በሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ሩሲያውያን የቤት መስሪያ ቤቶች የራሳቸውን ቤት ለመግዛት ብቸኛ አማራጭ ሆነው ቆይተዋል ፡፡ በክሩሽቭ ላይ የቤት መግዣ ብድር መውሰድ ቀላል ነው ፣ እና የትኞቹ ባንኮች እንዲህ ዓይነቱን ብድር ያፀድቃሉ?
ክሩሽቼቭ-የጨለማ ያለፈ ውርስ ወይም የህልም አፓርታማ?
የብድር ብድር ለአዳዲስ ሕንፃዎች እና ለሁለተኛ ደረጃ ተብሎ ለሚጠራው ይሰጣል ፡፡ የመጀመሪያው አማራጭ በእርግጥ ጥሩ ነው ፡፡ አዳዲስ አፓርትመንቶች ከአሮጌው የቤቶች ክምችት የበለጠ የማይካዱ ጥቅሞች አሏቸው ፣ በተጨማሪም ፣ በመጀመርያው የግንባታ ደረጃ ላይ እንደዚህ ያሉ ቤቶች ብዙ ጊዜ ርካሽ ናቸው ፡፡ ግን የወደፊቱ አዲስ መጤዎች ወደ ሥነ ምግባር የጎደለው ገንቢ ለመሄድ ይፈሩ ይሆናል ፡፡ ብድር ሲወስዱ እና በጣም ብዙ ወርሃዊ ድጎማዎችን የመክፈል ግዴታ ሲኖርብዎት እና አፓርታማዎ ሲጠናቀቅ እና ሲጠናቀቅ ፣ ቤቱ በምንም መንገድ ተቀባይነት አላገኘም ወይም አሁንም በመሰረት ጉድጓድ ደረጃ ላይ ነው ፣ እንደዚህ አይደለም በአገራችን ውስጥ ብርቅዬነት ፡፡
ስለሆነም ለሞርጌጅዎች ከረጅም ጊዜ በፊት የተገነባውን ቤት መግዛቱ የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ነው ፡፡ ውል ተፈራርመዋል - እና ተመዝግበው ይግቡ ፡፡ በገንዘብ ውስን ለሆኑ ሰዎች በጣም ተመጣጣኝ ከሆኑ አማራጮች ውስጥ አንዱ (አለበለዚያ በብድር ውስጥ አይሳተፉም) ክሩሽቼቭስ ነው ፡፡ በአገሪቱ ውስጥ በሚሊዮን የሚቆጠሩ እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች አሉ ፡፡ ከእነሱ መካከል ሁለቱም በጣም የተገነቡ ፣ በጥፋት አፋፍ ላይ ያሉ እና በጣም ብቁ ናቸው ፡፡ እየተነጋገርን ያለነው ሞቅ ያለ ፣ አሁንም ጠንካራ ስለሆኑ ያልተለበሱ የግንኙነት ግንኙነቶች እና የተገነቡ መሠረተ ልማት ባላቸው አካባቢዎች ነው ፡፡ እና ቤቱም ጡብ ከሆነ ፣ በውስጡ የማይሸከሙ ግድግዳዎች ያሉት ፣ ከዚያ ይህ ህልም ብቻ ነው ፣ ምክንያቱም ባለቤቶቹ መልሶ ለማልማት ታላቅ ዕድሎች አሏቸው ፡፡
ግን - እውነታዊ እንሁን - በጣም ጥሩ የክሩሽቼቭ ቤት እንኳን በየአመቱ ፈሳሽነቱን ያጣል ፡፡ በሌላ 20 ዓመታት ውስጥ እንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤት ምን እንደሚሆን ለመተንበይ አይቻልም (አማካይ የብድር ውል) ፡፡ በተጨማሪም በዋና ከተማዋ የማደስ ፕሮግራም ተጀምሯል ፡፡ መንግሥት ለሁሉም ሩሲያ ለማዳረስ ዕቅድ አለው ፡፡ ለእንዲህ ዓይነቱ “ውስብስብ” መኖሪያ ቤት ባንኮች የብድር ብድር መስጠታቸው ትርፋማ አለመሆኑ ምክንያታዊ ነው ፡፡ ስለዚህ ፣ የወደፊቱ አዲስ ሰፋሪዎች ፣ የሞርጌጅ ባለቤቶች ፣ የትኞቹ ባንኮች እንዲህ ዓይነቱን ብድር እንደሚያፀድቁ በጣም ይጨነቃሉ ፡፡
የቤት አከራዩ የት መሄድ አለበት?
