ያለ ግንኙነቱ ኦፊሴላዊ ምዝገባ የቤተሰብ ደስታ ሊኖር ይችላል ፡፡ የጋራ-ሕግ ባልና ሚስት አንዳንድ ጊዜ የጋራ ሪል እስቴትን ለመግዛት እንኳን ይወስናሉ ፡፡ በእርግጥ ይህ ያለ ብድር መያዣ ሁኔታ አይደለም ፡፡
ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ባንኮች “ፓስፖርታቸው ላይ ማህተም” ሳይኖርባቸው ለሚኖሩ ሰዎች እምቢ ብለዋል ፡፡ አሁን ሁኔታው ተቀይሯል ፡፡ ብዙ ባንኮች ለጋራ ሕግ የትዳር አጋሮች የቤት መስሪያ ብድርን ያፀድቃሉ፡፡ለጠበቆች ፣ የጋራ ሕግ ያላቸው የትዳር አጋሮች አብረው ይኖራሉ ፣ ስለሆነም ሲለያዩ የጋራ ንብረታቸው በሕጉ መሠረት አይከፋፈልም ፡፡ ብዙውን ጊዜ አብሮ አደጎችን በሚለያይበት ጊዜ የንብረት ክፍፍል ሙሉ በሙሉ ፍትሃዊ አይደለም ፣ ምክንያቱም በአንደኛው ባልና ሚስት ስም የተመዘገበው መኪና በጋራ መገኘቱን ማረጋገጥ በጣም ከባድ ነው ፡፡ እና ከዚያ በጣም ውድ ስለሆነው አፓርታማ ምን ማለት እንችላለን ፡፡
ዛሬ ቤት ለመከራየት የሚውለው ወጪ በብድር ከሚገኘው ወርሃዊ ክፍያ ጋር በግምት እኩል ነው ፣ ስለሆነም የራስዎን ንብረት መግዛት የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡ እና ብድሩን በጋራ መክፈል ቀላል ነው። ባንኮችም የራሳቸው ጥቅሞች አሏቸው ፡፡ አዲስ ተበዳሪዎችን አግኝተዋል ፡፡ አብሮ የሚኖሩ ሰዎች ከሩስያ ህዝብ ከፍተኛ ድርሻ አላቸው (ከጠቅላላው ተበዳሪዎች ቁጥር በግምት 20%)።
የጋራ ሕግ የትዳር ባለቤቶች ገቢ መመዝገብ አለባቸው ፡፡ ባንኩ ብድሩን ለማጽደቅ የመጀመሪያ ክፍያ መክፈል እና የጉልበት ብዝበዛ በሚከሰትበት ጊዜ ሊያገለግል የሚችል መጠባበቂያ መያዝ ያስፈልግዎታል ፡፡
ከተለመደው የትዳር አጋሮች አንዱ ለራሱ ብቻ የቤት መግዣ ብድር ከወሰደ ታዲያ ግንኙነቶች በሚቋረጡበት ጊዜ ሪል እስቴቱ ብድሩ ከተመዘገበው ጋር ይቀራል ፡፡ ባንኩ ሁለቱም ዕዳዎች በመክፈል ዕዳውን በመክፈል መሳተፋቸው ባንኩ ፍላጎት የለውም ፡፡ ይህንን ማረጋገጥ በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል ፣ አንድ ሰው የማይቻል ነው ሊል ይችላል ፡፡
በፍትሐ ብሔር ጋብቻ ውስጥ የብድር ወለድ ልዩነቶች
ዋናው ልዩነት ብድሩ ከተከፈለ በኋላ ባለትዳሮች በጋራ ባለቤትነት አፓርትመንት ይቀበላሉ እንዲሁም አብረው የሚኖሩ ሰዎች የጋራ ባለቤቶች ይሆናሉ ፡፡ አብሮ ባለሀብት ይሆናሉ ፡፡ የእያንዳንዳቸው የጋራ ስምምነቶች እና የገንዘብ ተሳትፎ ላይ በመመስረት የእነሱ አክሲዮኖች ይሰራጫሉ ፡፡ ለምሳሌ የሪል እስቴትን ዋጋ 40% የሚሆነውን የመጀመሪያ ክፍያ ለመፈፀም ፣ የጋራ ባለቤቷ አፓርትመንት ተሽጧል ፣ ቀሪው 60% የሞርጌጅ ገንዘብ በጋራው ባል ተከፍሏል ፡፡ አሁን የዚህ ሲቪል ባልና ሚስት በጋራ ያገኙት ንብረት በተመሳሳይ አክሲዮኖች የተከፋፈለ መሆኑ ተገለጠ ፡፡ ሆኖም አብሮ ተበዳሪዎች አክሲዮኖቻቸውን በራሳቸው ማሰራጨት እና መመዝገብ ይችላሉ ፡፡ ከዚያ የክፍል ጓደኞች ለመልቀቅ ከወሰኑ የተገዛውን አፓርታማ በቀላሉ መጋራት ይችላሉ።
እንዲህ ዓይነቱ የአክሲዮን መርሃግብር የእያንዳንዱን የጋራ ሕግ የትዳር ጓደኛ መብቶችን ይጠብቃል ፡፡ አፓርታማውን ሙሉ በሙሉ በሰለጠነ መንገድ መከፋፈል ይችላሉ። እና ከተጋቢዎች መካከል አንዳቸውም አይታለሉም እና ይነጠቃሉ ፡፡ በመለያየት ወቅት ሰዎች ተበሳጭተው የቀድሞ ፍቅረኛቸውን በተቻለ መጠን በስቃይ ለመጉዳት ይሞክራሉ ፡፡
