የራሳቸውን ቤት የመግዛት ጉዳይ ብዙዎችን ያስጨንቃቸዋል ፡፡ ቁጠባዎች ለዚህ ሁልጊዜ በቂ አይደሉም ፣ አንዳንድ ጊዜ ወደ ባንክ መሄድ እና በብድር ገንዘብ ማግኘት አለብዎት ፡፡ ከባንኩ አዎንታዊ ምላሽ ካገኙ በራስዎ ጣዕም መሠረት አፓርትመንት በደህና መምረጥ ይችላሉ።
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ብድር የሚወስዱበትን ባንክ ይምረጡ ፡፡ እያንዳንዳቸው ድርጅቶች እንደየራሳቸው አሠራር ይሰራሉ ፣ የወለድ መጠኑ የተለየ ነው ፣ እና ውሉ ሁልጊዜ ከሚያዘው ጊዜ በፊት ብድር እንዲከፍሉ አይፈቅድልዎትም። ከአንድ የተወሰነ ባንክ ገንዘብ አስቀድመው ከወሰዱ ጋር ይወያዩ ፣ በበይነመረቡ ላይ ግምገማዎችን ያንብቡ። በባንኩ ውስጥ ከሚገኘው የብድር ባለሥልጣን ጋር ይነጋገሩ ፣ እሱ ሁሉንም ጥያቄዎችዎን ይመልስልዎታል እናም በብድሩ መጠን እና ክፍያ ላይ የተሟላ መረጃ ይሰጣል።
ደረጃ 2
የመጀመሪያ ደረጃ ማመልከቻዎችን ለተለያዩ ባንኮች ያስገቡ እና የተጠናቀቁ ሰነዶችን ከተቀበሉ በኋላ የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ውሎች ያወዳድሩ ፣ በመጨረሻ በጣም ትርፋማውን ይምረጡ ፡፡ ለገቢ ማረጋገጫ ቅናሽ መስፈርቶች (የደመወዝ የምስክር ወረቀት ይዘው መምጣት በማይፈልጉበት ጊዜ) ፣ የቅድሚያ ክፍያ መጠን (ብዙውን ጊዜ ከ 10% ወይም ከዚያ በላይ) ወይም የግብይቱን አደጋዎች የመድን ዋስትና በ የወለድ መጠን መጨመር
ደረጃ 3
አስፈላጊ ሰነዶችን ይሰብስቡ ፣ የሞርጌጅውን ዋጋ ይገምቱ ፡፡ በክፍያ መርሃግብር ውስጥ የተካተቱ ስለሆነ ኮሚሽኖችን ፣ ወለድን ፣ የኢንሹራንስ አረቦንዎችን ፣ የደኅንነት ማስቀመጫ ሣጥን ኪራይ ፣ የሪል እስቴትን መገምገም ፣ ምዝገባውን እና በየወሩ መከፈል ያለባቸውን ሌሎች ክፍያዎች መክፈል አለብዎት ፡፡ አጠቃላይ የብድር ወጪውን ለማስላት ሰንጠረዥ ለምርመራዎ ወይም ለሥራ አስኪያጅዎ ይጠይቁ። በጥንቃቄ ያጠኑ.
ደረጃ 4
ማስታወቂያዎችን ይከተሉ ፣ አንዳንድ ጊዜ ባንኮች ሆን ብለው ምቹ ውሎችን ይሰጣሉ ፣ ለምሳሌ ፣ “በውሎችዎ ላይ ብድር ይውሰዱ” ወይም ሆን ተብሎ ዝቅተኛ ክፍያ ለመክፈል ቃል ይገቡ። ይህ ሁልጊዜ እውነት አይደለም ፣ ግን ማረጋገጥ ይችላሉ ፡፡ ስለዚህ ፣ “Sberbank” ለወጣት ቤተሰቦች በተመጣጣኝ ዋጋ ብድር ይሰጣል ፣ ቀደም ሲል ብድር የመክፈል ስርዓት አለ። እና ኡራሊብብ ልዩ ክፍያዎችን የመክፈል ልምድን እንደያዘ ቆይቷል ፣ ይህም ቀደም ብሎ ክፍያ ቢከሰት ከመጠን በላይ ክፍያ መጠንን ይቀንሰዋል።
ደረጃ 5
ገቢ በሚቀበሉበት ምንዛሬ ውስጥ ለምሳሌ የቤልጌጅ ብድርን የብድር ብድር ያውጡ ፡፡ ምክንያቱም ፣ ዶላሮችን ወይም ዩሮዎችን ከወሰዱ በሮቤል ላይ ሲወድቁ በብድር ብድር ላይ ከፍተኛ መጠን መክፈል ይኖርብዎታል።
ደረጃ 6
ጥንካሬዎን ያስሉ ፣ ብዙ አይወስዱ። ወርሃዊ ክፍያዎች ከቤተሰብ ገቢ ከ 30% ያልበለጠ መሆኑ ተመራጭ ነው ፡፡ ስለዚህ እርስዎ ዝቅ እንዲደረጉ ወይም ዝቅተኛ ደመወዝ ለሚከፈላቸው ሰዎች ሥራን መለወጥ ካለብዎት ለምሳሌ እራስዎን አጥር ማድረግ ይችላሉ ፡፡
