በዘመናዊው ዓለም ሰዎች አንድን ነገር እንደ ዋስ በመተው እየጨመረ ገንዘብ እየበደሩ ነው ፡፡ ይህ የሚደረገው በተወሰደው መጠን ባልተከፈለ አበዳሪው የተበዳሪውን ንብረት ሊወስድ ይችላል ፡፡ በዋስ ላይ የንግድ ወይም የመኖሪያ ዓይነትን ሪል እስቴትን መተው ይችላሉ ፡፡
አስፈላጊ ነው
- - በሪል እስቴት ለተረጋገጠ ብድር የማመልከቻ ቅጽ;
- - ፓስፖርት እና የፓስፖርት ቅጅ;
- - በ 2-NDFL ወይም በባንክ መልክ የገቢ የምስክር ወረቀት;
- - በክፍለ-ግዛት የግብር ቁጥጥር (ቲን) የምዝገባ የምስክር ወረቀት;
- - የመንግስት የጡረታ ዋስትና የመድን ዋስትና የምስክር ወረቀት;
- - የሥራ መጽሐፍ የተረጋገጠ ቅጅ;
- - የጋብቻ የምስክር ወረቀት ወይም የፍቺ የምስክር ወረቀት እና የንብረቱ ባለቤት የትዳር ጓደኛ (ባል) ዋስትና ፣ እንደ ዋስ ሆኖ የሚያገለግል;
- - የዋስትናውን ባለቤትነትዎ የሚያረጋግጡ የሰነዶች ቅጅዎች;
- - ቃል ለተገባለት ንብረት ሰነዶች;
- - በሌሎች የገንዘብ ግዴታዎች ላይ ሰነዶች (ካለ) ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በሁለት መንገዶች ከግል ባለሀብት ወይም ከባንክ መውሰድ ይቻላል ፡፡ ነገር ግን አንድ ሰው ለጊዜው ሪል እስቴትን በማበደር ገንዘብ ለማግኘት ሲፈልግ ሁልጊዜ የማይመለሱ ጥያቄዎች ይነሳሉ
• ሁሉም ሰው እንደዚህ ያለ ብድር ማግኘት ይችላል?
• ይህ ብድር ለምን አደገኛ ነው?
• ለምዝገባ ምን ወረቀቶች ያስፈልጉዎታል?
• የብድር ታሪክዎን ማየት ይፈልጋሉ?
• ምን ዓይነት የዋስትና ስምምነቶች አሉ?
• የዋስትና ማረጋገጫ ብድር ምንድን ነው?
• ከሁለቱ ዘዴዎች የትኛው ለእርስዎ የበለጠ ጠቃሚ ነው?
ደረጃ 2
ዋስትና ያለው ብድር ምንድን ነው?
በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች ተበዳሪው ሊቀበላቸው የሚችላቸው እውነተኛ ገንዘብ በዋስትና በመተው የገንዘብ ሀብታም ሰው መሆኑን ካረጋገጠ ብቻ ነው ፡፡ ለአበዳሪው ይህን ገንዘብ ምን እንደሚፈልግ ምንም ችግር የለውም ፣ ዋናው ነገር ንብረቱን ለዋስትና መስጠት ነው ፡፡
ለዋስትና ዋስትና ሰጪዎች አያስፈልጉዎትም ፣ ምክንያቱም ዋስትና ይሰጣሉ ፡፡ የእርስዎ ንብረት ከሆነ ማንኛውም ሪል እስቴት ሊሆን ይችላል። የተወሰዱትን ገንዘቦች መመለስ ካልቻሉ የዋስትና ወረቀቱ ተሽጧል ፣ እና ከሽያጩ የተገኘው ገንዘብ ዕዳዎን ለመዝጋት ይሄዳል ፡፡
ደረጃ 3