የተበደሩ ገንዘቦችን በመጠቀም የቤት ባለቤት እንዲሆኑ በማስታወቂያ ውስጥ ያሉ ባንኮች ለክሩሽቼቭ የቤት መስሪያ ብድር ያወጡ ወይም አይሰጡም የሚለውን ጥያቄ ለማለፍ ይሞክራሉ ፡፡ ግን በመርህ ደረጃ ሁሉም ባንኮች በማስታወቂያ አቅርቦቶች ውስጥ አነስተኛ ዝርዝር ጉዳዮች አሏቸው ፡፡ ቀድሞውኑ የገንዘብ ተቋምን በቁም ነገር ሲያነጋግሩ እራሱን ያሳያል ፣ የሚፈለጉትን የሰነዶች ፓኬጅ ለመሰብሰብ ፈቃደኛነትዎን ያሳዩ ፣ የሞርጌጅ ብድርን “ማውጣት” መቻልዎን ያረጋግጣሉ ፡፡
የቤት መግዣ ብድር በእውነቱ እንደማንኛውም ሌላ ብድር ነው ፡፡ ግን በጣም ብዙ መጠን እና የረጅም ጊዜ ተፈጥሮን ከግምት ውስጥ በማስገባት እያንዳንዱ ጉዳይ በባንኩ በተናጥል እና በጣም በጥብቅ ይመለከታል ፡፡ የቤት ውስጥ መገልገያዎችን ወይም መኪና እንኳን ከመግዛትዎ የበለጠ በጣም ጥብቅ ነው ፡፡ ተበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉ ማረጋገጫዎች የሕዝቡ የፋይናንስ መረጋጋት በጥያቄ ውስጥ ሲገባ ፣ እንደአጠቃላይ የአገሪቱ ኢኮኖሚ መረጋጋት ይበልጥ ከባድ ሆኗል ፡፡
አዲስ የተከፈቱ ባንኮች ደንበኞችን አትራፊ በሆኑ አቅርቦቶች “ሊያታልሉ” ይችላሉ ፣ ግን በእውነቱ ብዙ “ወጥመዶች” ተገኝተዋል ፡፡ ወይ አመልካቾች በአጠቃላይ ውድቅ ተደርገዋል ፣ ወይም ከፍተኛ የወለድ ተመን ይሰጣቸዋል ፡፡ እስካሁን ድረስ በውጭ ምንዛሪ ብድር ውስጥ የተሳተፉ ሰዎች ታሪኮች ይሰማሉ ፡፡
የታወቁ የቆዩ ባንኮችን ማነጋገር ምክንያታዊ ነው ፡፡
- ስበርባንክ;
- ቪቲቢ 24;
- ኡራልስብብ;
- ጋዝፕሮምባንክ;
- አልፋ ባንክ;
- ዴልታ ክሬዲት.
በእርግጥ ተበዳሪው ሁሉንም መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ ለክሩሽቼቭ መኖሪያ ቤት ብድርን ያፀድቃሉ ፡፡
ምን መፈለግ
- ለሁሉም ባንኮች መደበኛ የብድር ስምምነት የተገኘው ንብረት ለማፍረስ ቤት ውስጥ መቀመጥ የለበትም የሚል ሁኔታን ይ containsል ፡፡
- በአስቸኳይ ቤት ውስጥ እና ለመጠገን በተሰለፈው ቤት ውስጥ ለመኖርያ ቤት ብድር ላይ መተማመን የለብዎትም ፡፡
- ቤቱ በተሠራበት ዓመት ላይ እገዳ ሊኖር ይችላል ፣ ግን ይህ በሁሉም የፋይናንስ ድርጅቶች አይተገበርም (ለምሳሌ ፣ Sberbank ይህ የለውም) ፡፡
- የሞርጌጅ ብድር መስጠትን የሚነካ ዋናው መስፈርት የአፓርታማው የገቢያ ዋጋ እና በእሱ ላይ የግምገማው ኩባንያ መደምደሚያ ነው ፡፡ የቤቱን መበላሸት ፣ የመዋቅር አካላት ሁኔታ ከግምት ውስጥ ይገባል ፡፡
ቤቱ ቢፈርስም የሞርጌጅ አፓርታማው ምን ይሆናል?
የቤት መግዣ (ብድር) የትም አይሄድም ፣ ምክንያቱም በምላሹ ለባለቤቶቹ ለሌላ አፓርታማ ይሰጣቸዋል ፣ ወይም የገንዘብ ካሳ ይሰጣቸዋል። በፌዴራል ሕግ መሠረት “በብድር (ሞርጌጅ) ላይ” ብድሩ ለአሮጌው ቤት ምትክ የቀረበውን ንብረት ይሸፍናል ፣ ነገር ግን የአፓርታማው ባለቤት ካሳ ከመረጠ ታዲያ ባንኩ የሞርጌጅ ብድርን ለመዝጋት ከዚህ ገንዘብ ሊጠይቅ ይችላል።
ስለ እድሳት ፣ የመኖሪያ ግቢዎችን የባለቤትነት ማስተላለፍ ስምምነት ላይ ባንኩ የቤት መግዣ ብድር በራስ-ሰር ወደ አዲሱ መኖሪያ ቤት ይዛወራል ፡፡
