በዛሬው ጊዜ ሩሲያውያን በሩቤል ብቻ ሳይሆን በውጭ ምንዛሪም እንዲሁ በሞርጌጅ ላይ ሪል እስቴትን ለመግዛት እድሉ አላቸው በጣም ታዋቂዎቹ ዶላር እና ዩሮዎች ናቸው።
ሞርጌጅ ለመውሰድ በምን ምንዛሬ
የውጭ ምንዛሪ ብድር በዝቅተኛ የወለድ መጠን ተበዳሪዎችን ይስባል ፡፡ ከሮቤል አንጻር ከ2-5% ዝቅተኛ ሊሆኑ ይችላሉ። እና የቤት መግዣ (ብድር) የረጅም ጊዜ ብድር ስለሆነ ፣ ብዙ ሰዎች በሚከፍሉበት ወቅት በክፍያዎቹ ላይ በከፍተኛ ሁኔታ መቆጠብ እንደሚችሉ ያምናሉ። ሆኖም ይህ አስተሳሰብ የተሳሳተ ነው ፡፡
የቤት መግዣ ብድርን ለመውሰድ ምንዛሬ የመምረጥ መሰረታዊ መርሆ ብድር መውሰድ ያለበት ተበዳሪው ገቢ በሚያገኝበት ምንዛሬ ውስጥ ብቻ ነው ፡፡
ለተበዳሪው ዋነኞቹ አደጋዎች የሚከሰቱ የገንዘብ ምንዛሬዎች ናቸው ፡፡ የዩሮ ወይም የዶላር የምንዛሬ ተመን በጣም ሊጨምር ይችላል ስለሆነም በብድር ላይ በብድር ላይ ክፍያዎችን ፈጽሞ የማይቻል ነው። እና ዛሬ ማንም ባለሙያ ተንታኝ ለ 10-15 ዓመታት ያህል የምንዛሬ ተመን እንቅስቃሴን በትክክል መተንበይ አይችልም።
በእርግጥ ፣ የሞርጌጅ ምንዛሬ በዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ የሚያጠናክር ከሆነ ፣ ሁል ጊዜ ብድር እና ብድርን በሩቤል እንደገና ማዋቀር ይችላሉ። ግን በተመሳሳይ ጊዜ የብድር ጥያቄን ከግምት ውስጥ ለማስገባት መደበኛ ንብረት ኮሚሽኖችን መክፈል ፣ ንብረት ማመዘን ፣ ወዘተ.
ስለዚህ ፣ የተበዳሪው ደመወዝ በሩብል ውስጥ ከሆነ ፣ የቤት መግቢያው ብድርም በአገር ውስጥ ምንዛሬ መወሰድ አለበት። በተለይም እንደ ብድር እንደ ብድር ያሉ ለረጅም ጊዜ ብድሮች ይህ እውነት ነው ፡፡ ከአንድ ገንዘብ ወደ ሌላ ገንዘብ በሚቀይሩበት ጊዜ ተበዳሪው ያደረሰውን ኪሳራም ማጤን አስፈላጊ ነው ፡፡
ነገር ግን በውጭ ምንዛሪ ብድር ላይ ለማቆም ከተወሰነ ውስን የብድር ጊዜን መምረጥ ተገቢ ነው - 5-10 ዓመታት።
የውጭ ምንዛሪ ብድርን የመምረጥ ባህሪዎች
የውጭ ምንዛሪ እዳዎች በዶላር እና በዩሮ በጣም የተለመዱ አማራጮች ናቸው ፡፡ ከቅርብ ጊዜ ወዲህ በጃፓን የን ወይም በስዊስ ፍራንክ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት የቀረቡ ሀሳቦችም አሉ ፡፡ ግን እንደዚህ ያሉ ያልተለመዱ ብድሮችን ማውጣት የሚመከር በዚህ ምንዛሬ ደመወዝ ለሚቀበሉ ብቻ ነው ፣ ምክንያቱም እነሱን መግዛት በጣም ችግር ያለበት ሲሆን በተሸጠው መጠን ይሸጣሉ ፡፡
በሩቤል ብድር ብድሮች ላይ ተመኖች ከ 8.5% ይጀምራሉ ፣ ስለሆነም ፣ እነሱ በተቻለ መጠን ለውጭ ምንዛሬ ብድሮች ቅርብ ናቸው።
በአጠቃላይ መልኩ ፣ በዶላር እና በዩሮ ውስጥ ባለው የቤት ማስያዥያ መካከል ለመምረጥ ስልተ ቀመር እጅግ በጣም ቀላል ነው። በዩሮ ውስጥ ገቢ ለሚቀበሉ ሰዎች ይህ ምንዛሬ ለብድር ተመራጭ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ከዶላር ገቢ ጋር ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በዶላር እና በዩሮ የብድር መነሻ ዋጋዎች ዛሬ ተመሳሳይ እና ከ 7 ፣ 9% ናቸው ፡፡
የምንጩ ተመን ተለዋዋጭነትን እንደ ምርጫው የምንወስድ ከሆነ የዶላር ምንዛሬ ተመን ከግንቦት 2004 ጋር ሲነፃፀር ከ 10 ዓመት በላይ በ 20.28% አድጓል (ከ 28.99 ወደ 34.87 ሩብልስ) ፡፡ ዩሮ ከ 34 ፣ 86 እስከ 47 ፣ 88 በ 37 ፣ 3% ሆኖ ሳለ ፡፡ ስለሆነም ደመወዝ በሩቤል ለሚቀበሉ የውጭ ምንዛሪ ብድሮች የዝቅተኛ የወለድ መጠኖችን ሁሉንም ጥቅሞች ያቃልላሉ ፡፡ ነገር ግን በዶላር ብድር ላይ ተበዳሪዎች አነስተኛ ኪሳራ ይደርስባቸው ነበር ፡፡ ለወደፊቱ ዩሮ ከዶላር የበለጠ ጠንካራ እንደሚሆንም ይታሰባል ፡፡