ይህን ዓይነቱን ብድር ለማግኘት የግለሰቡ የዋስትና ውል ባለቤት መሆን አለብዎት ፡፡ ስምምነቱን ከማጠናቀቁ በፊትም እንኳ ንብረቱ ራሱ በባንኩ ይገመገማል ፣ ልዩ የምዘና ኩባንያዎች ግን በዚህ ውስጥ አይካተቱም ፡፡ ነገር ግን ተበዳሪው የምዘናውን ማረጋገጫ ወይም ማረጋገጫ ማግኘት ከፈለገ ወደ ገለልተኛ ኩባንያዎች ሊዞር ይችላል ፣ ግን ከራሱ የኪስ ቦርሳ መክፈል ይኖርበታል።
የእቃው ዋጋ በስምምነቱ ጸድቆ ከሆነ ተበዳሪው የብድር ስምምነቱ እስኪያበቃ ድረስ ቃል የገባውን ዕቃ ዋጋ የመቀየር መብት የለውም ፡፡
ደረጃ 4
የዚህ ዓይነቱ ብድር ዋነኛው ኪሳራ የዋስትና ዕቃውን ለመመዝገብ እና በአጠቃላይ ፍላጎቱ ረዳት ሂደቶች መኖራቸው ነው ፡፡
በአፓርትመንት ለተረጋገጠ ብድር ሲያመለክቱ የተወሰኑ ሁኔታዎችን መዘንጋት የለብዎትም ፡፡ ተበዳሪው የዚህ ንብረት ባለቤት መሆኑን የሚያረጋግጡ ወረቀቶችን ማቅረብ ይኖርብዎታል ፡፡ ከዚህ ሁሉ በተጨማሪ ተበዳሪው የመሬቱን መሬት የ Cadastral passport እና የነገሩን ቴክኒካዊ ፓስፖርት ሊኖረው ይገባል ፡፡
ደረጃ 5
የሚከተሉት መስፈርቶች በዋስትና ነገር ላይ ተጭነዋል-
• እቃው የህግ ሂደት ወይም በቁጥጥር ስር መሆን የለበትም ፡፡
• ንብረቱ ለአጠቃቀም ሁኔታ ተስማሚ መሆን አለበት።
• የመልሶ ማልማት ጉዳይ ይህንን የሚያረጋግጡ ወረቀቶችን ማቅረብ ያስፈልግዎታል ፡፡
በውሰት የተያዘ ዕቃ ዋጋ ወሳኝ ሚና ይጫወታል - ከብድሩ መጠን ከ 40-50% የበለጠ መሆን አለበት ፡፡ በብድር መጠን እና በንብረቱ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት የበለጠ ፣ ብድር የማግኘት እድሉ ከፍ ያለ ነው።
ደረጃ 6
በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የት እንደሚገኝ
• ከግል ድርጅት የሚደረግ እገዛ ፡፡
• የባንክ ድጋፍ ፡፡
ደረጃ 7
የመጀመሪያው አማራጭ የግል ባለሀብትን ያነጋግሩ
ይህ ዘዴ እንደማንኛውም ጊዜ ጉዳቱ እና ጥቅሞቹ አሉት-
• ገንዘብ የሚሰጠው የጊዜ ርዝመት - እስከ አንድ ዓመት። የብድርን ብስለት ማራዘም ይችላሉ. ረዘም ላለ ጊዜ ብድር የማግኘት ዕድል አለ ፡፡
• የብድሩ መጠን በገበያው ላይ ካለው የንብረት ዋጋ ከ40-70% ነው ፡፡ ከፍተኛ ገደብ የለም ፡፡ ምዘናው በራሱ በግል ባለሀብት ይከናወናል ፡፡
• ብድሩን አስቀድሞ መክፈል ይቻላል ፣ ግን ተበዳሪው ለ 3-4 ወራት ወለድ ከከፈለ ብቻ ነው ፡፡
• የግብይቱ ምዝገባ በቀጥታ በኖቶሪ በኩል ይካሄዳል ፡፡
• እቃው የንግድ ከሆነ ምዝገባው እስከ 15 ቀናት ድረስ ይወስዳል ግን የሞርጌጅ እቃው አፓርትመንት ሲሆን ምዝገባው የሚወስደው ለሁለት ቀናት ብቻ ነው ፡፡
