በማዕከላዊ ባንክ ቁልፍ ተመን ጭማሪ ተጽዕኖ ሥር በ 2014 የሞርጌጅ ዋጋዎች እንደገና ወደ ላይ መሄድ ጀመሩ ፡፡ እንደዛሬ ጊዜ ሁሉ እንደዛሬ 9-11% የቤት መግዣ ብድር መውሰድ በጣም ከባድ ነው ፡፡
ብድር ከዝቅተኛ የወለድ መጠኖች ጋር
ዛሬ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ እያንዳንዱ አራተኛ የሩሲያ አፓርታማ በብድር ይገዛል ፡፡ አማካይ የሞርጌጅ መጠን ዛሬ በዓመት 12.2% ነው ፡፡ ግን ከገበያው አማካይ ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔን የሚሰጡ ባንኮች አሉ ፡፡
የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን በዝቅተኛ ተመኖች ከተመለከቱ ታዲያ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ለተወሰኑ የብድር ተበዳሪዎች ምድቦች ይሰራጫሉ ፡፡ በተለይም ለወጣት ሳይንቲስቶች (ከ10-10.5%) ፣ ለወጣት መምህራን (ከ 8.5-10.5%) ፣ ከወታደራዊ ወንዶች (9.5-10.5%) ፣ እንዲሁም ባለቤቶች የወሊድ ካፒታል (ከ 7.65 እስከ 13.05%) ፡፡ እንደነዚህ ያሉ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በኤችኤምኤል ኤጀንሲ አጋር ባንኮች ይሰጣሉ ፣ ዝርዝራቸውም በድር ጣቢያው ላይ ይገኛል ፡፡
በብድር ቤቶች ላይ የበለጠ ተስማሚ የወለድ ተመኖች በትላልቅ የሩሲያ ባንኮች ይሰጣሉ ፡፡ በተለይም VTB (ከ 10%) እና Sberbank (ከ 11.5%) ፡፡
ብዙ ባንኮች የተቀነሰ ተመን ለመቀበል ብዙ ተጨማሪ ሁኔታዎችን ያዘጋጃሉ። ለምሳሌ በሞስኮ ኢንዱስትሪያል ባንክ ውስጥ ከ10-11% መጠን ለግል ኢንሹራንስ ብቻ ይሰጣል (ያለበለዚያ + 2 pp) ፡፡ በባንክ ባልቲካ ውስጥ በሁለተኛ ገበያ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር በ 8.8% ሊገኝ ይችላል ፣ ግን የመጀመሪያ ክፍያ 75% ከሆነ እና ሌሎች ሁኔታዎች ከተሟሉ (የግል ፣ የንብረት መድን ፣ ወዘተ) ፡፡ በ 2 ቴ ባንክ ውስጥ እውቅና ባላቸው ነገሮች ውስጥ ለቤት መግዣ የሚሆን የቤት መግዣ ብድር 8.75% ለማግኘት ፣ የመጀመሪያ ክፍያውን 50% ማድረግ አለብዎት ፡፡
የሞርጌጅ ወለድ መጠን ምን እንደሚወስን
ባንኮች ብዙውን ጊዜ የመነሻውን ዝቅተኛ የቤት መግዣ መጠን ያትማሉ ፡፡ ይህ ማለት ለእርስዎ የተቀረፀው እርሷ ነች ማለት አይደለም። ዛሬ የወለድ ምጣኔ ዋጋን የሚነኩ በርካታ መመዘኛዎች አሉ ፡፡ ከነሱ መካክል:
- የብድር ጊዜ - ረዘም ባለ ጊዜ ፣ የወለድ መጠን ከፍ ይላል (እስከ 5-7 ዓመት ለሚደርሱ ውሎች በጣም ጠቃሚ አቅርቦቶች);
- የብድር ምንዛሬ - በዶላር ወይም በዩሮ ያለው የቤት መግዣ ብድር ከሩቤሎች ጋር ሲነፃፀር በዝቅተኛ ዋጋ ይለያያል (ነገር ግን በውጭ ምንዛሬ ውስጥ መሠረታዊ ገቢ ካለ ብቻ መወሰድ እንዳለበት ማሰቡ ተገቢ ነው ፣ አለበለዚያ ሁሉም ጥቅሞች በተጽዕኖው ይረሳሉ ፡፡ የምንዛሬ ተመኖች መለዋወጥ);
- የመነሻ ክፍያ መጠን - ከ 35-50% በላይ በሚሆኑ መዋጮዎች ፣ በተቀነሰ ዋጋ ላይ መተማመን ይችላሉ።
- በባንኩ የተጠየቁ የሰነዶች ፓኬጅ - የገቢ ማረጋገጫ በሌለበት በሁለት ሰነዶች ላይ የቤት መግዣ ብድር ከተበዳሪዎች መጠን አንጻር ብዙም ትርፋማ አይደለም ፡፡
- የግል ኢንሹራንስ መኖር - ሲመዘገቡ ባንኮች ተመኑን በአማካኝ በ 0.7-1 መቶኛ ነጥቦች ይቀንሳሉ ፡፡
እንዲሁም የብድር መጠን አነስተኛ ጠቀሜታ የለውም ፡፡ ዛሬ በሞርጌጅ ገበያ (Sberbank እና VTB24) ውስጥ ትልቁ ተጫዋቾች ለትላልቅ ብድሮች ዝቅተኛ የወለድ መጠኖችን ያቀርባሉ ፡፡
ስለሆነም የትኛው ባንክ ዝቅተኛውን የሞርጌጅ ወለድ መጠን ሊያቀርብልዎ ይችላል የሚለው ጥያቄ በግለሰብ ደረጃ ተወስኗል ፡፡
