በዘመናዊው የንግድ አምሳያ ውስጥ ለቀጣይ የሽያጭ ሥራ ንግድ ሥራውን “ከባዶ” የመገንባት ሁኔታ ሰፊ ነው ፡፡ ልክ ክፍት ሱቅ ፣ ካፌ ፣ ሳሎን የተረጋጋ ገቢ ማመንጨት እንደጀመረ ባለቤቱ ይሸጠው ወይም ለረዥም ጊዜ ያከራይታል ፡፡ ይህ ሞዴል ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ነው ፣ ባለቤቱ የማይንቀሳቀስ ገቢን ያገኛል ፣ እና ባለቤቱ (ተከራይ) - ያለ አስፈላጊ ቁሳቁስ እና የጊዜ ወጭዎች ዝግጁ የሆነ ንግድ ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
አንድ ሱቅ ለመከራየት ተገቢውን ውል ማዘጋጀት አለብዎት ፡፡ ረቂቁን ሲያዘጋጁ ፣ ለተለያዩ የሕግ ጉዳዮች በተቻለ መጠን መፍትሄዎች እንዲሁም አከራካሪ ሊሆኑ የሚችሉ ጉዳዮችን ለማየት አስቀድመው ይሞክሩ ፡፡ የመደብር ኪራይ ውል በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐብሔር ሕግ መሠረት የህንፃዎች የሊዝ ውል እና መዋቅሮች (ግቢ). ስለዚህ መደብሩ መኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡ በምላሹ ነዋሪ ያልሆኑ የመኖሪያ ሕንፃዎች የህንፃዎች እና መዋቅሮች ወሳኝ አካል የሆነ የሪል እስቴት ነገር ነው ፡፡
ደረጃ 2
ለመደብር የኪራይ ውል ብዙውን ጊዜ የሁለትዮሽ ሲሆን በአንድ ወገን በአከራዩ እና በሌላኛው በመደብሩ ተከራይ መካከል ይደመደማል።
ደረጃ 3
አከራዩ እንደ ደንቡ የመደብሩ ባለቤት ነው (አንዳንድ ጊዜ በባለቤቱ ልዩ ፈቃድ ያለው ሰው) ፡፡ በእውነቱ ማንኛውም ህጋዊ አካል ፣ በተፈጥሮ ችሎታ እና ችሎታ ያለው ተከራይ ሊሆን ይችላል ፡፡
ደረጃ 4
የሱቅ ኪራይ ውል ከአንድ ዓመት ያላነሰ ጊዜ ይጠናቀቃል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ያለ ኪሳራ የኪራይ መብትን በመንግሥት ምዝገባ በኩል ማለፍ አለበት ፡፡
ደረጃ 5
ለመደብሩ በሊዝ ስምምነት ውስጥ ወደ ስምምነቱ የሚገቡት ወገኖች እና ዝርዝሮቻቸው መጠቆም አለባቸው ፡፡ በተከራየው ንብረት ላይ ያለ መረጃ (አድራሻ ፣ የተከራየው ዕቃ ስም ፣ የእቃ ቆጠራ ቁጥር ፣ ለመደብር ዓላማ ፣ አካባቢ ፣ ኪራይ) ፡፡
ደረጃ 6
የሊዝ ስምምነት በተሳካ ሁኔታ ለመመዝገብ የተከራየውን ቦታ የሚያመለክት የሁለቱም ተጓዳኝ ሕንፃ (መዋቅር) እና ግቢው የ Cadastral ፓስፖርቶችን ማያያዝ አስፈላጊ ነው ፡፡
ደረጃ 7
ለመደብር የሚያገለግሉትን ጨምሮ ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች ኪራይ መደበኛ (የተለመዱ) የውል ናሙናዎች አሉ ፡፡ ሆኖም ለሁለቱም ወገኖች የማይፈለጉ ሁኔታዎችን ለማስወገድ ረቂቅ ስምምነትዎን ለጠበቃ ማሳየቱን ያረጋግጡ ፡፡
