የላቀ የአስተዳደር ዕዳ ያላቸው ወጣት ወላጆች ብዙውን ጊዜ በወሊድ ካፒታል የተገዛውን አፓርታማ ለመያዝ ይቻል እንደሆነ ይፈልጉታል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱን ልኬት በስቴቱ የመተግበር ዕድል አለ ፣ ሆኖም በተወሰኑ ሁኔታዎች ብቻ ፡፡
ከባለ ዕዳው ንብረትን የመውረስ ዘዴዎች በፌዴራል ሕግ ውስጥ “በአፈፃፀም ሂደቶች” ውስጥ ተገልፀዋል ፡፡ በእሱ መሠረት ሪል እስቴት የግል ንብረትን የሚያመለክት ሲሆን ይህም አሁን ባለው ዕዳ (ለክፍለ ሃገር እና ለብድር ድርጅቶች እንዲሁም ለሲቪል እና ለህጋዊ አካላት) ሂሳብ ውስጥ ሊፃፍ ይችላል ፡፡ የሆነ ሆኖ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ ቁጥር 446 አንድ የመኖሪያ ቤት ለተበዳሪው እና ለቤተሰቡ አባላት ብቸኛው መኖሪያ ቤት ከሆነ ለመሰብሰብ አይገደድም ይላል ፡፡
የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ ቁጥር 446 በሞርጌጅ ውስጥ ያለ ቤት አይሠራም ፡፡ ባለቤቱ ለብድር ተቋም በገንዘብ ግዴታዎች የተጫነ ሲሆን የመለየት እና ሌሎች ከሪል እስቴት ጋር ያሉ ሌሎች ግብይቶች ወደ እሱ የሚያልፉት የባንኩ ዕዳ ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ ስለሆነም የወሊድ ካፒታል እንደ ቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ ቢውል እንኳ ዕዳውን ለመክፈል የሞርጌጅ አፓርትመንት ሊወጣ ይችላል ፡፡
አፓርትመንቱ በእናትነት ካፒታል የተገዛ እና የቤት መግዣ ካልሆነ ፣ ለተጨማሪ ማብራሪያ የፌዴራል ሕግን “ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች በስቴት ድጋፍ ተጨማሪ እርምጃዎች ላይ” መጠቀሱ ተገቢ ነው ፡፡ በእሱ መሠረት ለእናቶች ካፒታል የተገዛው የመኖሪያ ቦታ ሕፃናትን ጨምሮ የሁሉም የቤተሰብ አባላት የጋራ ንብረት ሆኖ መደበኛ እንዲሆን ተደርጓል ፡፡ በተጠናቀቀው የሽያጭ ውል ወይም በአሁን ሕግ መሠረት እያንዳንዳቸው የሪል እስቴትን ድርሻ ይቀበላሉ ፡፡
ከላይ ከተጠቀሰው ተበዳሪ ንብረትን ለመንጠቅ የሚወሰዱ እርምጃዎች በመኖሪያ ቦታዎች ውስጥ ያለውን ድርሻ ከግምት ውስጥ በማስገባት ተግባራዊ መሆን አለባቸው ፡፡ አፓርታማው ተበዳሪው እና የቤተሰቡ አባላት የመኖሪያው ብቸኛ ቦታ ካልሆነ በአፈፃፀም ሂደቶች ወቅት ተበዳሪው ድርሻውን ሊነጠቅ ይችላል ፣ ግን ንብረቱን በሙሉ አይደለም ፡፡ በዚህ ጊዜ የንብረቱ መያዙ ከሌሎች የፍትሃዊነት ባለቤቶች ጋር በመስማማት እና ፍላጎታቸውን ከግምት ውስጥ በማስገባት መከናወን አለበት ፡፡
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ጨምሮ ተበዳሪው እና የቤተሰቡ አባላት የሚኖሩት አፓርታማው ብቻ ከሆነ የመጨረሻው ውሳኔ ለባለቤቶቹ ይደገፋል ፡፡ ይህ ማለት ህግን የጣሰ እና እዳ ባለው ሰው ድርሻ ላይ እስራት ተጥሏል-አሁን ያለው እዳ ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ዜጋው መብቱ ተነፍጓል ፡፡
እዳው ተከፍሎ እስኪያበቃ ወይም የተከሳሹ ልጆች ለአካለ መጠን እስከሚደርሱ ድረስ የነባርን የሪል እስቴት ድርሻ በተናጥል ማስወገድ እስከሚችሉ ድረስ እስሩ ይቀጥላል ፡፡ በመቀጠልም በጋራ ወይም በጋራ ባለቤትነት የተካፈሉ ሁሉም ተሳታፊዎች የዕዳውን ንብረት ለማለያየት ከተስማሙ ፣ ፍርድ ቤቱ ወይም አበዳሪው የእሱ ድርሻ እንዲሸጥ እና አሁን ያለውን ዕዳ ለመክፈል ከሽያጩ የተገኘውን ገቢ አቅጣጫ የመጠየቅ መብት አለው ፡፡
በቁጥጥር ስር የዋለው የሪል እስቴት ድርሻ በጋራ ንብረት ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች ወደ ግል ሊተላለፍ ወይም ወደ ሌሎች ሰዎች ወይም ድርጅቶች ሊተላለፍ እንደማይችል ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ በእነሱም ሆነ በተበዳሪው ዕቅዳዊነት ባለመኖሩ አበዳሪው ወይም ፍርድ ቤቱ የተያዘውን የሪል እስቴት ድርሻ በሕዝብ ጨረታ በመሸጥ አሁን ያለውን ዕዳ የመሰብሰብ መብት አለው ፡፡
የዋስትና መጠየቂያ ወይም የብድር ድርጅቶች እነዚህን ድርጊቶች አስቀድሞ ሳያሳውቁ ንብረቱን በሙሉ ወይም ድርሻውን ከዕዳ የመያዝ መብት የላቸውም ፡፡በፍርድ ቤት የተወሰነ ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ዕዳውን ለመክፈል ከሚያስፈልገው ጋር የአፈፃፀም ሰነድ ለተበዳሪው ይላካል ፡፡ አለበለዚያ በዚያው ሰነድ ውስጥ የተገለጹት እርምጃዎች በእሱ ላይ ይተገበራሉ (በአፓርታማው ውስጥ የሚኖሩ ሌሎች ዘመዶች እና ባለቤቶቹ ያላቸውን ፍላጎት ከግምት ውስጥ በማስገባት) ፡፡
