በሩሲያ የሞርጌጅ ብድር መጠን አሁን 15% ያህል ነው ፡፡ ሪል እስቴትን በእንደዚህ ዓይነት መጠን የመግዛት አስፈላጊነት አጠያያቂ ሊሆን ይችላል ፣ ከመጠን በላይ ክፍያ በጣም ከፍተኛ ነው ፡፡ ነገር ግን የአውሮፓ እና የውጭ ባንኮች ሩሲያውያን ብቻ ሊያልሟቸው የሚችሏቸውን የበለጠ ታማኝ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡
ሪል እስቴትን በመግዛት ረገድ አውሮፓ በሩስያውያን ዘንድ በጣም ታዋቂ ናት ፡፡ በተለያዩ ግምቶች መሠረት እያንዳንዱ ሁለተኛ የሩሲያ ዜጋ ብድርን በመጠቀም በውጭ አገር አፓርታማ ያገኛል ፡፡
በአውሮፓ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ሁኔታዎች
የአውሮፓ ባንኮች የሞርጌጅ ብድርን ከ2-3 እስከ 7% ባለው መጠን ይሰጣሉ ፡፡ ይህ ከሩስያ በ 5 እጥፍ ያነሰ ነው። ብድሮች ሊገኙ የሚችሉት በባንኩ ሥራ ክልል ውስጥ ለሚገኘው ሪል እስቴት ብቻ ነው ፡፡ ይህ ማለት የሩሲያ አፓርትመንት ለመግዛት የተበደሩ ገንዘቦችን ለመምራት የማይቻል ነው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ለዕዳ ማስያዣ ጊዜው አፓርትመንቱ በባንኩ ቃል የሚገባ ስለሆነ እና በዚህ መሠረት ለብድርነት ይገመግማል ፡፡ ባንኩ ብድሩ የሚሰጠውን አፓርታማ በቀላሉ ለመሸጥ እርግጠኛ መሆን አለበት ፡፡
አስቸጋሪ በሆነ የኢኮኖሚ ሁኔታ ውስጥ ባሉ አንዳንድ የአውሮፓ አገራት ውስጥ የሞርጌጅ ብድር የሚሰጠው ባልተሟሉ ውሎች መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ ለምሳሌ በቡልጋሪያ ፣ በቱርክ ፣ በስፔን የሞርጌጅ ዋጋ 9% ሊደርስ ይችላል ፡፡
አብዛኛውን ጊዜ ብድሮች ለመኖሪያ ሪል እስቴት ብቻ የተሰጡ ናቸው ፡፡ አንድ የውጭ ዜጋ ለንግድ ሪል እስቴት መግዣ ብድር ማግኘት በጣም ችግር ይሆናል ፡፡
የሞርጌጅ ብድር እስከ 30 ዓመት ሊሰጥ ይችላል ፣ ነገር ግን ባንኩ የተበዳሪውን ዕድሜ ይገመግማል ፡፡ እንደ መስፈርት ፣ የተዋሰው ገንዘብ ለ 80% የንብረቱ ዋጋ ሊገኝ ይችላል ፡፡ አሁን ግን ባንኮች ተበዳሪዎችን ለመሳብ ከገንቢው ዋጋ 110% ብድሮችን ያፀድቃሉ ፡፡ ይህ 10% በኋላ ላይ ከምዝገባ ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ክፍያዎችን ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላል። የበለጠ ጥብቅ ሁኔታዎች ያሉባቸው አገሮችም አሉ ፡፡ ለምሳሌ በጣሊያን ውስጥ እስከ 60-80% የሚሆነውን የራስዎን ገንዘብ ማስቀመጫ ያስፈልግዎታል ፡፡
በመያዣው መጠን ላይ ገደቦች አሉ። ስለዚህ በጀርመን “እስከ 60 ሺህ ዩሮ የሚደርስ“ርካሽ”ብድር አልተቀበለም ፣ በጣሊያን - እስከ 100 ሺህ ዩሮ ፣ በታላቋ ብሪታንያ - እስከ 500 ሺህ ዩሮ ፣ እና በቱርክ ብድር ለ 10 ሺህ ዩሮ ይሰጣል ፡፡
የቤት መግዣ ብድር ጊዜው ካለፈ በኋላ ባንኮች ብዙውን ጊዜ ወደ ፍርድ ቤት አይሄዱም ፣ ነገር ግን እቃውን በፍጥነት ለመሸጥ አጥብቀው ይጠይቃሉ ፡፡
በየትኛው ሀገሮች የቤት መግዣ (ብድር) መውሰድ እችላለሁ
የሞርጌጅ ብድር ከመገኘቱ አንጻር ሁሉም አገሮች በቡድን ሊከፈሉ ይችላሉ ፡፡ እሱ
- የሞርጌጅ ብድሮች አይገኙም ወይም ተበዳሪዎች ብድርን ለማግኘት ፈጽሞ የማይቻል በመሆኑ እንደዚህ ባሉ ከባድ መስፈርቶች ተገዢ ናቸው ፡፡ ዛሬ የእነዚህ ሀገሮች ዝርዝር ጣሊያን ፣ ቆጵሮስ ፣ ክሮኤሺያ ፣ ኦስትሪያ ፣ ሞንቴኔግሮ ፣ ስዊዘርላንድ ፣ እንግሊዝ ፣ ሮማኒያ ይገኙበታል ፡፡
- የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት በጣም ይቻላል ፣ ግን ምዝገባው የክልላዊ ወይም የአሠራር ገደቦችን ያሳያል ፡፡ ለምሳሌ ጀርመን ፣ ቼክ ሪፐብሊክ እና ፈረንሳይ ፡፡
- የቤት ብድር በአግባቡ ተመጣጣኝ ነው ፣ ግን የብድር ውሎች ብዙም ተስማሚ አይደሉም። ከእነዚህ አገሮች መካከል ለምሳሌ ፖርቱጋል ፣ ስፔን ፣ ፊንላንድ ፡፡
በውጭ አገር የቤት መስሪያ ብድር ምዝገባ ደረጃዎች
ኤክስፐርቶች መጀመሪያ ንብረትን እንዲመርጡ ይመክራሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ አንድ አፓርትመንት ቀድሞውኑ በባንክ የተያዘ መሆኑ ይከሰታል ፣ ከዚያ በውስጡ ብቻ የቤት መግዣ ብድር መስጠት ይቻል ይሆናል። በተጨማሪም ባንኩ ለ “ዕቃዎቹ” የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን ሊያቀርብ ይችላል ፡፡ ሪል እስቴቱ ባንክ ካልሆነ ፣ ማንኛውንም ባንክ ማነጋገር ይችላሉ ፡፡
በመቀጠልም ባንኩን ማነጋገር ያስፈልግዎታል (በግል ወይም በአማካሪዎች በኩል) እና ለተበዳሪው ከሚያስፈልጉት መስፈርቶች እና ከተጠየቁት ሰነዶች ዝርዝር ጋር መተዋወቅ ያስፈልግዎታል ፡፡
በብድር አቅርቦት አቅርቦት ላይ ለመወሰን ዋናው ነገር ተበዳሪው በብድሩ ስር ያሉባቸውን ግዴታዎች የመወጣት ችሎታ ነው ፡፡ የተበዳሪዎች ብቸኝነት መስፈርቶች ከባንክ ወደ ባንክ እና ከአገር ወደ ሀገር ይለያያሉ ፡፡ ለምሳሌ ፣ በስፔን ውስጥ ከእርስዎ ብድር ክፍያ በሦስት እጥፍ የሚበልጥ ወርሃዊ ገቢ ሊኖርዎት ይገባል።
በብዙ ገፅታዎች ለእሱ የሚሰጠው የወለድ መጠን በተበዳሪው ግምገማ ውጤት ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ ስለዚህ ተበዳሪው በሚያቀርበው ብዙ ሰነዶች ላይ የበለጠ ምቹ ሁኔታዎች ይቀርቡለታል ፡፡ እነዚህ ገቢን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ሊሆኑ ይችላሉ; ከባንኩ የግል ሂሳብ የተወሰደ; ከሩሲያ ባንክ ወይም ከ BKI የተበዳሪው የማጣቀሻ-ባህርይ; የሪል እስቴት የምስክር ወረቀቶች ፣ መኪና ፡፡ እባክዎን ሰነዶቹ ከሩስያኛ መተርጎም እንደሚያስፈልጋቸው ልብ ይበሉ ፡፡ የዚህ ወጪዎች እስከ 150-200 ዩሮ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡
ለቅድመ ክፍያ የሚሆን ገንዘብ ስለመኖሩ አብዛኛዎቹ ባንኮች ከባንኩ የምስክር ወረቀት ይፈልጋሉ ፡፡ በበርካታ ሀገሮች በተጨማሪ የተማሪ ወይም የሥራ ቪዛን ፣ ከአገሪቱ ነዋሪ ዋስትና ፣ የብድር ዕዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት ፣ ሪል እስቴትን ለመግዛት ከባለስልጣኖች ፈቃድ መጠየቅ ይችላሉ ፡፡
በነገራችን ላይ ተበዳሪው ሁልጊዜ ከባንኩ ጋር መገናኘት አያስፈልገውም ፤ ብዙውን ጊዜ የክፍያ ዕቅድ በቀጥታ ከገንቢው ማግኘት ይቻላል ፡፡ ለምሳሌ ፣ እንደዚህ ዓይነቶቹ አቅርቦቶች በቡልጋሪያ ፣ ቱርክ ፣ ሞንቴኔግሮ ውስጥ ሊያገለግሉ ይችላሉ ፡፡ የክፍያ እቅዱ ያለ ወለድ እስከ አንድ ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ የብድር መጠንን ይከፍላል።
እና ከባድ ቀውስ እያጋጠማት ባለችው ግሪክ ውስጥ ባንኮች የሞርጌጅ ብድርን ሙሉ በሙሉ ያገዱ ሲሆን ክፍያዎች በራሳቸው ገንዘብ እጥረት ቤትን ለመግዛት ብቸኛው አማራጭ ናቸው ፡፡ እንደዚህ ያሉ ብድሮች በእንግሊዝም አይሰጡም ፡፡
