የብድር መርሃ ግብርን መምረጥ የወደፊቱ ተበዳሪ በአነስተኛ ወለድ እና ምቹ በሆነ የመክፈያ ጊዜ ውስጥ ብድርን ለመምረጥ ብቻ ሳይሆን ዕዳውን ለመክፈል ለሂደቱ ትኩረት የመስጠት ግዴታ አለበት ፡፡ በሚወዱት ብድር ላይ ወለድን ለማስላት እና ለመፃፍ ዘዴን መፈለግ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡
የብድር ስምምነትን የሚፈርሙ ተበዳሪዎች ሁልጊዜ ለብድሩ ዋና መለኪያዎች ትኩረት ይሰጣሉ-የወለድ መጠን እና የብድር ጊዜ ፡፡ ሆኖም በዚህ ድርጅት ውስጥ ባሉ ብድሮች ላይ ወለድ እንዴት እንደሚሰላ እና እንደሚሰረዝ ከባንኩ ስፔሻሊስቶች ጋር ለማብራራት እኩል አስፈላጊ ነው ፡፡
የወለድ ስሌት አሰራር
በተበዳሪዎች ዛሬ የተጠናቀቁት አብዛኛዎቹ የብድር ስምምነቶች የአንድ ወርሃዊ ክፍያ መጠንን ለማስላት የዓመት ዕቅድን ያካተቱ ናቸው ፡፡ ዓመታዊውን ዓመታዊ ሂሳብ ለማስላት በጣም ቀመር በጣም የተወሳሰበ ነው ፣ ግን የእሱ ፍሬ ነገር መጀመሪያ ላይ ሙሉ የወለድ መጠን ተበዳሪው ብድርን ለባንኩ መክፈል እንዳለበት በሚሰላ መሆኑ ላይ የተመሠረተ ነው። ከዚያ ይህ ዋጋ በዋና ዕዳ መጠን ይጨመራል ፣ ከዚያ የሚወጣው እሴት በብድር ወሮች ብዛት ይከፈላል። በስምምነቱ ወቅት ተበዳሪው በእኩል ወርሃዊ ክፍያዎች ክፍያ ይፈጽማል ፣ ግን መጀመሪያ ላይ አብዛኛዎቹ ወለድ ለመክፈል ያጠፋሉ ፣ እናም የብድሩ “አካል” ራሱ በጣም በዝግታ እየቀነሰ ነው።
የብድር ስምምነቱ ወለድን ለማስላት የተለየ አሰራርን የሚሰጥ ከሆነ ታዲያ ወርሃዊው የክፍያ መጠን ሁልጊዜ የተለየ ይሆናል። የባንኩ ስፔሻሊስት በየወሩ ሊከፈለው የሚገባውን የወለድ መጠን እና አሁን ባለው ጊዜ ውስጥ መከፈል ያለበት የዋና ዕዳ ክፍልን ያሰላል። በዚህ የመደመር ዘዴ ፣ ዋናው ዕዳ በፍጥነት ይቀንሳል ፣ ስለሆነም በሚዛን ላይ የተከማቸ የወለድ መጠንም ያንሳል። ለዚህም ነው ልዩ ልዩ የክፍያ ብድሮች ከዕዳ ክፍያ ጋር ከሚሰጡት ብድሮች ለተበዳሪዎች ርካሽ የሆኑት ፡፡
የብድር ክፍያዎችን የመፃፍ ቅድሚያ
በብድር ዕዳ ላይ ክፍያዎችን ለመፃፍ የሚደረገው አሰራር በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 319 ላይ ተወስኗል ፡፡ በደንቡ ላይ በመመርኮዝ የሚከፈለው ዕዳ መጠን እንደሚከተለው ተሰራጭቷል-በመጀመሪያ ዕዳውን ለመሰብሰብ አበዳሪ ወጭዎች ተመላሽ ይደረጋሉ ፣ ከዚያ በብድሩ ላይ ያለው ወለድ ይከፈለዋል ፣ እና ከዚያ በኋላ ዋና ዕዳው ከተሰረዘ በኋላ ብቻ. ለዚያም ነው አብዛኛው የጡረታ አበል ክፍያ በተለይም ብድሩን በሚያካሂዱ የመጀመሪያዎቹ ወራት የወለድ ክፍያዎች።
ተበዳሪው ራሱን በራሱ ተቃራኒ በሆነ ሁኔታ ውስጥ ያገኛል-ብድሩን ለመክፈል ዘወትር ገንዘብን ወደ ባንክ ያስተላልፋል ፣ ነገር ግን የዋና ዕዳ መጠን በተግባር አይቀንስም። ተበዳሪው ጥንካሬውን ከመጠን በላይ ከወሰደ እና የዓመት ክፍያ መጠን ከገንዘብ አቅሙ በላይ ከሆነ ፣ ይዋል ይደር አንድ ሰው ወደ መዘግየት ከመሄድ መቆጠብ አይችልም። ከዚያ ሁኔታው የበለጠ የተወሳሰበ ይሆናል። አሁን ከወለድ ክፍያዎች እና ዋና ዕዳን ከመክፈል በተጨማሪ ጥንቃቄ የጎደለው ደንበኛ የብድር ስምምነቱን ውሎች ዘግይቶ ለመፈፀም ቅጣቶችን እና ቅጣቶችን ይከፍላል ፡፡ በተጨማሪም ፣ የይገባኛል ጥያቄዎችን የመመለስ ቅደም ተከተል እንደዚህ ይመስላል-በመጀመሪያ ፣ ቅጣቶች እና ቅጣቶች ይጻፋሉ ፣ ከዚያ - ወለድ ፣ እና የመጨረሻ ብቻ - ዋናው ዕዳ።
