በአጠቃላይ የውክልና ስልጣን ስር አፓርታማ ማከራየት ይቻላል ፡፡ ባለአደራው ሰነዶችን መሰብሰብ ፣ ተከራዮችን መፈለግ ፣ አፓርታማውን መፈተሽ እና ውሎችን ማጠናቀቅ ይችላል ፡፡ በነባሪነት ሰነዱ ለ 3 ዓመታት ያገለግላል
ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የአፓርትመንት ባለቤቱ አፓርታማው በሚኖርበት ሀገር ወይም ከተማ ውስጥ የማይኖርበት አዝማሚያ ነበር ፡፡ የመኖሪያ ቤት ንብረቶችን መከራየት ሁልጊዜ ተጨማሪ ትርፍ የማግኘት እድል ነው። ግን የቅጂ መብት ባለቤቱ ከተከራዮች ጋር ስምምነት ለመፈረም ወደ ከተማው መምጣት ካልቻለ እንዴት ግብይቶች ይከናወናሉ? ከዚያ የአፓርትመንት ኪራይ በአጠቃላይ የውክልና ስልጣን ስር ይካሄዳል ፡፡
አፓርትመንት በኪራይ ማከራየት
የአጠቃላይ የውክልና ስልጣን እቃውን ከዚህ በፊት ከባለቤቱ ጋር በተስማሙበት ሁኔታ እንዲጣል ያደርገዋል ፡፡ የኪራይ ውል እና የኪራይ ውል ለመደምደም ፣ በተለያዩ የመንግስት ኤጀንሲዎች ውስጥ የባለቤቱን ፍላጎት ለመወከል እና ለባለቤቱ ሂሳብ ለማዛወር ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችልዎታል። አንድ ልዩ አንቀጽ ከአፓርታማው ጋር ማንኛውንም ሌሎች የሪል እስቴት ግብይቶችን መከልከል ይችላል። አጠቃላይ የውክልና ስልጣን ተሽከርካሪዎችን በመግዛትና በማንቀሳቀስ ረገድ ብዙ ጊዜ ይሞላል ፡፡
ሰነዱ ለ 12 ወራት ወይም ለሦስት ዓመታት ይሰጣል ፡፡ የውክልና ስልጣን መቋረጥ ቀደም ሲል በባለቤቱ ተነሳሽነት ይቻላል ፡፡ እባክዎን ያስተውሉ-ከቅጹ ምዝገባ በኋላ ተወካዩ ከዋናው ጋር ስለሚቆዩ አፓርትመንቱን በተመለከተ ምንም መብት አያገኝም ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ተወካዩ ገቢን ጨምሮ ከግብይቱ ጥቅሞችን የማግኘት መብት አለው።
በአጠቃላይ የውክልና ስልጣን ስር አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ?
ግብይቱን ለማጠናቀቅ ባለቤቱ የሚያቀርበውን ተመሳሳይ የሰነዶች ዝርዝር ያስፈልግዎታል። ነገር ግን ፓስፖርቱ ዋስ እንጂ ዋና መሆን የለበትም ፡፡ ለተከራየው አካባቢ የባለቤትነት ማረጋገጫ ደብተር ዋናውን ማቅረብ በግብይቱ ሂደት ውስጥ ይመከራል ፡፡ ከ 2000 በፊት ከተገዛ ይህ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ነው ፣ እና ከዚህ ጊዜ በኋላ - በመንግስት ምዝገባ ላይ የንብረት መብቶች ምዝገባ ሰነድ።
በተጨማሪ የቀረበው
- የግል መለያ ከአንድ የፍጆታ ኩባንያ;
- ከቤት መጽሐፍ ማውጣት;
- ዕቃው በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ ለግብይቱ መደምደሚያ ስለ ፈቃዳቸው የሁሉም ባለቤቶች መግለጫ።
