በእውነተኛው ዋጋ በውሉ ውስጥ ከተገለፀ አፓርትመንት በብድር በኩል ሲሸጥ ማጭበርበርን ማስወገድ ይቻላል ፣ የቅድመ እና ዋናውን ውል በጥንቃቄ ያንብቡ። ሁሉም መጠኖች በባንኩ ውስጥ ቢያልፉ የሂሳብ ክፍሎቹን ትክክለኛነት ለመፈተሽ አነስተኛ ችግሮች ይኖራሉ።
በአዳዲስ ሕንፃዎች እና በሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች ገበያ ላይ አፓርትመንት ሲገዙ ወይም ሲሸጡ በማጭበርበር ዕቅዶች በየአመቱ እየተሻሻሉ ነው ፡፡ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ፣ የአካል ጉዳተኛ ዜጎች ፣ አቅመቢስ የሆኑ ሰዎች በሪል እስቴት ውስጥ ሊመዘገቡ ይችላሉ ፡፡ አጭበርባሪዎች እንዲሁ ለሐሰተኛ ሰነዶች ወይም ለተያዘ ዕቃ የተከራየውን አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ ፡፡ በዋናው ገበያ ውስጥ በጣም የተጎዱት በግንባታ ላይ ለሚገኘው የቤት ግንባታ ውል የፈረሙ ናቸው ፡፡
ሻጮችም ብዙውን ጊዜ በገዢዎች ሥነ ምግባር ይሰቃያሉ። ብዙ የማጭበርበር ተግባራት የሚከናወኑት ገንዘብ በሚተላለፍበት ጊዜ ነው ፡፡
የሁለተኛ ገበያ ማጭበርበርን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል?
ለሁለት ዋና ዋና ነገሮች ትኩረት የሚሰጡ ከሆነ እራስዎን እንደ ገዢዎ መጠበቅ ይችላሉ-
- የባዕድ ነገር ሁኔታ;
- የርዕስ ሰነድ.
ኮንትራቱን ከማጠናቀቁ በፊት ባለቤቱ የፍጆታ ክፍያን ውዝፍ እዳዎች የምስክር ወረቀት መስጠት አለበት ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ጨምሮ የተመዘገቡ ሰዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጣሉ ፡፡ በእራስዎ ወይም በሪል እስቴት እገዛ ፣ ከዩኤስአርአር የምስክር ወረቀት ያግኙ ፣ ይህም እቃው መያዙን ስለባለቤቱ ማን እንደሆነ ትክክለኛ መረጃ የያዘ ነው።
ምንም እንኳን ብድር የሚሰጠው ባንክ እንዲሁ የአፓርታማውን ሕጋዊ ንፅህና የሚያጣራ ቢሆንም ፣ በርካታ የሪል እስቴት ሽያጮች እና የሰነዶች አስመሳይነት ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ ፡፡ እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሁኔታዎች በተለይም ግብይቱ በቀጥታ ከባለቤቱ ጋር የሚከናወን ከሆነ በጣም የተለመዱ ናቸው ፡፡ ለተወሰዱ ድርጊቶች ህጋዊነት ተጨማሪ ዋስትና ከሪል እስቴት ኤጄንሲ ለእርዳታ ይግባኝ ሊሆን ይችላል ፡፡ ብቸኛው መስፈርት የፋይናንስ ጉዳዮች ከመፈታታቸው በፊት ከእነሱ ጋር ስምምነት መደምደሚያ ሲሆን ይህም በሳይንስ አካዳሚ የተሰጡትን ግዴታዎች እና ዋስትናዎች ያሳያል ፡፡
በዋናው ገበያ ውስጥ የተጭበረበሩ ግብይቶችን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል?
የተለያዩ ገንቢዎች ጣቢያዎችን ይጎብኙ, ግምገማዎቹን በጥንቃቄ ያጠናሉ. በኋለኛው ላይ በመመርኮዝ አንድ ሰው ስለ ኩባንያው ጥሩ እምነት መደምደም ይችላል ፡፡ ታዋቂ የማጭበርበር እቅዶች
- የመዋለ ሕጻናት ትምህርት ሳይጨርስ ስምምነት መፈረም;
- የኃላፊነት ወደ ሦስተኛ ወገን እንዲተላለፍ በመፍቀድ በአደራዳሪዎች ግብይት ውስጥ መሳተፍ;
- በቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር ውስጥ ተሳትፎ.
