ለብዙ ሩሲያውያን የራሳቸውን ቤት ለመግዛት ብድር በእውነቱ ብቸኛው መንገድ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የሞርጌጅ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል እና የድርጊቶች ቅደም ተከተል ምን እንደሆነ ሁሉም ሰው አያውቅም ፡፡
በአጠቃላይ አጠቃላይ ቅፅ ሁሉም የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በአዲስ ህንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት እና ለሁለተኛ ፈንድ ውስጥ ለአፓርትመንት በብድር ሊከፈሉ ይችላሉ ፡፡ ብዙ ተበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉ ሰዎች ከየት መጀመር እንዳለባቸው ይጨነቃሉ - በንብረት ምርጫ ወይም በብድር ማስያዣ ገንዘብ ፡፡ ለነገሩ አፓርትመንትን እንደፈለጉ መምረጥ የባንክን ብድር ለማግኘት እምቢ ማለት ይችላሉ ፡፡ በሌላ በኩል ፣ በመጀመሪያ የቤት መግዣ ብድር ከወሰዱ ፣ ቤትን ለመግዛት መጠኑ በቂ ላይሆን ይችላል ፡፡ ስለዚህ ፣ ሪል እስቴትን በብድር መግዣ ለመግዛት ስልተ ቀመር በአይነቱ ላይ የተመሠረተ ይሆናል ፡፡
በአዲሱ ሕንፃ ላይ የቤት መግዣ (ብድር) እንዴት እንደሚወስዱ
በዚህ ሁኔታ በመጀመሪያ ተስማሚ ቤትን መምረጥ አለብዎ እና ከዚያ ብድርን ለማፅደቅ ወደ ባንክ ይሂዱ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እያንዳንዱ አዲስ ሕንፃ የሞርጌጅ ብድር የመስጠት ኃላፊነት ያላቸው ዕውቅና ያላቸው ባንኮች ዝርዝር አለው ፡፡ በእነሱ ውስጥ ብቻ የቤት መግዣ ብድር መውሰድ የሚቻል ይሆናል ፡፡
እውቅና የተሰጣቸው ባንኮች የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን በመካከላቸው ማወዳደር ተገቢ ነው ፣ በጣም ጥሩውን አማራጭ መምረጥ እና የሰነዶች አስፈላጊ ፓኬጅ መሰብሰብ ይጀምራል ፡፡
በመጀመሪያ የቤት መግዣ ብድርን ካፀደቁ እና ከዚያ አፓርታማ መፈለግ ከጀመሩ ስኬት ዋስትና የለውም። ምንም እንኳን ተበዳሪው ለዚህ ሶስት ወር ቢሰጥም ባንኩ እንደ አንድ ደንብ የነገሮችን ዝርዝር ይገድባል ፡፡ ለተበዳሪው በማይመች አካባቢ ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ ፡፡
ባንኮች ብዙውን ጊዜ ከ 5 እስከ 25 ዓመታት የቤት ብድር ይሰጣሉ ፣ አንዳንድ ጊዜ እስከ 30 ዓመት ድረስ ፡፡ የቅድሚያ ክፍያ ከ 10 እስከ 40% ይለያያል ፡፡
አፓርትመንቱ ከተገኘ በኋላ የባንኩን ማረጋገጫ ለማግኘት ይቀራል ፡፡ የተጠየቁ ሰነዶች ዝርዝር በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ውስጥ የሚከተሉትን ያጠቃልላል
- የደመወዝ የምስክር ወረቀት በ 2-NDFL መልክ (ላለፉት 6 ወሮች);
- የጡረታ መታወቂያ;
- ቲን;
- ማመልከቻ;
- ፓስፖርት, የትዳር ጓደኛ ፓስፖርት;
- የመጀመሪያ ክፍያ መኖሩን የሚያረጋግጥ ከተበዳሪው ሂሳብ ማውጣት;
- በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል;
- ከ BTI ሰነዶች;
- በአፓርትማው ዋጋ ላይ የአመልካቹ አስተያየት ፡፡
ማመልከቻን ከግምት ውስጥ ማስገባት አንዳንድ ጊዜ ብዙ ሰዓታት ሊወስድ ይችላል ፡፡ የቤት ማስያዣ ገንዘቡ በባንኩ የተፈቀደ ከሆነ የቀረው ነገር ቢኖር የአፓርትመንት ግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ማጠናቀቅ ብቻ ነው።
ለሁለተኛ መኖሪያ ቤት የቤት ማስያዣ ብድር እንዴት ማውጣት እንደሚቻል
ለሁለተኛ መኖሪያ ቤት የሚውለው ብድር በተቃራኒው ቅደም ተከተል ይሰጣል ፡፡ በመጀመሪያ የቤት መስሪያ / መግዥያ / ብድርዎን ማፅደቅ ያስፈልግዎታል ከዚያም የመኖሪያ ቤት መፈለግ ይጀምሩ። ከቀዳሚው አማራጭ በተለየ ማንኛውም ባንክ ለሞርጌጅ ተስማሚ ነው ፡፡ ከአጠቃላይ የብድር ሁኔታዎች አንጻር ተበዳሪው ለራሱ በጣም ጥሩውን አማራጭ መምረጥ በቂ ነው።
ብድሩ ከፀደቀ በኋላ ተበዳሪው በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ አፓርታማ መምረጥ አለበት ፡፡ ለመኖሪያ ቤት, ለአፓርትማው ግምገማ እና ለግዢ እና ለሽያጭ ስምምነት መደምደሚያ አስፈላጊ የሆኑትን ሰነዶች መሰብሰብ አስፈላጊ ነው. ከነሱ መካከል እንደ አንድ ደንብ
- የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ሰነዶች;
- የመኖሪያ ቤት ፓስፖርት ከእቅዱ ጋር;
- የመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት እና የመኖሪያ ቤቱ ባህሪዎች;
- ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያ ውዝፍ እዳ አለመኖር የምስክር ወረቀት;
- ከተባበሩት መንግስታት የመብቶች ምዝገባ የተወሰደ ፡፡
የመኖሪያ ቤት ምጣኔ የቤት መስሪያ ምዝገባ ምዝገባ የግዴታ እርምጃ ነው ፡፡ ባንኩ ከቀረበው የመኖሪያ ዋጋ (ከገበያው ዋጋ እና ከሻጩ የተጠየቀውን አይደለም) ከ 80-100% አይበልጥም ፡፡ የሞርጌጅ ምዝገባ ሁል ጊዜ ተጨማሪ ክፍያዎችን እና ኮሚሽኖችን እንደሚያስፈልግ ማሰቡም ተገቢ ነው።
ብድርን ከመጠቀም ወለድ በተጨማሪ ተበዳሪው ተጨማሪ ክፍያዎችን ማድረግ ይኖርበታል - ማመልከቻን ከግምት ውስጥ ለማስገባት ኮሚሽን ፣ የብድር ሂሳብ መክፈት ፣ ገንዘብ መለወጥ (የውጭ ምንዛሪ ሞርጌጅ ሲከፈት) ፡፡
ባንኩ በተበዳሪው የመረጠውን አፓርትመንት ካጣራና ከተገመገመ በኋላ የሞርጌጅ ብድር ስምምነት ተጠናቀቀ ፡፡
የሞርጌጅ ምዝገባ የመጨረሻ ደረጃ በፌዴራል ምዝገባ ውስጥ የንብረቱ ምዝገባ ነው።
