ኪራይ የኪራይ ግንኙነቶች ልዩ ጉዳይ ነው ፣ ለእሱም ሆነ ለኪራይ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በተቋቋመው የኪራይ ውል ላይ አጠቃላይ ደንቦች ይተገበራሉ ፡፡ ግን በእነዚህ ሁለት የፋይናንስ መሣሪያዎች መካከል ልዩነቶች አሉ ፣ እያንዳንዳቸው የሊዝ እና የኪራይ ግንኙነቶችን የሚቆጣጠር የራሱ የሆነ የሕግ መሠረት አላቸው ፡፡
ማከራየት ምንድነው
በእርግጥ ፣ ማከራየት በቀጣይ ከተከራየው ንብረት ግዢ መብት ጋር ኪራይ ነው ፣ በአንቀጽ 1 በአንቀጽ 1 የተደነገገ ነው ፡፡ እ.ኤ.አ. በጥቅምት 29 ቀን 1998 የፌዴራል ሕግ 28 እ.ኤ.አ. ቁጥር 164-FZ “በገንዘብ አከራይ” ላይ ፣ ነገር ግን የተከራየው ንብረት መቤ alsoት እንዲሁ በተለመደው የኪራይ ውል ይቻላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 624) ፡፡ በአርት. 2 ФЗ №164 ፣ ማከራየት የኢንቨስትመንት እንቅስቃሴዎችን ያመለክታል ፡፡ ዛሬ በኪራይ ፣ በገንዘብ አከራይ ፣ ሕጋዊ አካል ወይም ግለሰብ መሣሪያዎችን ፣ ልዩ መሣሪያዎችን እና የሪል እስቴትን እንኳን ማመቻቸት ይችላል ፡፡
እንደ ኪራይ ውል ሁሉ የንብረቱን ባለቤትነት ለተከራይ ለማዛወር ሁኔታው እንደ አማራጭ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ የተከራይው ዋና ግዴታ ንብረቱን ሙሉ በሙሉ እንዲመለስ ለማድረግ የዋጋ ቅነሳዎችን ብቻ ለአከራዩ ማስተላለፍ እንጂ እሱን ለመጠቀም የከፈለው ክፍያ አይደለም ፡፡ ኪራይም ሆነ ኪራይ ለንብረቱ አቅራቢ ትርፋማ ናቸው ፡፡
በኪራይ እና በኪራይ መካከል ልዩነቶች
ኪራይ በመጀመሪያ ደረጃ ተከራዩ ለተጠቀመባቸው ቁሳዊ ሀብቶች የባለቤትነት መብት ባለመኖሩ ከሊዝ ይለያል ፣ በዚህ መሠረት ከተከራየው ንብረት ጋር በተያያዘ የባለቤቱ ግዴታዎች የሉትም ፡፡ ተከራዩ እነዚህን ግዴታዎች ሲኖሩት እና በንብረቱ ላይ ለሚደርሰው ጥፋት ወይም ውድመት ሙሉ ሃላፊነቱን የሚወስድ ሲሆን እንዲሁም ውድቀት ሲከሰት መልሶ የማግኘት ግዴታ አለበት ፡፡ ነገር ግን የገንዘብን ጨምሮ የተከራየው ንብረት የመጨረሻ ባለቤት ሁል ጊዜ አከራዩ እና አከራዩ ነው ፡፡
የኪራይ ውሉ የክፍያ ውሎችን የሚደነግግ ሲሆን ተከራዩ የመጠቀም መብቱ የተወሰነ መጠን ሳይሆን የዋጋ ቅነሳ የሚደረጉ ተቀናሾችን መጠን ይከፍላል ፡፡
በተጨማሪም ፣ አዲስ ንብረት ብቻ ተከራይቷል ፣ እናም በዚህ ሁኔታ ፣ እንደ ኪራይ ውል ሁለት አይደሉም ፣ ለግብይቱ አካላት ይሆናሉ ፣ ግን ሶስት ሰዎች-የንብረቱ ሻጭ ፣ አከራዩ እና ተከራዩ ፣ በሁለት ተገናኝተዋል ኮንትራቶች የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት በሻጩ እና በአከራዩ መካከል የተጠናቀቀ ሲሆን የኪራይ ውል (የገንዘብ ኪራይ) ስምምነት በአከራዩ እና በተከራዩ መካከል ይጠናቀቃል ፡፡
የፋይናንስ ኪራይ ጊዜው ካለፈ በኋላ የባለቤትነት መብቱ ለሊዝ ባለይዞታ ይተላለፋል። የእሱ የግዢ ዋጋ የውሉ ዋጋ ነው።
በዚህ ሁኔታ እንደ አንድ ደንብ ሻጩን የሚያገኘው እና የሚመጣውን የሽያጭ እና የግዢ ግብይት ሁሉንም ሁኔታዎች ከእሱ ጋር የሚደራደር ተከራይ ነው ፣ ዋጋ ፣ ውል እና የመላኪያ ቦታ ፣ ግን እሱ ጋር የውል ግንኙነት ውስጥ አይገባም የቁሳዊ እሴቶች ሻጭ ፡፡ የክፍያ ውል በኪራይ ውል ውስጥ ተደንግጓል ፡፡ የኪራይ ውል ለ 1-2 ዓመታት ይጠናቀቃል ፣ የኪራይ ውል ለ 5 ወይም ከዚያ በላይ ዓመታት ሊጠናቀቅ ይችላል ፡፡
