በመግቢያው ላይ አለቃ (የተፈቀደ ወይም ከፍተኛ) - በጠቅላላ ስብሰባው ወቅት የተሾመ እና በመግቢያው ውስጥ የትእዛዝ ጥገናን እና እንዲሁም ሌሎች አንዳንድ ተግባራትን የሚያከናውን የአንዱ ተከራዮች ቦታ። ብዙውን ጊዜ በመግቢያው ላይ ያሉት ሽማግሌዎች ለተለያዩ ፍላጎቶች ከተከራዮች ገንዘብ ይሰበስባሉ ፣ እናም የእነዚህ ድርጊቶች ሕጋዊነት አስቀድሞ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡
የዋናው መግቢያ አጠቃላይ ግዴታዎች
ለተጠሩት እጩዎች ድምጽ በመስጠት በሚቀጥለው የተከራዮች ስብሰባ የቤቱ ወይም የመግቢያ ኃላፊ ይሾማል ፡፡ በስብሰባው ላይ ተስማሚ አመልካች ለመምረጥ የማይቻል ከሆነ የአስተዳደር ኩባንያው ወይም የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት እሱን የመምረጥ እና የመሾም መብት አለው ፡፡ የዋናው መግቢያ (ቤት) ግዴታዎች እንደሚከተለው ናቸው-
- በመግቢያው (ቤት) ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የህዝብ መገልገያዎች ንፅህና እና ጥራት እንዲሁም በአቅራቢያው ያለውን ክልል መቆጣጠር;
- የውል ግዴታቸውን በሚፈጽሙበት ጊዜ (የመሬት ገጽታ ፣ ጽዳት ፣ ወዘተ) የቤቶች ክምችት የሚሰሩ ድርጅቶችን መቆጣጠር;
- የንፅህና አጠባበቅ ፣ ሥነ ምህዳራዊ ፣ የአካባቢ ጽዳትና ንፅህና እና የእሳት ደህንነት መመዘኛዎች ተገዢነትን መቆጣጠር;
- በጋራ ንብረት አጠቃቀም እና ጥገና ላይ ጥሰቶችን ማስወገድ;
- ለጋራ ቤት ንብረት መሻሻል እና ደህንነት የሃሳቦች ሀሳብ እና አተገባበር;
- የመኖሪያ እና ሌሎች ግቢዎችን ጥገና እና አሠራር በተመለከተ ተከራዮች ያላቸውን ህጋዊ ሁኔታ ማስረዳት;
- የነዋሪዎችን ኦፕሬቲንግ ኦፕሬቲንግ ድርጅቶች ዕውቂያዎችን ማወቅ;
- የአሁኑን ወይም ዋና ጥገናዎችን መቆጣጠር;
- የመግቢያ (ቤትን) ነዋሪዎችን የሚያገለግሉ ከእሳት ባለሥልጣናት ጋር ግንኙነት ፣ የሕግ አስከባሪ አካላት ፣ ማህበራዊ ጥበቃ እና የጤና አገልግሎቶች ፡፡
በተጨማሪም የመግቢያ ተቆጣጣሪው ለአደጋ ጊዜ መውጫዎች እና ለቴክኒክ ክፍሎች ቁልፎችን እንዲሁም መጽሔቶችን በደቂቃዎች የህዝብ ስብሰባዎች እና ከቤቶች ክምችት ጋር የተያያዙ ሌሎች ሰነዶችን የመያዝ ግዴታ አለበት ፡፡ በዓመቱ መጨረሻ ይህ ሰው በነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ስለተከናወነው ሥራ ሪፖርት የማድረግ ግዴታ አለበት ፡፡
የዋናው መግቢያ የገንዘብ ግዴታዎች እና መብቶች