ደረጃ 7
እንደየአቅጣጫው የኑሮ ሁኔታን ያሻሽሉ ፡፡ ከ "ኦዱሽሽካ-ክሩሽቼቭ" አፓርትመንት ወደ 100 ሜትር አፓርትመንት ወዲያውኑ ለመሄድ ትርፋማ አይደለም ፡፡ በመጀመሪያ ወደ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ መሄድ ፣ የቤት ዕዳዎን ከዕቅድ በፊት መክፈል እና አዎንታዊ የብድር ታሪክ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ይበልጥ ተስማሚ በሆኑ ውሎች አዲስ ሞርጌጅ መውሰድ ለእርስዎ ቀላል ይሆንልዎታል። የባንኩን ዜና ይከተሉ ፣ ብዙውን ጊዜ በዓመቱ ውስጥ መጠኖቹ ይለወጣሉ እናም ከበፊቱ የበለጠ ትርፋማ በሆነ ፕሮግራም ውስጥ ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 8
ስምምነቱን በጥንቃቄ ያንብቡ ፣ ለክፍያዎች ክፍያዎች ውሎች እና ቅደም ተከተሎችን ፣ ተጨማሪ ወጪዎችን ለሚይዝ ክፍል ትኩረት ይስጡ። አንዳንድ ጊዜ ከጠቅላላው ክፍያ ውስጥ በየአመቱ ከ5-7% መክፈል አለብዎት (ከወለድ መጠን በተጨማሪ)። ብድሩ ከአንድ ሚሊዮን ሩብልስ በላይ ከሆነ ከፍተኛ መጠን ተገኝቷል።
ደረጃ 9
የሞርጌጅ ብድር ማግኘት የሚችሉት አስፈላጊውን አፓርትመንት ከመረጡ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ የብድር ስምምነቱ አድራሻውን እና የቤት ባለቤቶችን ይ containsል ፡፡ የቤት ኪራይዎን ከመጠን በላይ እንዳይከፍሉ ከባለሀብት ወይም ከግምገማ ጋር ይነጋገሩ። በማንኛውም ሁኔታ የአስፈፃሚ አገልግሎት ያስፈልግዎታል ፣ ባንኩ የቤቶች ወጪን ፣ መጠኑን ማወቅ አለበት ፡፡ የፍላጎታቸው መጣስ ሊኖር ስለሌለ በቤተሰብ ውስጥ ልጆች ካሉ ይህ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡
ደረጃ 10
ከብድር መኮንን ጋር ይነጋገሩ ፣ በክፍያ ውስጥ ዘግይተው ከሆነ ምን እንደሚጠብቅዎት ይወቁ ፣ ለምሳሌ ለሁለት ቀናት ፡፡ አስቀድመው መዋጮ ማድረግ የተሻለ ነው ፣ ግን ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው ፣ አስቀድመው ስለ ቅጣቶች ማወቅ ይችላሉ።
ደረጃ 11
አስፈላጊ ሰነዶችን ይሰብስቡ. የመኖሪያ ቤት ግዥ ፣ ለተገዛው ቤት የቴክኒክ ፓስፖርት ፣ የካዳስተር ፓስፖርት ፣ ቲን ፣ የሁሉም ተሳታፊዎች የጡረታ ዋስትና የምስክር ወረቀቶች ፣ የትዳር ጓደኛ ኖትሪ ማረጋገጫ ፣ የትዳር ጓደኛ ኖሮት ማረጋገጫ ፈቃድ ያስፈልግዎታል ፡፡ በብድር ስምምነት ውስጥ. እያንዳንዱ ባንክ የራሱ የሆነ ዝርዝር ሊኖረው ይችላል ፡፡ ከማመልከቻው ማፅደቅ በኋላ ሌላ ምን እንደሚያስፈልግ ይነገርዎታል እናም የምዝገባ አሰራርን መጀመር ይችላሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ ከ 7 የሥራ ቀናት ያልበለጠ ነው።
ደረጃ 12
አስቸጋሪ ሁኔታ ካለብዎ ባንኩን ያነጋግሩ ፡፡ የሞርጌጅ ክፍያን ጊዜ ማሳደግ ወይም ወደ ሩብ ክፍያዎች ማስተላለፍ ይችላሉ። የወለድ መጠኑን በጭራሽ አይቀንሱም ፣ መቼም ከቤት ኢንሹራንስ ነፃ አይሆኑም።
