በሪል እስቴት የተረጋገጡ ገንዘቦችን መቀበል በጣም የተለመደ የብድር ዓይነት ነው። በዚህ ሁኔታ ሪል እስቴቱ ተበዳሪው በተወዳጅ የዝግጅት እድገትም ቢሆን ገንዘቡን በሰዓቱ መመለስ የሚችል እንደ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል ፡፡ ሆኖም ፣ እያንዳንዱ የሪል እስቴት ንብረት እንደ ዋስትና ሊሠራ አይችልም ፡፡
ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ታዋቂ የብድር ዓይነቶች በርካታ ለውጦችን አግኝተዋል ፡፡ የኢኮኖሚ ቀውስ ባንኮች ገንዘብ ከማውጣት በጣም እንዲጠነቀቁ ያስገድዳቸዋል ፡፡ በዚህ ምክንያት ብድር ለማግኘት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች በጣም ጥብቅ ሆነዋል ፡፡
የባንኩ ደንበኛ በከፍተኛ መጠን ብድር ለማግኘት ለብድር ተቋሙ ብቸኛነቱን ማረጋገጥ እና የተወሰደውን ገንዘብ መመለስ እንዳለበት ማረጋገጥ አለበት ፡፡ በጣም ታዋቂ ከሆኑት ዋስትናዎች አንዱ የሪል እስቴት የቤት መግዣ ነው ፡፡
በአጠቃሊይ አገሌግልት ፣ ቃል ኪዳኑ የእሴት ንብረት ነው ፣ ይህም ተበዳሪው የግዴታዎችን ዕዳዎች ከቀጠለ ዕዳውን ለመክፈል ሊሸጥ ይችላል። የዋስትናው ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከተበደረው መጠን ይበልጣል። ተበዳሪው ብድሩን በወቅቱ ከከፈለ የዋስትና ወረቀቱ በባለቤቱ ላይ ይቀራል ፡፡
የዱቤ ተቋማት ብዙውን ጊዜ እንደ ዋስ ሆነው ሊያገለግሉ የሚችሉ በርካታ የሪል እስቴቶችን ይመለከታሉ ፡፡ በጣም የተለመደው የዋስትና አፓርትመንት ፣ ቤት ፣ መሬት እና የንግድ ንብረት ነው ፡፡
በርከት ያሉ ጥብቅ መስፈርቶች በሪል እስቴት ላይ ተጭነዋል ፣ ይህም እንደ ደህንነት ሊያገለግል ይችላል ፡፡ በመጀመሪያ ፣ ተበዳሪው ባለው ሰው ባለቤት መሆን አለበት። የሌላው አፓርትመንት በባለቤቱ ፈቃድም ቢሆን እንደ መያዣ ሊወሰድ አይችልም ፡፡
ሁለተኛው መስፈርት-ሪል እስቴት የገንዘብ ድምርን ለመቀበል በፍጥነት በገበያው ላይ እንዲሸጥ ፈሳሽ መሆን አለበት ፡፡ አፓርታማ ወይም ቤት ለመሸጥ አስቸጋሪ ከሆነ አበዳሪው ለደረሰበት ኪሳራ ካሳ የሚከፍለው ነገር አይኖርም ፡፡ ለዚህም ነው የብድር ክፍያው አሁን ባለው የገቢያ ዋጋ በፍጥነት ሊሸጥ በሚችለው በሪል እስቴት ብቻ ሊረጋገጥ የሚችለው።
ሌላው መስፈርት የዋስትና ሆኖ የቀረበውን የሪል እስቴት ዋጋን ይመለከታል ፡፡ ዕዳውን ሙሉ በሙሉ መከፈሉን ማረጋገጥ አለበት። የዋስትናውን የገበያ ዋጋ ከጊዜ በኋላ ከቀየረ ባንኩ የስምምነቱን ውሎች እንደገና ለመደራደር ወይም ተበዳሪው ለገንዘቡ ተመላሽ የሚሆን ተጨማሪ ዋስትና እንዲሰጥ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በዋስትናነት በሚተላለፍ አፓርትመንት ወይም የመኖሪያ ሕንፃ መመዝገብ የለባቸውም ፡፡ ንብረቱ የሁለቱም የትዳር ባለቤቶች ከሆነ ታዲያ በእያንዳንዳቸው ፈቃድ ብቻ ቃል መግባት ይችላል ፡፡ ንብረቱ በማንኛውም ሌላ የግዴታ ስር መሆን የለበትም (ለምሳሌ በሌላ ብድር ቃል ይገባል) ፡፡ ንብረቱ ከተያዘ ወይም የሕግ ሂደቶች ርዕሰ ጉዳይ ከሆነ ታዲያ ዋስትና ሊሆን አይችልም ፡፡
በተበላሸ ወይም እንዲያውም በጥሩ ቴክኒካዊ ሁኔታ ውስጥ ለሚገኝ ቤት ወይም አፓርታማ የዋስትና የመሆን ዕድል አይኖርም ፡፡ ባንኩ የፈረሰውን ቤት ለብድሩ ዋስ አድርጎ አይቀበለውም ፡፡ በዋስትና ለመሆን በጣም ጥሩ ዕድሎች በከተማው መሃል ላይ የሚገኝ በጥሩ ሁኔታ ላይ ንብረት አላቸው ፡፡
ባንኩ ያለመታመን የመሬት መሬቶችን እንደ እምቢታ አድርጎ እንደወሰደ መታወስ አለበት ፣ ምክንያቱም የእነሱ ብክነት ለመገምገም በጣም ችግር ያለበት ነው ፡፡ ለዋስትና የተሰጠው ሴራ በበቂ መጠን ትልቅ መሆን ተገቢ ነው ፡፡ መሬቱም በሁሉም ህጎች መሠረት መመዝገብ አለበት ፡፡ በከተማው ወሰን ውስጥ የሚገኝ የመሬት ሴራ በዋስትና ከከተማው መቶ ኪ.ሜ ርቀት ላይ ከሚገኘው የበለጠ በጣም ተመራጭ ነው ፡፡
