግንባታ ቦታው ከመንገድ ወይም ከባቡር ሐዲድ ፣ ከመሬት በታች የመገናኛ እና የምህንድስና መዋቅሮች አጠገብ የሚገኝ ከሆነ በተለይ ብዙ የወረቀት ሥራዎች መቅረጽ አለባቸው ፡፡
ሁሉንም ከላይ የተጠቀሱትን ተግባራት ለመተግበር ለቴክኒክ ደንበኛው የ SRO ይሁንታ ማግኘቱ ተፈላጊ ነው (ግን አስፈላጊ አይደለም) ፡፡ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ የመግቢያ መኖር ደንበኛው በፕሮጀክቱ ላይ የሥራውን ጥራት እንዲቆጣጠር ፣ የቴክኒክ ቁጥጥር እና ቁጥጥርን እንዲያከናውን ፣ የመዋቅሮች እና የቁሳቁሶች ጥራት ፣ ያገለገሉ መሳሪያዎች አገልግሎት ሰጪነት ለመፈተሽ ያስችለዋል ፡፡
ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ የቴክኒክ ደንበኛው ዕቃውን ወደ ሥራው ያስገባና የባለቤቱን ምዝገባ ለማስመዝገብ የሰነድ ሙሉ ጥቅል ለባለሀብቱ (ደንበኛው) ያስተላልፋል ፣ ለ BTI የዋስትና ግዴታዎች እና ወረቀቶች ፡፡
ቴክኒካዊ የደንበኞች ብቃት ደረጃ
በአሁኑ ጊዜ በርካታ ሰዎች የቴክኒክ ደንበኛን ማህበር እንደ ረዳት ሆነው ይገነዘባሉ ፣ ሁሉንም የፈቃድ እና የማፅደቅ ሂደቶች በፍጥነት ለማከናወን ብቻ አስፈላጊ ናቸው ፡፡ ግን ይህ አይደለም ፡፡ የባለሙያ ደረጃ የቴክኒክ ደንበኛ ማህበር የሚከተሉትን ጉዳዮች ይረዳል ፡፡
- የግንባታ ቦታውን አደረጃጀት እና በእሱ ላይ እንቅስቃሴዎች;
- አሁን ካሉ ግንኙነቶች እና አውታረ መረቦች ጋር ለመገናኘት የቴክኒካዊ ሁኔታዎችን ማግኘት;
- የሁሉም የግንባታ ደረጃዎች የቴክኒካዊ ቁጥጥር;
- የገንዘብ አወጣጥ የገንዘብ ቁጥጥር;
- የተገነባውን ነገር ወደ ሥራ ማስተላለፍ.
ስለሆነም የቴክኒካዊ ደንበኞችን ተግባራት ሙሉ በሙሉ መጠቀሙ ከፍተኛ ጥራት ያለው የግንባታ ስራን ለማሳካት እንዲሁም ቀደም ሲል በታቀደው እቅድ መሠረት ሁሉንም የጊዜ ገደቦችን ለማክበር ያደርገዋል ፡፡
አንድ የቴክኒክ ደንበኛ የተለየ የሥራ መስክ የገንዘብ ቁጥጥር ነው። የሚከተሉትን ገጽታዎች ያጠቃልላል
- በሁሉም ሥራ ዋጋ ላይ ከባለሀብቱ ጋር ስምምነት;
- ለተከናወኑ እና ለተከናወኑ ስራዎች የክፍያ መጠየቂያዎችን እና ደረሰኞችን ማረጋገጥ;
- በተፈቀደው ግምት ሰነድ ማዕቀፍ ውስጥ የገንዘብ ወጪዎችን መቆጣጠር;
- የተመደቡትን ገንዘብ አተገባበር ወቅታዊነት የሚያሳይ ዘገባ;
- የሂሳብ ስራን መቆጣጠር.
ደንበኛው ከተለያዩ የግንባታ ትምህርቶች ፣ ፈቃድ መስጫ እና ቁጥጥር ባለሥልጣኖች ጋር ሁለገብ ሥራን ሲሰጥ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ቴክኒካዊ ደንበኛው አንድ ሰው አይደለም ፣ ነገር ግን በኤልኤልሲ መልክ የሚሠራ አንድ አጠቃላይ ድርጅት ነው ፡፡
