አፓርታማ መከራየት ተወዳጅ እና ተፈላጊ አገልግሎት ነው ፣ ግን ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቦታውን በግዳጅ ለመልቀቅ በባለቤቱ እና በተከራዩ መካከል ግጭት ይነሳል። በሰላማዊም ሆነ በፍርድ ሂደት ሂደት ሊፈታ ይችላል ፡፡
ተከራዩ የቅድመ-ፍርድ ቤት ማስለቀቅ
የኪራይ ውሉ የግለሰቦችን ንብረት ለሌላ ሰው እጅ ለጊዜው ለማስተላለፍ የሚደነግግ መሆኑን ከግምት ውስጥ በማስገባት ከተከራዩ ጋር አስቀድሞ ስምምነት መደምደም አስፈላጊ ነው ፡፡ ሰነዱ ለአገልግሎቱ አቅርቦት ውሎች ፣ ወጪው ፣ የቀረቡትን ግቢዎችን የመጠቀም ደንቦችን እንዲሁም ይህንን ስምምነት ለማቋረጥ የሚያስችሉ ሁኔታዎችን ማመልከት አለበት ፡፡
የጋራ የኪራይ ግዴታዎች መቋረጡ ዋናው ምክንያት በዚህ ጉዳይ ተከራይ በሆነው በአንዱ ወገን የውሉን ውል መጣስ ነው ፡፡ የጋራ ስምምነት ካልተጠናቀቀ የአፓርታማው ባለቤት ባለቤቱን ያልሆነውን ሰው በማንኛውም ጊዜ ከእሱ ለማባረር ሙሉ መብት እንዳለው ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው ፡፡ ተከራይ በቃል ስምምነት የመኖሪያ ቦታ የሚከራይ ተከራይ በሕገ-ወጥ መንገድ እንደሚኖር ማወቅ እና ባለቤቱን በራሱ ፍላጎት በሚሰራው ጣልቃ አይገባም ፡፡
ግቢው ለመጠቀም የሚያስፈልጉ መስፈርቶችን ቢገልጽም ኮንትራቱ ቢጠናቀቅም በማንኛውም ጊዜ ሊቋረጥ ይችላል ፡፡ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 619 መሠረት ተከራዩ የሚከተሉትን የማግኘት መብት የለውም ፡፡
- የውሉን አንዳንድ ሁኔታዎች በመጣስ ንብረቱን ይጠቀሙ;
- ጥቅም ላይ እንዲውል የተላለፈውን ንብረት በከፍተኛ ሁኔታ ያባብሰዋል;
- በተከታታይ ከሁለት ጊዜ በላይ በውሉ በተቋቋመው ጊዜ ውስጥ ኪራይ ላለመክፈል;
- ጉዳት በሚደርስበት ጊዜ እና በውሉ ውስጥ በተገለጹት ጉዳዮች ላይ የንብረት ዋና ጥገናዎችን ላለማድረግ ፡፡
ስለዚህ ተከራዩ ለምሳሌ ለኪራይ ወይም ለጋራ አፓርትመንት የሚሆን ገንዘብ በወቅቱ መስጠቱን ካቆመ ፣ ወይም በመኖሪያ ቦታዎች (በጎርፍ በጎረቤቶች ፣ በተበላሹ የቤት እቃዎች ወይም ቁሳቁሶች ፣ ወዘተ) የመኖር ሁኔታዎችን ከጣሰ ፣ የደረሰውን ጉዳት ሳይካስ ፣ ባለንብረቱ የማፈናቀሉን አሠራር በተናጠል የማስጀመር መብት አለው። ይህንን ለማድረግ በግል ወይም በጽሑፍ ማመልከቻ ለተከራዩ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የመኖሪያ ቦታውን ለመልቀቅ ስለሚያስፈልገው መስፈርት ማሳወቅ ይችላሉ (በአከራዩ ፈቃድ ግን ከተላለፈበት ቀን ጀምሮ ከሁለት ወር ያልበለጠ ነው) ፡፡ ተጓዳኝ ጥያቄ).
ግጭቶችን ከፍርድ ቤት ውጭ ለመፍታት ዋናው የሰላም ድርድር ዋና መንገዶች መሆናቸውን ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡ አንድ ሰው በባለቤቱ በተደነገገው ሁኔታ በፈቃደኝነት እንዲስማማ ለማሳመን መሞከሩ ጠቃሚ ነው ፣ በትህትና ውሳኔው ምክንያቱን ያስረዳል። ከፈለጉ ተከራይውን አዲስ የቤት ኪራይ ለመፈለግ እንኳን መርዳት ይችላሉ ፡፡
ተከራዩ በፍርድ ቤት ማስለቀቅ
ተከራዩ በቤቱ አከራይ ጥያቄ ለመሄድ ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም ለድርድር በሩን መከፈቱን እንኳን ካቆመ የኋለኛው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ በማቅረብ ለዳኞች ፍ / ቤት የማመልከት መብት አለው ፡፡ የይገባኛል ጥያቄው በፍርድ ቤት እንዲታይ ለማድረግ ባለንብረቱ ተከራዮችን ለማስወጣት የሚፈልጓቸውን ምክንያቶች እንዲሁም ግጭቱን ለመፍታት የተወሰዱ እርምጃዎችን በውስጡ መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡
የባለቤትነት እና የኪራይ ስምምነት የምስክር ወረቀት ቅጂዎችን ፣ ከጎረቤቶች የተፃፉ ቅሬታዎች ፣ የንብረት ላይ ጉዳት ድርጊቶች ፣ ለግዳጅ ጥገና ደረሰኞች ፣ ወዘተ የሰነዶች ጥሰቶች እውነታዎችን ለማረጋገጥ በተቻለ መጠን ከማመልከቻው ጋር ማያያዝ ይሻላል ፡፡ እንዲሁም የይገባኛል ጥያቄው በባለቤቱ ላይ በግል አስተያየቱ ላይ በደረሰው የሞራል ጉዳት መጠን ሊሟላ ይችላል።
የይገባኛል ጥያቄውን ከግምት ውስጥ ካስገባ በኋላ (በሁለት የሥራ ሳምንታት ውስጥ) ለጉዳዩ ዝርዝር ምርመራ የፍርድ ቤት ቀጠሮ ይዘጋጃል ፡፡ በቂ ምክንያቶች ካሉ ወይም ተከራዩ በስብሰባው ላይ ለመካፈል ፈቃደኛ ካልሆነ ጉዳዩ በአከራዩ ላይ ወዲያውኑ መፍትሄ ሊያገኝ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል ፡፡
ፍ / ቤቱ አስተያየቶች ካሉት ክሱ ይጀምራል (ከሳሽ) (አከራይ) አቋሙን እንደገና የሚደግፍ እና ከተቻለ ሌሎች የአፓርትመንት ባለቤቶችን (ካለ) ፣ ጎረቤቶችን ፣ የወረዳውን የፖሊስ መኮንን በመጋበዝ በምስክርነት ይደግፉ እና ከጉዳዩ ጋር የተያያዙ ሌሎች ሰዎች … ሁልጊዜ ማለት ይቻላል እንደዚህ ያሉ ጉዳዮች ለከሳሹን የሚደግፉ ሲሆን ፍርድ ቤቱ ተከሳሹን (ተከራይ) በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ቤቱን ለቆ ለመሄድ ጥያቄ ያቀርባል ፡፡