የርእሰ መምህሩ ዜግነት ምንም ይሁን ምን የግብይቱ ምዝገባ ስኬታማ ሊሆን ይችላል። አንድ ሰነድ በውጭ አገር ከተሰጠ በሩስያ ቆንስላ መምሪያ ከሐዋሪያል ጋር ኖትሪየስ መደረግ አለበት ፡፡ የውክልና ስልጣን ራሱ በናሙናው መሠረት በኖታሪ ታትሟል ፡፡ በዚህ ሁኔታ አንድ ጉብኝት በርዕሰ ጉዳዮች አንድ ላይ ወይም ከሌላው ተለይቶ ሊከናወን ይችላል ፡፡
አንዳንድ ባህሪዎች
ለመጀመሪያ ጊዜ የውክልና ስልጣን የመሙላት ፍላጎት ያጋጠማቸው ብዙ ዜጎች የዚህ ሰነድ የተለያዩ ዓይነቶች እንዳሉ አያውቁም ፡፡ አጠቃላዩ ዓይነት ከመኖሪያው ቦታ ጋር ሰፋ ያሉ እንቅስቃሴዎችን ያመለክታል ፡፡ ቅጹ መደበኛ ስለሆነ በሰነዱ ይዘት ላይ ምንም ማብራሪያዎች አልተደረጉም ፡፡ ርዕሰ መምህሩ ሁል ጊዜ ውሉን ማደስ ይችላል። አፓርታማውን ለመከራየት የወሰኑ ሰዎች የክፍያ ሁኔታዎችን የማያሟሉ ከሆነ ውሉን ለመሰረዝ በቂ ምክንያቶች ካሉ ባለአደራው ብዙውን ጊዜ ግቢውን የማጣራት አስፈላጊነት በአደራ ይሰጠዋል ፡፡
የአንድ ጊዜ የውክልና ስልጣንም ሊሰጥ ይችላል ፡፡ የሰነዶቹን የመጀመሪያ ክምችት ለማጠናቀቅ ወይም በቀጥታ በግብይቱ ማጠናቀቂያ ላይ ሊያገለግል ይችላል ፡፡ ለምሳሌ የባለቤቷ ፈቃድ የሚዘጋጀው ሁለተኛ ባለቤት ከሆነች ወይም የትዳር ጓደኛው ሁሉም ሰነዶች ቅጅ ከተደረገ ነው ፡፡ ተወካዩ ኃይሎች ይቋረጣሉ ርዕሰ መምህሩ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ሲቀበል ነው። ከአንድ የተወሰነ ሰው ጋር ለመኖርያ ቤት የኪራይ ውል በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ ቀድሞውኑ ከተጠናቀቀ በውክልና ስልጣን ስር ያሉ ሁኔታዎች እንደተሟሉ ሊቆጠሩ ይችላሉ ፡፡
ልዩ ዓይነትም አለ ፡፡ እንዲህ ዓይነቱን የውክልና ስልጣን ሲያወጣ ባለቤቱ ከተፈቀደለት ተወካይ ጋር ስምምነት የማድረግ መብት ይሰጣል ፣ ግን በተወሰኑ ሁኔታዎች መሠረት ፡፡ ለምሳሌ ፣ ውል የሚጠናቀቀው ከተማሪዎች ፣ ከሴቶች ወይም ከተጋቢዎች ጋር ብቻ ነው ፡፡ በዚህ ቅጽ ፣ ዋጋ ፣ የክፍያ ውሎች ፣ የመጠን ተቀባዩ እና ሌሎች ሁኔታዎች ታዝዘዋል ፡፡
ስለሆነም አፓርትመንት በአጠቃላይ የውክልና ስልጣን ስር ሊከራይ ይችላል። ሰነዱ ቢበዛ ለሦስት ዓመታት ይሰጣል ፣ በኖታሪ ምዝገባ እና ምዝገባ ከመደረጉ በፊት ፣ የስቴት ክፍያ ይከፈላል። ርዕሰ መምህሩ ውሉን በማንኛውም ጊዜ ማቋረጥ ይችላል ፡፡ ንብረቱ በውክልና ኃይል በሚሰጥበት ጊዜ ፣ ገቢ የሚያገኘው ብቻ ከሆነ ግብር በባለቤቱ ይከፈላል። ገንዘብ የማግኘት መብት ከአደራው ጋር ከሆነ ፣ ከዚያ ግብር ይከፍላል። ሁሉንም ነገር አስቀድመው ከታመኑ ሰው ጋር ቢወያዩ ጉድጓዶች ሊነሱ አይገባም ፡፡
