በአገራችን ውስጥ በተከታታይ ለበርካታ ዓመታት በጣም ከባድ የሆነው የባንክ ምርት እንደ ብድር እና እንደ ብድር ብድር ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል ፡፡ በሁሉም የሩሲያ ፌዴሬሽን ክልሎች ውስጥ ባለው የመኖሪያ ቤት ከፍተኛ ወጪ ምክንያት ብዙ ቤተሰቦች የራሳቸውን ቤት ለማግኘት ወደዚህ ዓይነት ብድር ለመሄድ ይገደዳሉ ፡፡
ዊኪፔዲያ እንደዘገበው ከሆነ የቤት መስሪያ / ማስያዣ / ውል / የተስፋ ቃል በተበዳሪው ይዞታና አጠቃቀም ውስጥ የሚቆይበት ሲሆን አበዳሪውም የኋላ ኋላ ግዴታውን መወጣት ካልቻለ በገንዘብ እርካታ የማግኘት መብት ያገኛል ፡፡ የዚህ ንብረት ሽያጭ ፡፡
የቤት መስሪያ ብድር እና ብድር ለማግኘት ሕጋዊ ደንቦች በሕግ አውጭነት ደረጃ ቁጥጥር ይደረግባቸዋል ፡፡ የቤት መግዣ ብድርን የሚቆጣጠረው ዋናው የሕግ ሥራ የፌዴራል ሕግ እ.ኤ.አ. ሐምሌ 16 ቀን 1998 (እ.ኤ.አ.) ቁጥር 102-FZ “በብድር (በሪል እስቴት ቃል) ላይ” የፀደቀ ነው ፡፡
የቤት መግዣ (ብድር) ርዕሰ ጉዳዮች ፣ በ “ሞርጌጅ” (ህጉ) ላይ ባለው የሕግ ትርጓሜ መሠረት የመሬት ሴራዎችን ያካትታሉ ፣ በሕጉ ከተደነገጉ አንዳንድ ልዩ ሁኔታዎች ፣ ኢንተርፕራይዞች ፣ የመኖሪያ ሕንፃዎች ፣ አፓርትመንቶች ፣ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ገለል ያሉ ክፍሎችን ያካተቱ የመኖሪያ ሕንፃዎች እና አፓርታማዎች ፡፡ ጎጆዎች ፣ የአትክልት ቤቶች ፣ ጋራgesች እና ሌሎች ሕንፃዎች ለሀገር ውስጥ ዓላማዎች ፡ በተጨማሪም አውሮፕላኖችን እና የባህር መርከቦችን ፣ ወደ ውስጥ የሚጓዙ የመርከብ መርከቦችን እና የጠፈር ነገሮችን ያጠቃልላል ፡፡
ማንኛውም የሩስያ ፌዴሬሽን 18 ዓመት የሞላው (በሕጉ መሠረት) ፣ የተወሰኑ ሰነዶችን እና የምስክር ወረቀቶችን ይዞ ለባንክ ለባንክ ማከራየት ይችላል ፡፡ በተግባር ግን ለሞርጌጅ ብድር የሚሰጠው የዕድሜ ገደብ ከ 21 ዓመት ጀምሮ ይሰላል ፣ በአንዳንድ ባንኮች ውስጥ ብድር ለ 23 ዓመት ለሆኑ ሰዎች ይሰጣል ፡፡ ለወጣት ቤተሰቦች የተወሰኑ ጥቅሞች ለሞርጌጅ ብድር ይሰጣሉ ፡፡
በማናቸውም ባንክ ውስጥ ማለት ይቻላል ዜጎች በብድር (ብድር) ላይ ምክር ማግኘት ይችላሉ ፡፡ የባንኩ የደንበኞች አገልግሎት ስፔሻሊስቶች የእንደዚህ አይነት ብድር ልዩነቶችን ሁሉ ለመረዳት ይረዳሉ ፡፡ በተበዳሪው በተሰጠው መረጃ ላይ በመመስረት በብድር ላይ ምን ዓይነት ንብረት ማግኘት የተሻለ እንደሆነ ይመክራሉ ፡፡
በመሠረቱ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ለአፓርትመንት መግዣ ብድር ይወሰዳል ፣ ነገር ግን ለሁለተኛ የቤቶች ክምችት የብድር ብድር ማግኘትም ይቻላል ፡፡
በተካሄደው ጥናት መሠረት በከተማ ዳር ዳር ሪል እስቴት ላይ የቤት መስሪያ ብድር ፍላጎትን የመጨመር አዝማሚያ በቅርቡ ታይቷል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ብዙ ቤተሰቦች ስለ አካባቢያዊ ተስማሚ መኖሪያ ቤት ፣ ስለ ወጣቱ ትውልድ ጤና ማሰብ ስለጀመሩ ነው ፡፡ አንድ አስፈላጊ እውነታ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ከከተማ ሪል እስቴት የበለጠ ርካሽ ነው ፡፡ ብዙ ሩሲያውያን በሞርጌጅ ብድር ውል ላይ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴትን ለመግዛት ህልም አላቸው ፡፡
