የልገሳ ስምምነት አንድ ወገን (ለጋሽ) ማንኛውንም ንብረት ለሌላኛው ወገን (ለ donee) ባለቤትነት ወይም ንብረት መብት ማስተላለፍን የሚያመለክት ግብይት ነው። የልገሳ ስምምነት ፅንሰ-ሀሳብ ፣ መደምደሚያ እና የህግ ውጤቶች በ Art. 572 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ.
መመሪያዎች
ደረጃ 1
የአፓርትመንት ባለቤትነት በልገሳ ማስተላለፍ በሰፊው ተስፋፍቷል። እና ሁሉም ምክንያቱም ይህ ስምምነት ለማስፈፀም በጣም ቀላል ነው። ህጉ እንደነዚህ ዓይነቶቹን ግብይቶች በኖታሪ ማረጋገጫ እንዲያረጋግጡ ህጉ አያስገድድም ፣ ይህም ማለት ተጨማሪ ወጪዎችን ማስቀረት ይቻላል ማለት ነው ፡፡ በተጨማሪም ፣ የልገሳ ስምምነትን በማጠናቀቅ በተከፈለ የሪል እስቴት እዳ ውስጥ ያሉ አንዳንድ ገደቦችን ማለፍ ይችላሉ ፡፡ የጋራ መኖሪያ ቤቶችን የጋራ ባለቤትነት ማስተላለፍን በተመለከተ ይህ በተለይ እውነት ነው ፡፡ ከሁሉም በላይ ለምሳሌ ፣ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ሲዘጋጁ ቅድመ-የመግዛት መብት ካላቸው ባለቤቶች ሁሉ የጽሑፍ ፈቃድ ማግኘት ያስፈልጋል ፡፡ መስጠት እንደዚህ ዓይነቱን ቀይ ቴፕ ለማስወገድ ይረዳል ፡፡ በተጨማሪም የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት ከተፈረመ በኋላ ወዲያውኑ ለ donee የባለቤትነት መብት ይነሳል ፣ እና ስምምነቱ በመንግስት ምዝገባ ውስጥ ከተመዘገበበት ጊዜ አንስቶ አይደለም ፡፡
ደረጃ 2
በተመሳሳይ ጊዜ የልገሳ ግብይት መደምደሚያ አንድ ጉልህ ችግር አለው - ግብር። የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ በሪል እስቴት የ Cadastral እሴት ላይ የተሰላ 13% የግብር ተመን ይሰጣል። ነገር ግን ከ 2006 መጀመሪያ አንስቶ የለጋው የለጋሽ የቅርብ ዘመድ ከሆነ ቀረጥ ከመክፈል ነፃ የሆነ የግብር ኮድ ማሻሻያ ተግባራዊ ሆኗል ፡፡ እዚህ እኛ የትዳር ባለቤቶች ማለታችን ነው (ስለ ኦፊሴላዊ ጋብቻ እየተነጋገርን ከሆነ) ፣ ወላጆች ፣ ልጆች (የጉዲፈቻ ልጆችን ጨምሮ) ፣ የልጅ ልጆች ፣ ወንድሞችና እህቶች እንዲሁም አያቶች ፡፡ ግብርን ላለመክፈል በተጋጭ ወገኖች መካከል የቤተሰብ ወይም የቤተሰብ ትስስር መኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ በቂ ነው ፡፡
ደረጃ 3
የሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪ ባልሆነ ሰው donee የሚጫወተው ያልተለመደ ነገር ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ የታክስ መጠን በእጥፍ ይጨምራል እና ከአፓርትማው ካዳስተር ዋጋ 30% ጋር እኩል ይሆናል ፡፡ ድርብ ግብርን ሳይጨምር ዓለም አቀፍ ስምምነት ካለ ይህ መቶኛ ሊለወጥ ይችላል።
ደረጃ 4
ተመሳሳይ ህጎች እና የወለድ መጠኖች በሪል እስቴት ድርሻ ልገሳ ውል ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ። ብቸኛው ልዩነት የግብር ፐርሰንት በጠቅላላው አፓርታማ ውስጥ ሳይሆን በለገሰው አካል ላይ ብቻ በ Cadastral ዋጋ ላይ የተመሠረተ ነው።
ደረጃ 5
ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በሚቀጥለው ዓመት ከኤፕሪል 30 ባልበለጠ ጊዜ አፓርትመንቱን በስጦታ የተቀበለ አካል በ 3-NDFL መልክ ለግብር ባለሥልጣን መግለጫ ማቅረብ አለበት ፡፡ ግብይቱ የተከናወነው በቅርብ ዘመዶች መካከል እና ስለሆነም ለግብር የማይገዛ ከሆነ ለግብር ጽ / ቤቱ ዘመድነትን የሚያረጋግጥ የልገሳ ስምምነት እና ሰነዶችን ማቅረብ አስፈላጊ ነው ፡፡
