የኪራይ መጠኑ እነዚያ ንብረቶች የሚከራዩባቸው ልዩ ንብረቶችን ለመጠቀም የገቢያ ማስፈሪያ መጠን ነው ፡፡ የገቢያውን ዋጋ ዋጋ ሲወስኑ እና ኪራይውን ሲያሰሉ ከአንድ የተወሰነ ነገር ልዩ ነገሮች ጋር የሚዛመዱ ዋና ዋና ባህሪያትን ከግምት ውስጥ ያስገቡ ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
የቤት ኪራይውን የሚገመግሙበት የቁጥር እና የጥራት ባህሪያትን ያዘጋጁ ፡፡ በግቢው ምስላዊ ምርመራ አማካይነት ስለሚገመገመው ንብረት ዝርዝር መረጃ ይሰብስቡ ፡፡ እንዲሁም ደንበኛው ያቀረበልዎትን መረጃ ይተንትኑ ፡፡ ነገሩን ለመተንተን የሚከተሉትን መለኪያዎች ይገምግሙ-
- የግምገማው ነገር መገኛ;
- የነገሩን ወቅታዊ አጠቃቀም በተመለከተ መረጃ;
- ከእቃው ጋር የተዛመዱ የተለያዩ እዳዎች እና የንብረት መብቶች;
- የንብረቱ አካላዊ ባህሪዎች ፡፡
ደረጃ 2
በመቀጠል ፣ የገቢያውን ወቅታዊ ሁኔታ እና የኪራይ መጠንን በውጭ የሚነኩ ሌሎች ምክንያቶችን ይተንትኑ ፡፡ በዚህ ደረጃ ፣ በንብረቱ የገቢያ ዋጋ ደረጃ ላይ ተጽዕኖ ስለሚኖራቸው የዋጋ አሰጣጥ ምክንያቶች ሁሉንም መረጃ ይሰብስቡ። በሚከተሉት አካባቢዎች ውስጥ መረጃን ይሰብስቡ
- እቃው በሚገኝበት አካባቢ ማህበራዊ-ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ;
- የማክሮ ኢኮኖሚያዊ ምክንያቶች;
- በተገቢው የገቢያ ዘርፍ ውስጥ ያለው ሁኔታ እና የእድገቱ ቅጦች ፡፡
ደረጃ 3
የተገመተው ንብረት በጣም ውጤታማ የሆነው አጠቃቀም እንዴት ሊደራጅ እንደሚችል ይተንትኑ። እርስዎ በሰበሰቡት መረጃ ላይ በመመርኮዝ ሁሉንም ነባር ገደቦች እና የግምገማው ርዕሰ ጉዳይ የተወሰኑትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለግምገማው ርዕሰ ጉዳይ በጣም ውጤታማ የሆነውን የአጠቃቀም ጉዳይ አንድ መደምደሚያ ይሳሉ ፡፡ እንዲሁም የእንደዚህ ዓይነቶቹን ባህሪዎች ዓይነተኛ አጠቃቀም ያስቡ ፡፡
ደረጃ 4
የኪራይ ደረጃን ለመገምገም የተለያዩ አቀራረቦችን ይያዙ ፡፡ በዚህ ደረጃ ፣ ለግምገማ ሶስት ደረጃ አቀራረቦችን ማለትም ገቢን ፣ ዋጋን እና ንፅፅርን መጠቀም ያስቡበት ፡፡ በጣም ትክክለኛውን አቀራረብ (ወይም ብዙዎቹን) ይምረጡ እና በተመረጠው ዘዴ መሠረት ኪራይውን ያስሉ።
ደረጃ 5
በስሌቶቹ ውጤቶች ላይ መስማማት እና ለግምገማ እቃው የመጨረሻ የኪራይ መጠን አንድ መደምደሚያ ይሳሉ ከዚያ በኋላ የዚህ ንብረት ቀጥተኛ ኪራይ ምን እንደሚሆን ይወስኑ ፣ ለሚመለከተው አካል ስለ መጠኑ መጠን መረጃ ይስጡ ፡፡
