ከፍቺው በኋላ ባለትዳሮች እንደምንም በጋራ ሞርጌጅ ውስጥ የተገኘውን አፓርትመንት በገንዘቡ ውስጥ መከፋፈል ያስፈልጋቸዋል ፡፡ ከዚህም በላይ ብዙውን ጊዜ አንደኛው የትዳር ጓደኛ አፓርታማውን ለመሸጥ የማይፈልግ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎችን ለመክፈል የማይፈልግበት ጊዜ አለ ፡፡ አንድ ሀሳብ ይነሳል-በገንዘብ ማደግ ፋንታ የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል ይቻላል? እና አፓርታማው ለልጆች ይቆያል ፣ እና በአብሮ መኖር ላይ ችግሮች አይኖሩም ፣ እና የቤት መግዣ ክፍያዎች አነስ ያለ “ክፉ” ሊሆኑ ይችላሉ።
ከህግ እይታ አንጻር ሲታይ ህፃኑ ለአቅመ-አዳም እስከደረሰ ድረስ የሞርጌጅ ክፍያን እንደ የአልሚዮኖች ስብስብ መቁጠር ይፈቀዳል ፡፡ ግን በዚህ እትም ውስጥ በርካታ ልዩነቶች አሉ ፡፡
የቀድሞ ባለትዳሮች በፈቃደኝነት ወደ እንደዚህ ዓይነት ስምምነት የመጡ ከሆነ - እና ይህ ብዙውን ጊዜ እንደዚያ ነው - በፈቃደኝነት የሚደረግ የአበል ክፍያ ስምምነት ወይም የአልሚኒ ስምምነት በትክክል መዘርጋት አስፈላጊ ነው ፡፡ በተጨማሪም የስምምነቱ ጽሑፍ ለልጁ እንደ ቁሳዊ እርዳታ ፣ እንደ ልገሳ ወይም እንደ መኖሪያ ቤት ሁኔታ ያለ ማሻሻያ ተደርጎ መታየት የለበትም ፡፡ በዚህ ሁኔታ በሁሉም ሁኔታዎች ውስጥ ያለው ስምምነት በኖታሪ በኩል መዘጋጀት አለበት ፡፡
እኩል አስፈላጊ ነው ወርሃዊ የቤት ማስያዥያ ክፍያዎች በሕግ ከሚያስፈልገው አነስተኛ አበል ጋር ያለው ጥምርታ ነው ፡፡ የአልሚ ክፍያ ከፋይ በሕጉ መሠረት ሊከፍለው ከሚገባው አበል ጋር እኩል የሆነ ወይም የሚበልጥ መጠን በየወሩ ለመክፈል ከተስማማ ከሕጉ አንጻር ለእርሱ የሚነሱ ጥያቄዎች አይኖሩም ፡፡
የአልሚዮኑ ከፋይ በሕግ ከሚያስፈልገው አነስተኛ አበል በታች ክፍያ የሚከፍል ከሆነ የእነዚህ ድጎማ ተቀባዮች በማንኛውም ጊዜ ያልተከፈለውን የአበል ክፍያ ለመክፈል መክሰስ ይችላሉ ፡፡ የስምምነቱ ጽሑፍ እንዴት እንደተነደፈ ፣ ፍ / ቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰውን ልጅ ጎን ለጎን በመክፈል ከፋዩ በሕግ ከሚያስፈልገው አነስተኛ የአበል ድጎማ መጠን የጎደለውን መጠን እንዲከፍል ያስገድዳል ፡፡
እንዲሁም በሩሲያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ሕግ አንቀጽ 104 መሠረት ከድጎማ ግዴታዎች ክፍል በአንዱ ላይ የሪል እስቴትን መብት ማስተላለፍ ይቻላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የአልሚኒው ከፋይ የአበል ክፍያን ግዴታዎች በከፊል ለማካካስ የአፓርታማውን ድርሻ ለአልሚ ተቀባዩ ያስተላልፋል ፡፡ የአፓርትማው ዋጋ ከአጎራባች ግዴታዎች ጋር እኩል ከሆነ ፣ ከዚያ ሙሉ ያነሱዋቸው። ነገር ግን አፓርትመንቱ አሁንም በመያዣው ውስጥ ከሆነ የባንኩ ስምምነት ከዋስትና ጋር ግብይቶችን እንዲያደርግ ይፈለጋል ፣ እናም ሁልጊዜ በዚህ አይስማሙም። ለየት ያለ ሁኔታ የሚከናወነው ቀሪውን ብድር ብቻውን ለመክፈል ሁለቱም ተበዳሪዎች በበቂ ሁኔታ መፍታት በሚችሉባቸው ጉዳዮች ላይ ብቻ ነው ፡፡
በዚህ ሁኔታ ፣ ለባልደረባ ከፋይ ይህንን የገንዘብ ልውውጥ እንደ ገንዘብ ማከፋፈያ ስምምነት መደበኛ ማድረጉ አስፈላጊ ነው ፣ ስለሆነም የቀድሞው የትዳር ጓደኛ ወይም የቀድሞ የትዳር አጋር ገንዘብን እንደ ቁሳቁስ ድጋፍ ለመቀበል በማበረታታት ከዚያ በኋላ ለገንዝብ ምግብ አያቀርቡም ፡፡ ንብረቱን ወይም ንብረቱን በከፊል ከተጠቀሰው የዚህ ንብረት ዋጋ ጋር ማስተላለፍ እውነታው ገንዘብ ወደ አልሚዮኑ በሚተላለፍበት ጊዜ በአፓርታማው እውነተኛ ዋጋ ላይ የባለሙያ አስተያየት ማግኘት አስፈላጊ ነው በአብት ክፍያ ስምምነት ውስጥ ተካትቷል ፡፡