የመግቢያ ኃላፊው በአስተዳደር ኩባንያው በሕጋዊ ቀጠሮ ከድርጅቱ ጋር የሥራ ውል ይጠናቀቃል ፣ ይህ ለተፈቀደለት ሰው ደመወዝ የተወሰነ አሠራር ሊያቀርብ ይችላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ (በባለቤቶቹ ፈቃድ) ገንዘቡ በቤቱ ነዋሪዎች መካከል ተከፋፍሎ በወርሃዊ የፍጆታ ሂሳብ ውስጥ ይካተታል ፡፡
የመግቢያ ኃላፊው በነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ በይፋ በይፋ ከተሾመ የባለስልጣኑን ደመወዝ በሌሎች መንገዶች ለምሳሌ በየወሩ ከበር ወደ ዙሮች ማድረግ ይቻላል ፡፡ በአንድ ወይም በሌላ መንገድ ፣ የሰፈራው አሠራር ከባለቤቶቹ ጋር በሚደረግ ስምምነት መደራደር አለበት ፡፡
በመግቢያው ላይ ያለው ዋና ሰው የጋራ ንብረትን እና ክልልን ለማሻሻል ሀሳቦችን የመጠቆም እና የመተግበር ግዴታ ያለበት በመሆኑ ለእቅዶቹ አፈፃፀም ከነዋሪዎች ገንዘብ የመሰብሰብ መብት አለው ፡፡ ሆኖም ፣ ለእነዚህ ድርጊቶች ህጋዊነት ፣ ሁሉም ሀሳቦች በመጀመሪያ ለህዝብ ይፋ መሆን አለባቸው ፣ ማለትም ፣ በሚቀጥለው ስብሰባ ለባለቤቶቹ መቅረብ አለባቸው ፡፡ የኋለኞቹ ለቀረቡት መፍትሔዎች ጥቅም የመምረጥ ግዴታ አለባቸው ፡፡
የመግቢያው ራስ ድርጊቶች ከፀደቁ በአጠቃላይ የቤት ፍላጎቶች መሻሻል ላይ ፕሮቶኮል ተዘጋጅቷል ፣ ቅጂዎቹ ለእያንዳንዱ የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች ፊርማ ይላካሉ ፡፡ ፕሮቶኮሉ ከእያንዳንዱ ተከራይ የተሰበሰበውን የገንዘብ መጠን እንዲሁም ዕቅዶቹን ለመተግበር የሚያስፈልገውን ጠቅላላ መጠን ያመለክታል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ የቤቱ ኃላፊ ተገቢውን ገንዘብ ለመሰብሰብ ተጨማሪ የቤት ለቤት ጉብኝት የማድረግ መብትን ይቀበላል።ይህ ሰው ምክንያቶቹን ሳይገልጽ ገንዘብ እንዲያወጣ ከጠየቀ አልፎ ተርፎም ለማስገደድ ቢያስገድድ እንዲህ ዓይነቱን ሕገ-ወጥ ድርጊት በዝርፊያ አንቀፅ ሊመደብ ይችላል ፣ እናም የሕግ አስከባሪ ኤጄንሲዎችን በማነጋገር ሪፖርት መደረግ አለበት ፡፡ ቀረጥ ቀድሞውኑ ከተከናወነ ሁሉም ገንዘቦች ለተከራዮች ተመላሽ ይደረግ ፡፡
ለምሳሌ ገንዘብ ለመሰብሰብ አስቸኳይ በሆነ ሁኔታ ለምሳሌ በመግቢያው ላይ ድንገተኛ ሁኔታን ለማስወገድ የተፈቀደለት ሰው የእነዚህ ድርጊቶች አዋጭነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን የማቅረብ ግዴታ አለበት ፡፡ ለምሳሌ ፣ ይህ የአስተዳደር ኩባንያው ፣ የእሳት አደጋ ባለሥልጣናት ወይም የሕግ አስፈጻሚ አካላት አስተያየት ሊሆን ይችላል ፡፡ የታቀዱት እርምጃዎች ከተተገበሩ በኋላ በመግቢያው ላይ ያለው አዛውንት በሚቀጥለው የጎረቤቶች ስብሰባ ላይ የተከናወነውን ሥራ ሪፖርት የማድረግ ግዴታ አለባቸው ፡፡
