በአሁኑ ጊዜ ለተከራየው የሪል እስቴት አጠቃቀም ማስተላለፍ በሩሲያ ሕግ ውስጥ እንደ መሸጥ ተብሎ የተጠቀሰው ሙሉ በሙሉ ህጋዊ እንቅስቃሴ ነው ፡፡ ሆኖም ከግል ንብረት ባለቤት ጋር አለመግባባት እንዳይፈጠር በተወሰኑ ህጎች መሠረት አፓርትመንት ለሶስተኛ ወገኖች ማስተላለፍ አስፈላጊ ነው ፡፡
የመያዣነት ባህሪዎች እና ጥቅሞች
የተከራየውን አፓርታማ ለሶስተኛ ወገኖች ማስተላለፍ በጣም ይቻላል እና ብዙውን ጊዜ ትርፋማ ክስተት ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ ተከራይ በተሻለ ዋጋ ቤትን ማግኘት ችሏል ፣ ነገር ግን አሁን ያለውን የሊዝ ውል ለማቋረጥ ፈቃደኛ አልሆነም ወይም አቅም የለውም ፡፡ በዚህ ሁኔታ የመጀመሪያውን አፓርታማ ለሌሎች ተከራዮች በከፍተኛ ዋጋ ሊከራይ ይችላል ፣ እና እሱ ራሱ በሁለተኛው ውስጥ ሊኖር ይችላል ፣ ይህም ተጨማሪ ገቢ እንዲያገኝ ያስችለዋል።
በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ መሠረት የግል ንብረትን ወደ ተከራይነት ማስተላለፍ በባለቤቱ ፈቃድ ብቻ መከናወን አለበት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ተጓዳኝ ዕድሉ በሪል እስቴት የመጀመሪያ ኪራይ ውስጥ መፃፍ አለበት-ባለቤቱ አፓርታማውን ለሌላ ሰው ለመከራየት የተከለከለ ከሆነ ተከራዮች በራሳቸው ፍላጎት የመንቀሳቀስ መብት የላቸውም ፡፡ በመጨረሻም ፣ የመከራየቱ ጊዜ ከኪራይ ውሉ መብለጥ የለበትም ፣ ይህም እንደገና ከመኖሪያ ቦታው ባለቤት ጋር በተደረገው ስምምነት ተነጋግሯል ፡፡
አፓርታማ ሲያከራዩ የባለቤቱን መብቶች ማስጠበቅ
የግል ንብረቱ ባለቤት ለመከራየት የውሉን ውል በማዘጋጀት እጅግ ሀላፊነት ሊኖረው ይገባል ፡፡ ሪል እስቴትን በምንም መልኩ በቃል ስምምነት ለሌላ እጅ ማስተላለፍ አይፈቀድም በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዩ የተቀበለውን ንብረት በራሱ ውል የማከራየት ችሎታን ጨምሮ የማስወገድ ከፍተኛ መብቶች ተሰጥቶታል ፡፡
ባለቤቱ አንድ ሰው ንብረቱን እንደገና እንዲያከራይ መፍቀዱ ተገቢ አለመሆኑን እንዲሁም ተከራዩ ሌሎች መብቶችን እንዲሰጥ መፍቀዱ እርግጠኛ ካልሆነ በስምምነቱ ውስጥ በተጠቀሰው መሠረት አንድ ልዩ አንቀፅ ማካተት አስፈላጊ ነው በማንኛውም ጊዜ ሊለወጥ ይችላል ፣ ወይም በተናጥል ሊቋረጥ ይችላል … በአንድ በኩል በውሉ ውስጥ የሚታዩ ክልከላዎች ባለመኖሩ ተከራዮችን አያስፈራም ፣ በሌላ በኩል ደግሞ ተከራዩ ከሪል እስቴት ጋር በተያያዘ አንዳንድ እርምጃዎችን እንዲያቆም መጠየቅ ሁልጊዜም ይቻላል ፡፡
በተጨማሪም የኪራይ ውሉ በግልጽ የተቀመጠበት የፀና ጊዜ ሊኖረው ይገባል ፣ ለክፍያ መጠን ፣ ዘዴዎች እና የክፍያ ውሎች (የፍጆታ ክፍያን ጨምሮ) እንዲሁም በአፓርታማው ውስጥ የንብረቱ ዝርዝር እና ሁኔታ ሊኖረው ይገባል ፡፡ ስለ ጉዳዩ ለመረጋጋት አፓርታማውን ከንብረቱ ጋር ኢንሹራንስ ማድረግም ይመከራል ፡፡ እነዚህ እርምጃዎች ብቻ በተከራይ እና በንዑስ ተከራይ ላይ ንብረቱን ከህገ-ወጥ እና አደገኛ እርምጃዎች ይከላከላሉ።
ለግል ንብረት መብቶች መከበር
የመኖሪያ ቦታው ባለቤት በውሉ መሠረት የተከራዩትን ሰዎች ሁሉ ስም እንዲሁም ከእነሱ ጋር ለመግባባት ዕውቂያዎችን ማወቅ አለበት ፡፡ ያልተፈቀዱ ሰዎች ወይም የኪራይ ውሉን መጣስ ሌሎች ምልክቶች በአፓርታማው ውስጥ ከተገኙ ወዲያውኑ ተከራዩን ማነጋገር እና የሁኔታውን ዝርዝር ሁሉ ማወቅ አለብዎት ፡፡
ተከራዩ ውሉን ጥሶ ባለቤቱን ሳያውቅ አፓርትመንቱን መስጠት ከጀመረ ጊዜያዊ ንብረትን በሚጠቀምበት ጊዜ ውሉ ይቋረጣል በሚል ስጋት ሕገወጥ ድርጊቶች እንዲቋረጡለት ከርሱ መጠየቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ተገቢዎቹን ድርጊቶች ለመፈፀም እምቢ ካለ (ወይም ሰውየው ካልተገናኘ) ባለቤቱ በሚኖርበት ቦታ ለዳኛው ወይም ለድስትሪክት ፍ / ቤት ማመልከት አለበት ፣ የይገባኛል መግለጫ ይሰጣል ፡፡
በአቤቱታው ውስጥ የባለቤቱ መብቶች ምን እንደተጣሱ ይግለጹ እና እንዲሁም የኪራይ ውል ቅጅዎችን እና የአፓርታማውን የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ያያይዙ ፡፡እባክዎን ማመልከቻው የፓስፖርታቸውን መረጃ (በዘመዶች ድርሻ ውስጥ ያሉ ባል እና ሚስት ወ.ዘ.ተ) የሚያመለክቱ የመኖሪያ አከባቢን የጋራ ባለቤቶችን ሁሉ ወክሎ መቅረብ እንዳለበት ያስተውሉ ፡፡ በተጨማሪም በመጣሱ ውስጥ የተሳተፉትን ሁሉንም ተከራዮች ዝርዝሮች ማመልከት ያስፈልግዎታል። በአፓርታማ ውስጥ ያልተፈቀዱ ሰዎች ሕገ-ወጥ የመኖሪያ ሁኔታን የመመዝገብ እውነታዎችን ለመመዝገብ የሚችሉ ምስክሮች (ለምሳሌ ጎረቤቶች ወይም የአውራጃ ፖሊስ መኮንን) መኖራቸውን ማሳወቅ ይመከራል ፡፡ ጉዳዩን ካጤነ በኋላ ፍ / ቤቱ ንዑስ-ተከራይን ከአፓርትመንት ለማስወጣት እና ከባለቤቱ ጋር የስምምነቱን ውል እንዲያሻሽል ትዕዛዝ ይሰጣል ፡፡