• የገቢዎ ማረጋገጫ አያስፈልግም።
• በይፋ መሥራት አያስፈልግም ፡፡
• ጥብቅ የዕድሜ ገደቦች የሉም ፡፡
• በተበዳሪው የብድር ታሪክ ላይ ማንም ፍላጎት የለውም ፡፡
ለምሳሌ ፣ በአፓርታማ ውስጥ ለማስጌጥ ፣ በገበያው ላይ ዋጋው ወደ 3.5 ሚሊዮን ሩብልስ ነው ፣ ከ 35 እስከ 40 ሺህ ሩብልስ መክፈል ይኖርብዎታል። የክፍያ ግዴታዎች በውሉ ውስጥ በተገለጸው መሠረት በአንዱ ተዋዋይ ወገን ይወሰዳል ፡፡
ደረጃ 8
ዘዴ ሁለት-ባንኩን በቀጥታ ያነጋግሩ
• ከ 20 ዓመት ያልበለጠ ብድር መውሰድ ይችላሉ ፡፡
• የተቀበለው የብድር መጠን በገበያው ላይ ቃል ከተገባው ነገር ዋጋ ከ 50% ወደ 80% ነው ፡፡ ዝቅተኛው መጠን 500 ሺህ ሩብልስ ነው። ቃል የተገባው ንብረት በባንኩ የአጋር ዘመቻዎች በሁሉም ዓይነት ጉዳቶች ላይ ምዘና እና መድን የሚሰጥ መሆኑ አስፈላጊ ነው ፡፡ ምንም እንኳን ተበዳሪው ለሁሉም ወጭዎች ወጭ መክፈል ይኖርበታል።
• በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው የጊዜ ገደብ በፊት ዕዳውን ለመክፈል ሁልጊዜ ዕድል አለ ፡፡
• ኢንተረስት ራተ
• ጠንካራ የዕድሜ ገደቦች (ተበዳሪው ቢያንስ 21 ዓመት እና ከ 75 ዓመት ያልበለጠ መሆን አለበት) ፡፡
• የብድር ታሪክ አዎንታዊ መሆን አለበት።
• መደበኛ ሥራ ሊኖረው ይገባል ፡፡
• ገቢዎን ለማረጋገጥ የገቢ መግለጫ ማቅረብ ያስፈልግዎታል ፡፡
• የግብይት ምሳሌ-ቅጽ - ኖተራይዝድ ወይም የተፃፈ (በደንበኛው ጥያቄ) ፡፡
• ተበዳሪው ባለትዳር ከሆነ የባል / ሚስት ፈቃድ መገኘት አለበት ፡፡ የኖታሪያል ቅጽ።
ደረጃ 9
የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤት ሲያገባ ሚስቱ (ባሏ) ፈቃዷን መስጠት ይኖርባታል ፣ ይህም በኖታሪ ማረጋገጫ ይሆናል ፡፡ እያንዳንዱ ደንብ አንድ የተለየ ነገር አለው ፣ ስለሆነም እዚህ ጋብቻ ከመድረሱ በፊት የተገኘ ፣ የተሰጠ ወይም የተወረሰ ንብረት ነው።
ቃል የተገባው ንብረት እንደመሆንዎ መጠን የሚከተሉትን ማቅረብ ይችላሉ-
• አነስተኛ የችርቻሮ ቦታ ወይም የገቢያ ቦታ;
• የህዝብ ምግብ ማቅረቢያ ቦታዎች;
• የተለያዩ ቢሮዎች;
• ንብረት ፣ መሬት ፡፡
ደረጃ 10
የማቆሚያ ምክንያቶች ሊሆኑ ይችላሉ
• ባለአክሲዮኖች - ገና ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ዜጎች (18 ዓመት) ፡፡
• በውሰት ኃይል የተሰጠው በገንዘብ የተያዘ ብድር ፡፡
• ሊመረመሩ የማይችሉ ዕቃዎች ፡፡