ባንኮች ይህንን አዝማሚያ በሕብረተሰቡ ውስጥ ሲመለከቱ ሩሲያውያን ይህንን ግብ እንዲያሳኩ እና ወደ ገጠር ወደ ገዛ ቤታቸው እንዲሄዱ የሚያስችሏቸውን ልዩ ፕሮግራሞች አዘጋጅተዋል ፡፡
የብድር እና የገንዘብ ድርጅቶች ፣ ባንኮች በዋናው የቤቶች ክምችት ውስጥ ቤትን ለመግዛት ምንም ልዩ እንቅፋት ሳይኖርባቸው ሁልጊዜ ብድር ይሰጣሉ ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት በ "ተቀዳሚው" ውስጥ ያሉት አፓርተማዎች ሁል ጊዜ ፈሳሽ ስለሚሆኑ ነው ፣ ይህም ስለ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ማለት አይቻልም ፡፡ ባንኮች የተወሰኑ አደጋዎችን ይይዛሉ ፣ ስለሆነም ለሀገር ቤት መግዣ ብድር ወለድ ወለድ በትንሹ ከፍ ያለ ነው ፣ ከ2-4 በመቶ ያህል።
ከባንኮች ጋር በሚገናኝበት ጊዜ በከተማ ዳር ዳር ሪል እስቴት ላይ የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት ማመልከት የሚፈልግ ዜጋ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ማሟላት ይኖርበታል ፡፡
· በተበዳሪው ባለቤትነት የተያዘው የሪል እስቴት (የዋስትና) ዋጋ ከሚወጣው የገንዘብ መጠን ጋር እኩል መሆን አለበት ፡፡
· የቤት ማስያዣ ገንዘብ የተወሰደበት ሪል እስቴት መገደብ የለበትም (የሶስተኛ ወገኖች የሪል እስቴት የመያዝ መብቶች);
· ሻጩ መኖሪያ ቤቱ በሚገነባበት መሬት ላይ የባለቤትነት መብት አለው ፤
· የመሬቱ መሬት ለግለሰብ የቤቶች ግንባታ ለግለሰብ ግንባታ ብቻ የታሰበ ነው ፡፡
ተበዳሪው የሚከተሉትን መስፈርቶች አሉት
· የተበዳሪው ዕድሜ ከ 21 እስከ 75 ዓመት መሆን አለበት ፡፡
· የግዴታ ኦፊሴላዊ ሥራ ስምሪት;
· የቋሚ ወይም ጊዜያዊ ምዝገባ መገኘት;
· ተበዳሪው አብሮ ተበዳሪዎችን ገቢ የመሳብ ችሎታ ፣ ብድር በሚሰጥበት ጊዜም ግምት ውስጥ ይገባል ፡፡
ከከተማ ውጭ ለሪል እስቴት መግዣ የሚሆን የቤት መግዣ ብድር ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ከግምት በማስገባት ፣ ከከተማ ውጭ ለእንጨት ህንፃ ከመስጠት ይልቅ በከተማው ውስጥ ባሉ ሁሉም የመገናኛ ግንኙነቶች ለጡብ ቤት ብድር ማግኘት በጣም ምክንያታዊ ነው ብለን መደምደም እንችላለን ፡፡ ሆኖም ፣ ሆኖም ፣ ምርጫው ከተደረገ እና ከከተማ ለመሄድ ውሳኔ ከተደረገ ታዲያ ለብድር የቤት መግዣ ለማግኘት የሚከተሉትን ባንኮች ማነጋገር ይችላሉ ፡፡
ለሞርጌጅ ብድር በጣም ታዋቂ እና በጣም ትርፋማ ቅናሾች እዚህ አሉ ፡፡
Sberbank PJSC - የወለድ መጠን በዓመት ከ 12 ፣ 25%። በዚህ ሁኔታ ዝቅተኛው የብድር መጠን 300,000 ሩብልስ እና ከፍተኛው - የቤቱን የግምገማ ዋጋ 75% ይሆናል ፡፡ የመጀመሪያ ክፍያ - ከ 25%። ቅናሹ ከ 21 እስከ 75 ዓመት ለሆኑ ደንበኞች ይሠራል ፡፡
AO Rosselkhozbank - ከ 100,000 እስከ 20,000,000 ሩብልስ ውስጥ የቤት ብድር ፡፡ የመጀመሪያ ክፍያ - ከ 15%። መሠረታዊው መጠን ከ 9 ፣ 5% ነው ፡፡ ለምዝገባ ምንም ክፍያዎች የሉም። ይህ ቅናሽ ዕድሜያቸው ከ 21 እስከ 65 ዓመት ለሆኑ የሩሲያ ዜጎች ተገቢ ነው ፡፡
የሞስኮ ክሬዲት ባንክ JSC - የወለድ መጠን በዓመት ከ 13 ፣ 9% በመቶ ነው ፡፡ የመጀመሪያ ክፍያ - ከ 15%። ነፃ ምዝገባ እና አገልግሎት። መጠን ከ 1,000,000 እስከ 30,000,000 ሩብልስ። በቀድሞ ክፍያ ላይ ምንም ገደቦች የሉም።