በኋለኛው ምክንያት ፣ ብዙ መዋጮ ማድረግ ይኖርብዎታል ፣ ወደ አፓርታማው ለረጅም ጊዜ የመኖር እድልን ይጠብቁ ፡፡
የመኖሪያ ሕንፃው ቀድሞውኑ ከተሠራ ከዚያ ያረጋግጡ-የነገሩ ባህሪዎች በውሉ ውስጥ ከተመለከቱት ጋር የሚዛመዱ መሆን አለመሆኑን ያረጋግጡ ፡፡ የሻጩ ህጋዊ ሰነዶች እና በተጠቀሰው አድራሻ የግንባታ ስራን ለማከናወን ፈቃድ ለእርስዎ ጠቃሚ ይሆናል ፡፡
በብድር ውል ውስጥ የሻጩ መብቶች እና ፍላጎቶች ጥበቃ
የቤት መግዣ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ለዕቃው የተወሰነ ክፍል የሚከፈለው በባንኩ ሳይሆን በቀጥታ በገዢው ነው ፡፡ ከገንዘብ ጋር በሚሰሩበት ጊዜ ገንዘቡን በጥንቃቄ ያረጋግጡ ፡፡ በጣም ቀላሉ ነገር ሂሳቦችን ለትክክለኝነት በራስ-ሰር በሚያረጋግጥ በባንክ ሰራተኛ በኩል ሁሉንም ግብይቶች ማከናወን ነው ፡፡
ግብይት ሲያጠናቅቁ የአፓርታማውን እውነተኛ ዋጋ ያመልክቱ ፡፡ አጭበርባሪዎች የግብር ክፍያዎችን ለመቀነስ አነስተኛ መጠን ሊጠይቁ ይችላሉ። ውሉን በፍርድ ቤት በኩል ካቋረጡ በውሉ ውስጥ የተገለጸውን የገንዘብ መጠን ብቻ መመለስ ይችላሉ ፡፡
በተቀማጭ ገንዘብ መጠንቀቅ ያስፈልግዎታል ፡፡ ሁለቱም ኮንትራቶች በሻጩ እጅ ውስጥ ከቀሩ አንድ ሰው ዘና ማለት አይችልም ፡፡ ቀሪዎቹ በብድር (ብድር) እገዛ አይዋጡም በማለት አጭበርባሪዎች የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል መክፈል ይችላሉ ፡፡ በግብይቶች መካከል ባለው ጊዜ ውስጥ አንድ ኖታሪ ማነጋገር ይችላሉ ፣ የስምምነቱን ቅጅ ይጠይቁ ፣ ግብይቱን በ BTI ያስመዝግቡ ፡፡
ከጥንታዊ የማታለያ ዘዴዎች አንዱ ደህንነቱ የተጠበቀ የማስቀመጫ ሣጥን መጠቀም ሲሆን ገዥው ውሉን ከመፈረም በፊት የሚፈልገውን መጠን ያስቀምጣል ፡፡ መርሃግብሩ እንደዚህ ይሠራል-በመጀመሪያ ፣ ሴሉ ሙሉውን መጠን ይይዛል ፡፡ ገንዘቦች ወደ ኤም.ሲ.ኤፍ. ሲተላለፉ ከአንድ ወር በኋላ ፋይናንስን ከአስተማማኝው ይወስዳሉ ፡፡ ኮንትራቱን በጥንቃቄ ካነበቡ ከእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ ፡፡ ባለቤቱ በጠበቃ ኃይል እና በሌሎች ሰነዶች ለተፈረመው ነገር ትኩረት ካልሰጠ አፓርትመንቱ መመለስ አይቻልም ፣ እናም ገንዘቡ መሰብሰብ አይችልም።
የገዢ እርምጃዎች
ባንኩ ሻጩ በሕጋዊ ብቃት እንዳለው የሚገልጽ ከኒውሮፕስኪኪ ሕክምና ማዘዣ የምስክር ወረቀት ለመስጠት በጭራሽ አይጠይቅም ፡፡ ለወደፊቱ ይህ የቀድሞው ባለቤት አፓርትመንቱን በፍርድ ቤት በኩል ወደ ራሱ ይመልሳል ፣ እናም ገንዘቡ ለዓመታት ሊከፈል ይችላል ፡፡ ስለዚህ እንደዚህ ዓይነቱን ሰነድ ለመጠየቅ እርግጠኛ ይሁኑ ፡፡
ለአፓርትመንቱ ሁሉንም ሰነዶች ይፈትሹ ፣ ፓስፖርት ፡፡ ይህንን ለማድረግ ቀላሉ መንገድ በሪል እስቴት ድርጅት በኩል ነው ፡፡ ሻጩ የትዳር ጓደኛ ካለው ፣ ንብረቱን ለማግኘት ወይም ለማፍረስ ከዚያ ሰው ፈቃድ ያስፈልጋል።
ሻጩ በተኪ የሚሠራ ከሆነ የሰነዱን ትክክለኛነት ያረጋግጡ ፡፡ በጣም ጥሩው አማራጭ ከእውነተኛው ባለቤት ጋር መገናኘት ነው ፡፡ በተጨማሪም ፣ በማስታወቂያው ላይ ያረጋግጡ-በሚቀርብበት ጊዜ ቅጹ ትክክለኛ ነው ፡፡ የአፓርትመንት ባለቤቱ ሲሞት እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ደግሞ የውሱን ጊዜ ካለቀ ፣ የውክልና ስልጣን ከተሰረዘ በኋላ የውክልናው ኃይል ዋጋ መስጠቱን ያቆማል።
ስለሆነም በአፓርታማ ውስጥ በአፓርትመንት በሚሸጡበት ጊዜ የገዢውን ሰነዶች በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡ የነገሩን ሕጋዊ ንፅህና ለሚፈትሽ ራሱ የገንዘብ ተቋም ምስጋና የኋለኞቹ ፍላጎቶች በከፊል የተከበሩ ናቸው ፡፡
