አፓርታማ መግዛት ሁል ጊዜ በጣም ኃላፊነት የሚሰማው እና አስደሳች ጊዜ ነው ፣ እናም ለእነዚህ ዓላማዎች የቤት መግዣም ከተወሰደ የኃላፊነት ስሜት በእጥፍ ይጨምራል። በሻጩ የተወረሰውን ሪል እስቴትን ሲገዙ በጣም መጠንቀቅ አለብዎት ፣ ምክንያቱም ለክርክር ምክንያት የሚሆነው ይህ የአፓርታማዎች ምድብ ስለሆነ እና ብዙውን ጊዜ ለገዢው የማይደግፍ ነው ፡፡
የዚህ ተፈጥሮ አቅርቦቶች ከሌላው የገቢያ ክፍል ጋር ሲነፃፀሩ በ 20 ወይም በ 30% ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ ስለሚሸጡ በጣም ማራኪ ናቸው። በተጨማሪም ፣ አካባቢው እና ሁኔታው እንዲሁ ጥሩ ናቸው ፣ ስለሆነም ብዙ ሰዎች እንደዚህ አይነት የመኖሪያ ቦታ መግዛት ይፈልጋሉ ፡፡ ሆኖም ፣ በአንደኛው እይታ በጨረፍታ እንደሚመስለው ሁሉም ነገር ሮዛ አይደለም!
የውርስ ህጋዊነት
ስለዚህ አፓርትመንቱ ከተገዛ እና በድንገት ከተወሰነ ጊዜ በኋላ አንድ ወራሽ ታየ ፣ ተመሳሳይ ስኩዌር ሜትር ይገባኛል ፣ ከዚያ በ “ቀዝቃዛ” ጭንቅላት እና በሕግ ዕውቀት ችግሩን ለመቋቋም መጀመር ያስፈልግዎታል ፡፡
ሁለት ዓይነቶች ወራሾች ስላሉት የአፓርታማው ወራሾች በመጀመሪያዎቹ ዓመታት እና ከ15-20 ዓመታት በኋላ ሊታወቁ ይችላሉ ፣ ይህ በጣም ተፈጥሯዊ ነው ፡፡ የመጀመሪያው ሕጋዊ ነው ፡፡ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ምዕራፍ 63 መሠረት ንብረትን የሚወርሱ የዘመዶች ቅደም ተከተል አለ ፡፡ ሁለተኛው ዓይነት በፍቃድ ነው ፡፡ ንብረቱ በጠየቀው በወራሹ የተከፋፈለ ነው ፣ ምዕ. 62 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ፡፡
እንዲሁም ውርሻቸውን ሊያጡ የማይችሉትን የወራጆችን የዘር ውክልና የሚያመለክት የተለየ ምድብ አለ (የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1148 ፣ 1149) ፡፡
ሌላው ቀርቶ በሩሲያ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1154 ላይ ያለው መረጃ ፣ የንብረት ውርስን አስመልክቶ የሚገልጽ ሰነድ ፣ ምዝገባው ወራሹ ከሞተበት ቀን ጀምሮ ስድስት ወር ይወስዳል ፣ አፓርትመንቱ እንደሚቆይ ዋስትና አይሰጥም ከገዢው ጋር ፡፡ በእርግጥም በሥነ. 1155 በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በአንቀጽ 1 ላይ ወራሽው ውርስ ስለ መከፈቱ የማያውቅ ከሆነ የውርስ መብቱ እንዲመለስ ታዝ isል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፍርድ ቤቱ የሽያጩን እና የግዢውን ግብይት ይሰርዛል ፣ ከዚያ በኋላ ሻጩ የአፓርታማውን የገንዘብ ዋጋ ለገዢው መመለስ አለበት ፣ ግን እዚህ ብዙ ችግሮች የሚከሰቱት የዋጋ ግሽበትን በማስላት ፣ የዋጋ ግሽበትን በማስላት ነው ፡፡ ሻጩ ፣ የገንዘብ እጥረት ፣ ወዘተ ፡፡
በዚህ ሁኔታ ውስጥ በርካታ የመፍትሄ አማራጮች አሉ
