የሞርጌጅ ብድር መስጫ ገበያ ዛሬ በተለያዩ የባንክ ፕሮግራሞች የተሞላ ነው ፣ ይህም በጣም ጥሩውን ለመምረጥ አስቸጋሪ ያደርገዋል። ከመጀመሪያው ክፍያ ፣ ከብድሩ መጠን እና ውሎች ጋር በተሰጡ መለኪያዎች ብቻ ትርፋማ ሞርጌጅ ማግኘት ይቻላል ፡፡
የብድር ወለድ ወለድ
ለአብዛኞቹ ተበዳሪዎች ትርፋማ የቤት መግዣ ማለት ዝቅተኛ የወለድ መጠን ማለት ነው ፡፡ እሱ ሁል ጊዜ በግለሰብ ደረጃ የሚወሰን እና በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሠረተ ነው። በተለይም የቅድሚያ ክፍያ መጠን ፣ የብድር ውሎች እና መጠን። ባንኮችም የገቢውን እና የአገልግሎቱን ርዝመት ፣ መደበኛ ያልሆነ የሕይወት እና የጤና መድንን በሚያረጋግጡ ሰነዶች ላይ ተመስርተው ተመኑን ያስቀምጣሉ ፡፡ የወለድ ምጣኔም እንደየክልሉ እና እንደየቤቱ ዓይነት (በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አዲስ ሕንፃ ወይም አፓርትመንት) ይለያያል ፡፡ የተወሰኑ ባንኮች ለተበዳሪዎች ምድቦች (ወታደራዊ ፣ ሳይንቲስቶች ፣ መምህራን ፣ የስቴት ሰራተኞች ፣ ወዘተ) ብዙ ባንኮች ብድርን በተመለከተ ተመራጭ ቃላትን ይሰጣሉ ፡፡ ደመወዝዎን ከሚቀበሉበት ባንክ ብድር መውሰድ ትርፋማ ነው ፡፡
የብድር መጠን መጨመር ሁልጊዜ በብድሩ ላይ የወለድ መጠን እንዲጨምር አያደርግም። በ VTB24 እና በ Sberbank ውስጥ ግንኙነቱ ተቃራኒ ነው - ብድሩ ሲበዛ ለተበዳሪው ወለድ ዝቅተኛ ነው ፡፡
የወለድ መጠን ብዙውን ጊዜ በመነሻ ክፍያ መጠን ላይ የተመሠረተ ነው። የበለጠ ገንዘብ ሲኖርዎት ብድሩ ለእርስዎ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል ፡፡ ለምሳሌ ፣ በ Sberbank የመጀመሪያ መዋጮ ከ 50% ወይም ከዚያ በላይ በሆነ መጠን 12.5% ይሆናል ፣ ከ 30 እስከ 50% - 12.75% እና ከ 30% በታች - 13%።
ባንኮች ለረዥም ጊዜ ብድሮችን በማውጣት የተመለሱትን ገንዘብ ዋጋ ሊያሳጡ የሚችሉ ተጨማሪ ኢኮኖሚያዊ አደጋዎች አሏቸው ፡፡ ስለዚህ በረጅም ጊዜ ብድሮች ላይ ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን ያስከፍላሉ ፡፡ በአማካይ ለ 10 እና ለ 30 ዓመታት በብድር ወለድ ወለዶች ላይ ያለው ልዩነት አማካይ የ 0.5-2 መቶኛ ነጥቦችን አማካይ ነው ፡፡
በጣም ጠቃሚ የሞርጌጅ አቅርቦትን ለመወሰን በሞርጌጅ መለኪያዎች ላይ በመመርኮዝ የባንክ ፕሮግራሞችን ለማነፃፀር የሚያስችሉዎትን ልዩ የባንክ መተላለፊያዎች አቅም መጠቀም ይችላሉ ፡፡ ለምሳሌ ፣ እንደዚህ ያሉ አማራጮች በ Banki.ru እና Sravn.ru መግቢያዎች ላይ ይገኛሉ ፡፡
የሞርጌጅ ክፍያ ዓይነት