የቀደመውን ወይም የቀደመውን ገንዘብ ለፍርድ ቤት ከቀረበ ፣ ከላይ የተጠቀሱት ሰነዶች የአበዳሪ ግዴታዎች በትክክል መሟላታቸውን ማረጋገጥ ይችላሉ ፡፡ በተጨማሪም ፣ የፍትህ ባለሥልጣኖቹ የአበል ድጎማ ግዴታዎች ምን ያህል እንደተፈፀሙ በትክክል ማስላት ይችላሉ ፣ የተቀበለው ገንዘብ የአጎራባችነትን ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ለመዝጋት በቂ እንደሆነ እና ምን ያህል ደመወዝ መከፈል እንዳለበት ፡፡
የአልሚኒ ስምምነትን በሚፈጥሩበት ጊዜም እንዲሁ በአበል ክፍያ ላይ የውዴታ ስምምነት ነው ፣ በርካታ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው ከኖታሪ ጋር መቅረብ አለበት ፡፡ የተረጋገጠ ስምምነት የማስፈፀሚያ ኃይልን ያገኛል ፡፡ እና አንደኛው የትዳር ጓደኛ በተከታታይ በመጥፎ እምነት የሚያከናውን ከሆነ በዋስ-አውጭዎች እርዳታ ይህን ለማድረግ ሊገደድ ይችላል ፡፡ለበጎ አድራጎት ደጎስ ገንዘብ ከፋይ ፣ ይህ ስምምነት የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ከከሰሰ የእርሱን እውነተኛነት በትክክል ለመፈፀም ማረጋገጫ ነው ፡፡
በተጨማሪም ፣ በኋላ ላይ ይህ ስምምነት ሊለወጥ የሚችለው በቀድሞ የትዳር ጓደኞች የጋራ ስምምነት ብቻ ነው ፡፡ ወይም የአሳሪ ከፋይ ገቢው የጨመረ ከሆነ ፣ እና የሪል እስቴቱ ድርሻ ሁሉንም ግዴታዎች ቀድሞውኑ ከሸፈ (የሞርጌጅ ክፍያው በሕግ ከሚጠየቀው አበል ያነሰ ሆኗል) ፡፡
የሪል እስቴትን ድርሻ ሲገመግሙ የትዳር ባለቤቶች በተመሳሳይ ሁኔታ የሚገመግሙ ከሆነ የግምገማው ባለሙያ ግምገማ መካሄድ የለበትም ፡፡ ሆኖም የዚህ ድርሻ ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ መገመት ወይም መገመት የለበትም ፣ ግን በስምምነቱ ወቅት ከሚሸጡ ተመሳሳይ ዕቃዎች በግምት እኩል መሆን አለበት ፡፡ የትዳር ባለቤቶች በግምገማቸው የማይስማሙ ከሆነ ያለ ባለሙያ እርዳታ ማድረግ አይችሉም ፡፡ ሆኖም የአልሚኒ ስምምነቱ የሪል እስቴት ድርሻ ዋጋ የሚመለከተው በሚመለከተው ዕውቀት መሠረት መሆኑን መግለፅ አለበት ፡፡
የአብሮነት ስምምነቱ የተላለፈው የሪል እስቴት ድርሻ ዋጋ ወይም አንድ የትዳር ጓደኛ ለመክፈል የወሰደውን ወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያ መጠን መጠቆም አለበት ፡፡
የትዳር ባለቤቶች በፈቃደኝነት ስምምነት ላይ ካልደረሱ ፍቺው በፍርድ ቤት በኩል መቅረብ አለበት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አፓርታማው በፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት ይከፈላል ፣ ግን እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ከወርሃዊ ክፍያዎች ድርሻውን የመክፈል ግዴታ አለበት። በተጨማሪም ፣ ከመካከላቸው ማን ገንዘብ እንደሚያኖር ባንኩ ግድ አይሰጠውም ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ የሞርጌጅ ክፍያዎች ካልተሟሉ ባንኩ አፓርታማውን መውሰድ ይችላል ፡፡
ባለትዳሮች በፍርድ ቤት በኩል ፍቺ በሚፈጠሩበት ጊዜ ባንኩ በእርግጠኝነት እንደ ሦስተኛ ወገን በአፓርታማው ክፍፍል ውስጥ ይሳተፋል ፡፡ እና የሞርጌጅ ክፍያን የመከፋፈል ጉዳይ በእርቅ ስምምነት ካልተፈታ ብድሩ እስከሚከፍል ድረስ ወይም ይህ አፓርትመንት እስከሚሸጥ ድረስ ሳይከፋፈሉ ይቆያሉ ፡፡