- የተወሰነ ገንዘብ እንዲከፈለው ከተገለጸው ወራሽ ጋር ስምምነት ሲሆን ከዚያ በኋላ የካሬ ሜትር ጥያቄዎችን ውድቅ ያደርጋል ፡፡
- በማኅበራዊ ውል መሠረት ለመኖርያ የሚሆን ቦታ ማመልከቻ ያስገቡ ፡፡ መቅጠር;
- ገዢው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ካሉ የአሳዳጊ ባለሥልጣናትን ማነጋገር ይችላሉ።
የፍቃዱ ገጽታዎች
የኑዛዜ ሰነድ የሟቹ ንብረት መከፋፈል በሚኖርበት መሠረት የሕጎችን ስብስብ ይደነግጋል። ሆኖም ህጉ እነዚህን መመሪያዎች ሁልጊዜ አይከተልም ፡፡
- በሕጋዊ ውርስ ½ የመካፈል መብት ያላቸው ጥገኞች ፣ አነስተኛ ልጆች ፣ የትዳር ጓደኞች እና ወላጆች መልክ ወራሾች አሉ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 1149 አንቀጽ 1) ፡፡
- ከወራሾቹ መካከል ብዙውን ጊዜ የኑዛዜ ሰነዱ ሐሰት መሆኑን ማረጋገጥ የሚፈልጉ ሰዎች አሉ ፤ ምክንያቱም ኑዛዜው ሲፈርም ስለታመመ ፡፡
- እንዲሁም የቀደመው ባለቤት ሌላውን በኋላ ላይ ያደረገው ሊሆን ይችላል ፣ ይህም የቀደመውን ይሰርዛል ፡፡
- የተናዛ documentን ሰነድ በሚያዘጋጁበት ጊዜ ተከራካሪው ሚስት እና እናት በሕይወት ዘመናቸው እስከሚወርሱ ድረስ በውርስ አፓርትመንት ውስጥ ለምሳሌ ለልጁ መኖር እንዳለባቸው አመልክቷል ፡፡ በዚህ ሁኔታ እነሱን ለማስወጣት የማይቻል ይሆናል ፡፡
በመጀመሪያዎቹ ሦስት አማራጮች ውስጥ ከሳሽ የኑዛዜ ሰነድ የተጭበረበረ ወይም የማይመለከተው መሆኑን የሚያረጋግጥ ከሆነ ዋጋ ቢስ ነው ማለት ነው ፣ ስለሆነም ገዥው ገንዘቡን ይመልሳል ፣ ሻጩም አፓርትመንቱን ያገኛል ፡፡
በተጨማሪም ሁሉም የይገባኛል ጥያቄዎች ለንብረቱ ባለቤት እንጂ ለሻጩ እንዳልሆኑ መረዳቱ አስፈላጊ ነው ፡፡በግዢው ወቅት ገዥውን እንደምንም ከችግሮች ለመጠበቅ የሪል እስቴት ኤጄንሲዎች ስለ ወራሾች እንደማያውቁ በኖቶሪ የተረጋገጠ ግዴታ ከሻጩ ይወስዳሉ ፡፡ ማለትም ፣ ሌላ ወራሽ ከታየ ፣ ሁሉም የገንዘብ ጉዳዮች ያለገዢው ተሳትፎ በእርሱ እና በአዳዲስ ዘመዶች መካከል ይቀመጣሉ።
የመከላከያ ዘዴዎች
አንድ አዲስ ገዢ የሚከተሉትን ወራሾች ሊሆኑ የሚችሉትን ክበብ በማጥበብ በእንደዚህ ዓይነት ደስ የማይል ሁኔታ ውስጥ ከመውደቅ ራሱን መጠበቅ ይችላል-
- ከዚህ ንብረት ጋር በተከናወኑ ሁሉም ግብይቶች ላይ መረጃን የሚያካትቱ የተባበሩት መንግስታት የሕጋዊ አካላት ምዝገባን ተዋጽኦዎች ለመቀበል;
- ቀደም ሲል በአፓርታማው ውስጥ የተመዘገቡ ሲቪል አጋሮች እና ሌሎች ዘመዶች እንዲኖሩ ከቤቱ መጽሐፍ ውስጥ ካለው ጽሑፍ ጋር ለመተዋወቅ;
- የሟቹን ወራሾች መኖራቸውን ማወቅ ፣ የግዴታ ድርሻ መጠየቅ (በአካል ጉዳተኞች ፣ በአነስተኛ ሕፃናት ፣ በወላጆች ፣ ወዘተ) ፡፡
- ከወራሹ በተኪው የሽያጩን ውል ለመፈረም በጥንቃቄ ለመቅረብ;
- የንብረቱን ባለቤት የሞት የምስክር ወረቀት ያረጋግጡ ፡፡
በእርግጥ ሁሉንም ምክሮች ለማክበር ብዙ ጥረት ፣ ጊዜ እና ነርቮች ማውጣት ይኖርብዎታል ፣ ግን በዚህ መንገድ ባልተጠበቁ ወራሾች ከመገናኘት እራስዎን በሆነ መንገድ መጠበቅ ይችላሉ ፡፡