በብድር ወለድ ላይ ከመጠን በላይ ክፍያ መጠን በወለድ መጠን መጠን ብቻ ሳይሆን በክፍያ ዓይነት ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። የተለዩ ክፍያዎች የበለጠ ትርፋማ ናቸው ፣ በዚህ ውስጥ ዋናው እዳ ከወለድ ጋር ይጠፋል ፡፡ በአንዱ ዓመታዊ ዕቅዱ መሠረት በመጀመሪያ ሁሉም ክፍያዎች ወለድን ለመክፈል የሚከፍሉ ሲሆን የዋና ዕዳ መጠን በተግባር ያልተለወጠ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ልዩ ልዩ የብድር ክፍያ መርሃግብር ለእያንዳንዱ ተበዳሪ አይገኝም ፣ ምክንያቱም በእንደዚህ ዓይነት የቤት ማስያዥያ ላይ የመጀመሪያ ክፍያዎች ከፍተኛ የሆነ የትእዛዝ ቅደም ተከተል ይሆናሉ።
የቤት መግዣ ገንዘብ ካገኙ በኋላ የብድር ፕሮግራሙን መተንተን መቀጠል አስፈላጊ ነው ፡፡ ከሁሉም በላይ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ለማደስ እና የበለጠ ትርፋማ ለማድረግ ሁልጊዜ ዕድል አለ ፡፡
የጡረታ አበል ክፍያዎች ለባንኮች የበለጠ ትርፋማ ናቸው ፣ ስለሆነም የተለየው ዓይነት እጅግ በጣም አናሳ ነው። ለእነሱ ለመክፈል የትኛው እቅድ የበለጠ እንደሚመረጥ ምርጫው በተወሰኑ የባንኮች ዝርዝር ቀርቧል ፡፡ ከእነዚህ መካከል ጋዝፕሮምባንክ እና ሮሰልኮዝባንክ ይገኙበታል ፡፡ ስለዚህ ፣ በ 5 ሚሊዮን ሩብልስ በሮዝልዝሆዝባንክ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ከወሰዱ። ለ 15 ዓመታት የመጀመሪያ ክፍያ 15% ከሆነ የወለድ መጠን 13 ፣ 5% ይሆናል ፡፡ በአመት ክፍያ የሚከፍሉ ከሆነ ፣ ከመጠን በላይ ክፍያ 3.52 ሚሊዮን ሩብልስ ይሆናል ፣ ወርሃዊ ክፍያ ደግሞ 64.72 ሺህ ሩብልስ ይሆናል። በልዩ መርሃግብር መሠረት ፣ ከመጠን በላይ ክፍያ 2.89 ሚሊዮን ሩብልስ ይሆናል። (630 ሺህ ሩብልስ ያነሰ) ፣ እና ወርሃዊ ክፍያ ከ 35 ፣ 8 ሺህ ሩብልስ ነው። እስከ 84, 15 ሺህ ሩብልስ እንዲህ ዓይነቱ ክፍያ በበቂ ከፍተኛ ገቢ ባለው ተበዳሪ ሊሰጥ ይችላል ፣ ይህም በተለየ የክፍያ መርሃግብር ለሞርጌጅ የአመልካቾችን ቁጥር ይቀንሳል ፡፡
አነስተኛ የሰነዶች ፓኬጅ
ብዙ ተበዳሪዎች የቤት ብድር ብዙ የሰነዶች ፓኬጅ ማቅረብን ስለሚፈልግ ይፈራሉ ፡፡ለአንዳንዶቹ በይፋ የተረጋገጠ ገቢ ባለመኖሩ ለእነሱ ማቅረብ በጣም ችግር ነው ፡፡ ግን ዛሬ በመጀመሪያ ሰነዶች በ 35% ወይም ከዚያ በላይ በሆነ ክፍያ በሁለት ሰነዶች ላይ ሞርጌጅ ማግኘት ይቻላል ፡፡ እንዲህ ያሉት የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በ Sberbank እና በ VTB24 እየተዘጋጁ ናቸው ፡፡
በዚህ ጉዳይ ላይ የባንኮች አደጋ አነስተኛ ነው ፣ ምክንያቱም የሞርጌጅ አፓርትመንት ለብድሩ እንደ መያዣ ነው ፡፡
