የሞርጌጅ ብድርን ማፅደቅ ላይ ተጽዕኖ ከሚያሳድሩ በጣም አስፈላጊ ነገሮች ውስጥ የተበዳሪው የገቢ መጠን ነው ፡፡ የሞርጌጅ ግዴታን ለመወጣት በቂ መሆን አለበት ፡፡
ለቤት መግዣ ብድር የገቢ ደረጃን እንዴት መወሰን እንደሚቻል
የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት የሚያስፈልገውን የገቢ መጠን ለመወሰን ወርሃዊ ክፍያን ማስላት ያስፈልግዎታል። እንደ ቅድመ ክፍያ መጠን ፣ በብድሩ መጠን እና ውሎች ላይ የተመሠረተ ነው።
ለምሳሌ ፣ ከ 5.5 ሚሊዮን ሩብሎች በብድር ብድር ጋር ፡፡ ለ 10 ዓመታት በ 13.5% መጠን እና በ 10% የመጀመሪያ ክፍያ በወርሃዊ ክፍያዎች መጠን 74,537.98 ሩብልስ ይሆናል ፡፡ አንዳንድ ባንኮች የአበዳሪው ገቢ ወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያ ከገቢ 30% አይበልጥም ፣ ሌሎች ደግሞ - 40-50% እንዲሆኑ ይጠይቃሉ ፡፡ ስለዚህ ባንኩ 40% ባር ካለው ታዲያ ወርሃዊ ክፍያን በ 2.5 ማባዛት ያስፈልግዎታል ፣ ይህ ዝቅተኛው ገቢ ይሆናል። እነዚያ. ወርሃዊ ክፍያ 74.5 ሺህ ሩብልስ ከሆነ ከዚያ ገቢው ቢያንስ 186.25 ሺህ ሩብልስ መሆን አለበት።
ተበዳሪው የሚፈልገውን መጠን ለመቀበል በቂ ገቢ ከሌለው የቅድሚያ ክፍያውን ከፍ ማድረግ ወይም የብድር ጊዜውን ማራዘም ይችላል ፡፡ ስለዚህ ፣ በተጠቀሱት መለኪያዎች ተበዳሪው የአፓርታማውን ዋጋ 20% የሚከፍል ከሆነ ፣ ከዚያ ክፍያው ወደ 66,254.71 ሩብልስ ይቀነሳል ፣ እና ገቢው 162.63 ሺህ ሩብልስ መሆን አለበት። የሞርጌጅ ጊዜው እስከ 20 ዓመት ድረስ መጨመር በ 13 ሺህ ሩብልስ ይቀነሳል። ወርሃዊ ክፍያ እና አስፈላጊ ገቢ - 32.5 ሺህ ሩብልስ። የብድር ውሎች መጨመር ብድርን ለመጠቀም ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን እንዲሁም ከመጠን በላይ የመክፈል መጠንን መጨመርን ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። ስለዚህ በ Sberbank ውስጥ እስከ 10 ዓመት ባለው የቤት ማስያዥያ መጠን 13.5% ፣ እስከ 20 ዓመት - 13.75% እና እስከ 30 - 14% ነው ፡፡
ከመጠን በላይ ክፍያ አንፃር ለተበዳሪዎች የበለጠ ትርፋማ በሆኑ ልዩ ልዩ የብድር ክፍያዎች ፣ በክፍያዎቹ መጀመሪያ ላይ በየወሩ የሚከፈለው ክፍያ ከአመት ክፍያ ጋር ይበልጣል። በዚህ መሠረት ተበዳሪው ክፍያን ለመክፈል እንዲችል የገቢ መጠኑ ከፍ ያለ መሆን አለበት ፡፡ ስለዚህ ፣ በ 3.5 ሚሊዮን ሩብልስ መጠን ውስጥ ለ 10 ዓመታት ከሞርጌጅ ጋር ፡፡ ከ 13.5% መጠን ጋር ፣ ለአንድ ዓመታዊ ዕቅድ ወርሃዊ ክፍያዎች 53,296 ሩብልስ ይሆናሉ። በዚህ መሠረት ገቢው በግምት ከ 106-133 ፣ 25 ሺህ ሩብልስ መሆን አለበት ፡፡ በልዩ መርሃግብር በመጀመሪያ 69,297 ሩብልስ ይደርሳሉ ፡፡ (ምንም እንኳን በክፍያዎች መጨረሻ ላይ 29,500 ሩብልስ ይደርሳሉ) ስለሆነም እንደዚህ ያለ ብድር ለማግኘት ገቢው ከፍ ያለ መሆን አለበት - ከ 138.58 እስከ 173.23 ሺህ ሩብልስ ፡፡
አንዳንድ ባንኮች በገቢ መጠን ላይ በመመርኮዝ ከፍተኛውን የብድር መጠን የመጀመሪያ ግምት ይፈቅዳሉ ፡፡ ለምሳሌ ፣ በ Sberbank ውስጥ ከ 60 ሺህ ሩብልስ ገቢ ጋር ፡፡ እስከ 3.5 ሚሊዮን ሩብልስ ባለው የቤት መስሪያ ቤት ላይ መተማመን ይችላሉ። ለ 20 ዓመታት.
የሞርጌጅ ማጽደቅ ምን ሌሎች ነገሮች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ
ምንም እንኳን የተበዳሪው ገቢ ብድርን ለማግኘት በጣም አስፈላጊ ቢሆንም ከእነሱ ጋር ግን ሌሎች ምክንያቶች ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡ በተለይም የሠራተኛው የሥራ ስምሪት (በቋሚነት ፣ በውል መሠረት ፣ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም የንግድ ሥራ ባለቤት ፣ ወዘተ) ፣ የሥራ ልምዱ ቆይታ እና ቀጣይነት ፣ የቤተሰብ ስብጥር ፣ የሌሎች ብድሮች መኖር ፣ የትምህርት ደረጃ ፣ የሌሎች ሀብቶች መኖር. ስለዚህ ፣ ለምሳሌ ተበዳሪው ሌላ አፓርታማ ፣ መኪና ወይም ሌላ ጠቃሚ ንብረት ካለው ፣ ከዚያ የገቢው መጠን ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል።
ዛሬ ገቢያቸውን የማረጋገጥ አቅም የሌላቸው ተበዳሪዎች በምንም ዓይነት የምስክር ወረቀት ሳያቀርቡ የቤት መግዣ ብድር የማግኘት ዕድል አላቸው ፡፡ በሁለት ሰነዶች ላይ በመመስረት Sberbank እና VTB24 የቤት መግዣ ብድር ይሰጣሉ ፡፡ የእንደዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች ብቸኛ ገደብ ተበዳሪው ለመኖሪያ ቤት ግዢ በጣም አስገራሚ የቅድሚያ ክፍያ ሊኖረው ይገባል - ቢያንስ 35-40% ፡፡
