ኪራይ የፋይናንስ አገልግሎቶች ዓይነት ሲሆን ለብድርም ተወዳጅ አማራጭ ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ በሊዝ የተገኘ ንብረት ለንግድ ዓላማዎች ይውላል ፡፡
በኪራይ እና በብድር መካከል ልዩነቶች
በዋናነት ፣ ማከራየት የረጅም ጊዜ የገንዘብ ኪራይ ሲሆን ይህም ንብረትን የመግዛት መብትን ያመለክታል ፡፡ ብድር ማለት ብድር ማለት የብድሩ ሙሉ ወለድ እና ወለድ በተበዳሪው የክፍያ ውሎች ከባንክ የሚሰጥ ብድር ነው ፡፡
ከዱቤ ይልቅ በኪራይ ንብረት ማግኘት ቀላል ነው ፡፡ የሰነዶቹ አነስተኛ ጥቅል ይፈለጋል ፣ ተቀማጩ እንደ አማራጭ ነው ፣ ማመልከቻው በ 5 ቀናት ውስጥ ከግምት ውስጥ ይገባል።
ኪራይ ከዱቤ የሚለየው በኪራይ ውሉ ዘመን አከራዩ የመሳሪያዎቹ ባለቤት በመሆኑ ነው ፡፡ ለወደፊቱ መሣሪያዎቹ ወደ ተከራዩ ባለቤትነት ሊተላለፉ ወይም ወደ ኪራይ ኩባንያ ሊመለሱ ይችላሉ (በጣም የተለመደ - የመጀመሪያው አማራጭ) ፡፡ ይህ በውሉ ውስጥ የተጻፈ መሆን አለበት እና በሊዝ ዓይነት - በአሠራር ወይም በገንዘብ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ የኪራይ ውሉ ሕንፃዎች ፣ መሣሪያዎች ፣ ተሽከርካሪዎች እና ሌሎች ንብረቶች ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡
ተከራዩ ንብረቱን ከዚያ በኋላ የሚቤዥ ከሆነ በዚያን ጊዜ ቀድሞውኑ ሙሉ በሙሉ ሊወድቅ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ እውነታው ግን ከኪራይ ውል ጋር በተያያዘ የተፋጠነ የዋጋ ተመን ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ ስለሆነም ኩባንያው የንብረት ግብር መሠረት የለውም ፡፡
የንብረቱ ባለቤት የኪራይ ኩባንያ በመሆኑ ተከራዩ ንብረቱን ብቻ መጠቀም ይችላል ፡፡ ግን ለሞቱ ወይም ለደረሰበት ጉዳት እሱ ተጠያቂ ነው ፡፡
በብድር ላይ ንብረት ሲያገኙ ኩባንያው ወዲያውኑ የባለቤቱ ይሆናል ፣ ግን በባንኩ ቃል ገብቷል ፡፡ ነገር ግን ነፃ የንብረት የመጠቀም እድል (ለምሳሌ ፣ መሸጥ ወይም ኪራይ) በአብዛኛው በብድር ስምምነቱ የተወሰነ ነው ፡፡ በንብረት ላይ የመድን ግዴታ እንዲሁ ይቀራል ፡፡ የንብረት ባለቤትነት የትራንስፖርት ወይም የንብረት ግብር የመክፈል አስፈላጊነት ያካትታል።
እንደ ብድር ሁኔታ ፣ በሊዝ ስምምነት ፣ ተከራዩ በስምምነቱ መሠረት ወርሃዊ ክፍያዎችን ይከፍላል ፡፡ እነሱ የንብረቱን ዋጋ ብቻ ሳይሆን ፣ የኪራይ ኩባንያ ትርፍ ፣ የኢንሹራንስ መጠን እና የንብረት ግብርንም ያካትታሉ።
የኪራይ ጥቅሞች
የኪራይ መርሃግብሮች የሩሲያ ኩባንያዎች የበለጠ ጥቅም ላይ ይውላሉ ፡፡ ከብድር ማከራየት ዋና ጥቅሞች ምንድናቸው?
በመጀመሪያ ፣ ማከራየት የግብር ክፍያዎችን ለማመቻቸት ያስችልዎታል። ተከራዩ የንብረት ግብር እና የትራንስፖርት ግብር አይከፍልም ፣ ሁሉንም የሊዝ ክፍያዎችን ከወጪዎች ጋር በማያያዝ እና የግብር መሠረቱን እና የገቢ ግብርን መቀነስ ይችላል። ክፍያዎች ተ.እ.ታን ያካተቱ በመሆናቸው ኩባንያው ከበጀቱ ሙሉ ሊያወጣው ይችላል ፡፡
በሊዝ ስምምነት መሠረት የቅድሚያ ዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ ከብድሩ ላይ ከመጀመሪያው ክፍያ ጋር የሚመጣጠን ከ20-30% ነው ፡፡ ነገር ግን ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ባንኩ የድርጅቱን ታሪክ ፣ ሪፖርትን ፣ የዋስትና እና የዋስትና መኖርን ያጠናል ፡፡
በሁለተኛ ደረጃ ፣ የተፋጠነ የዋጋ ቅነሳ 3 / ኪራይ በሊዝ ለተገኘው ንብረት የሚተገበር ሲሆን ፣
በብድር በሚገዛበት ጊዜ ኩባንያው ተራ የዋጋ ቅነሳን ይከፍላል ፡፡
በመጨረሻም ፣ ኪራይ ለመሣሪያ ወይም ለትራንስፖርት መግዣ አስፈላጊ የሆኑ ብዙ መጠኖችን ከማዞር እንዳያዘናጉ ያስችልዎታል ፡፡ ከአከራዩ ጋር በመስማማት ተለዋዋጭ የክፍያ መርሃ ግብር ማዘጋጀት እንዲሁም ረጅም የመመለሻ ጊዜ ላላቸው መሳሪያዎች እስከ 6 ዓመት ድረስ የተራዘመ የኪራይ ስምምነት ማግኘት ይቻላል ፡፡