በሚለያዩበት ጊዜ በጋራ ቃል ያገኙትን ሪል እስቴት ቃል ቢገቡም መሸጥ ይችላሉ ከዚያም በሰላም ገንዘቡን ይከፋፍሉ ፡፡
አንደኛው የትዳር አጋር ያገኘውን ንብረት ለራሱ ማቆየት ከፈለገ ሁለተኛውን የገንዘብ ካሳ መክፈል ይችላል ፣ እናም ብድሩ ገና ሙሉ በሙሉ ባልተከፈለበት ጊዜ ባንኩ ለተቀረው የጋራ ሕግ የትዳር ጓደኛ የክፍያውን የጊዜ ሰሌዳ ሊያሻሽል ይችላል።
ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ በክፍያው ውስጥ የሁለቱም ወገኖች ተሳትፎ እንዲመዘገብ የብድር ክፍያ ሰነዶቹን ማቆየት አስፈላጊ ነው ፡፡
የብድር ተቋሙ በጋብቻ ሁኔታ ላይ ስለ ለውጥ ወዲያውኑ ማሳወቅ አለበት ፡፡ ይህ በወቅቱ ካልተደረገ ታዲያ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ባንኩ ከሁለቱም ተበዳሪዎች ዕዳ እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል። ለምሳሌ ፣ የጋራ ሕግ ባል መብቱን በመተው አፓርታማውን ለቅቆ ወጣ ፣ ሚስትም ብድር አልከፈለችም ፡፡ እዳውን የመክፈል ኃላፊነት ሁለቱም ባለትዳሮች ናቸው ፡፡
የጋራ-ሕግ ባልና ሚስቶች ሲለያዩ, ቃል የተገባውን አፓርታማ ለመሸጥ ከወሰኑ ታዲያ እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በባንኩ ቁጥጥር ስር ይከናወናል ፡፡
በፍትሐብሔር ጋብቻ ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ ትላልቅ የጋራ ግዢዎችን ከመፈጸሙ በፊት በጥንቃቄ ማሰብ ተገቢ ነው ፡፡ በመጨረሻም ከባንኮች ጋር የንብረት ክፍፍልን በሚፈቅድ ዘዴ ላይ ማሰብ አስፈላጊ ነው ፣ ስለሆነም በመጨረሻ የትኛውም ወገን ጉዳት እንዳይደርስበት ፡፡
የጋራ ንብረትን መግዛት በጣም አስፈላጊ እርምጃ ነው ፡፡ አጋሮች እርስ በእርስ መተማመን አለባቸው ፡፡ ወደ የረጅም ጊዜ የገንዘብ ጥገኛ ከመግባትዎ በፊት ሊሆኑ የሚችሉትን አደጋዎች ሁሉ ማስላት አስፈላጊ ነው ፡፡
ብዙውን ጊዜ የቤት መግዣ ብድር ሲቪል ባልና ሚስቶች ግንኙነቱን በመጨረሻ መደበኛ እንዲሆኑ ይረዳቸዋል ፡፡ የጋብቻ ምዝገባ ከሁሉ የተሻለው መፍትሔ ነው ፡፡ ሕጋዊ ጋብቻ ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡
የሞርጌጅ ብድር አማካይ ጊዜ ከአስር ዓመት በላይ መሆኑን መዘንጋት የለበትም ፡፡ በእንደዚህ ረጅም ጊዜ ውስጥ ብዙ ነገሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡ ብዙ ባንኮች ምንም እንኳን ለተጋቢዎች የትዳር ብድር እምቢ ባይሉም አሁንም ግንኙነታቸውን ከቀረፁ ጥንዶች ጋር መግባባት ይመርጣሉ ፡፡ አንድ ወጣት ቤተሰብ በመጨረሻ ለራሳቸው ቤት እንዲያገኙ ባንኮች ልዩ እና የበለጠ ትርፋማ የብድር መርሃግብሮችን እያዘጋጁ ነው ፡፡ እና ለጋራ-ሕግ ባልና ሚስቶች እንደዚህ የመሰሉ አስደሳች የብድር አቅርቦቶች አልተሰጡም ፣ ምክንያቱም በሕጉ ፊት አብረው የሚኖሩ ብቻ ናቸው ፡፡ ለምሳሌ ፣ “ወጣት ቤተሰብ” ወይም “የወሊድ ካፒታል” የሚሉት ፕሮግራሞች በመመዝገቢያ ጽ / ቤት በኩል ላገቡ ሰዎች ብቻ ይገኛሉ ፡፡
