የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት በተለይ በቁም ነገር መወሰድ ያለበት አስፈላጊ እና ኃላፊነት የሚሰማው እርምጃ ነው። ወደ ባንክ ከመሄድዎ በፊት የሞርጌጅ ብድርን ጥቅሞችና ጉዳቶች ሁሉ በጥንቃቄ በማጥናት ጥቅሙንና ጉዳቱን በጥንቃቄ ማመዛዘን አለብዎት ፡፡
የቤት ብድር ምንድን ነው?
የሞርጌጅ ብድር ዋና ነጥብ ለተበዳሪው እንደታሰበው የብድር ግዴታዎች ለመፈፀም ዋስትና ሆኖ በተከራይ ሪል እስቴት መስጠት ነው ፡፡ ባንኩ ለመኖሪያ ሪል እስቴት መግዣ ብድር ይሰጣል ፣ ተበዳሪው ዋናውን ፣ ወለዱን እና ሌሎች ተዛማጅ ክፍያዎችን ለመክፈል ቃል ገብቷል ፡፡ ምንም እንኳን በተግባር ማንኛውም ዋጋ ያለው ንብረት (የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴቶች ፣ የመሬት ሴራ ፣ ወዘተ) በዋስትናነት ሊያገለግል የሚችል ቢሆንም ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የብድር ገንዘብን በመጠቀም ባገኙት በዚህ አቅም ንብረት ውስጥ መመዝገብ ይመርጣሉ ፡፡
ምንም እንኳን እያንዳንዱ ባንክ ለብድር / ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ለተበዳሪው የራሱ የብድር ሁኔታዎችን እና መስፈርቶችን የሚያስቀምጥ ቢሆንም ፣ ይህ አሰራር በሩሲያ ሕግ በጥብቅ የተደነገገ ሲሆን በልዩ ሁኔታ በተፈጠሩ የሞርጌጅ ኤጄንሲዎች ሥራ ቁጥጥር ይደረግበታል ፡፡
የሞርጌጅ ብድርን ማግኘት በጣም ውስብስብ እና ባለብዙ እርከን ሂደት ነው ፣ ይህም በርካታ ሰነዶችን መሰብሰብ ፣ ተስማሚ አፓርትመንት ማግኘት ፣ የሪል እስቴት ምዘና ፣ መድን እና ተበዳሪው ለአስተማማኝነቱ ረጅም የባንክ ቼክ ያካትታል ፡፡ ይህንን ሂደት ለማመቻቸት ብዙ ተበዳሪዎች ለእርዳታ ወደ ሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እና የሞርጌጅ ደላሎች ዘወር ብለዋል ፡፡
ለተበዳሪው የብድር ስምምነቱን ከፈረሙ በኋላ ብድር "የሳምንቱ ቀናት" ማለትም ብድሩን መክፈል ይጀምራል። እንደ አበዳሪው ባንክ ሁኔታ ተበዳሪው ገንዘብን ወደ ሂሳብ ውስጥ በጥሬ ገንዘብ ለማስገባት ወይም ብድርን በባንክ ዝውውር ለመክፈል ፣ በተወሰነ ቀን ወይም በቀላሉ በማንኛውም የወሩ ቀን ወዘተ ማድረግ ይችላል ፡፡
የሞርጌጅ ብድር ጥቅሞች
የቤት መግዣ (ብድር) ዋነኛው ጥቅም ወዲያውኑ ወደ የራስዎ አፓርታማ የመሄድ ችሎታ ነው ፣ እና ለብዙ ዓመታት ገንዘብን ላለማከማቸት ፣ ለኪራይ ቤቶች ደግሞ ለቤተሰብ የበጀት ከፍተኛ ድርሻ በመስጠት ላይ ነው ፡፡ በብድር የተገዛ ሪል እስቴት ወዲያውኑ የተበዳሪው ንብረት ይሆናል እናም ለራሱ እና ለቤተሰቡ አባላት መመዝገብ ይችላል ፡፡
እንደዚህ ዓይነቱ የረጅም ጊዜ ብድር ደህንነት (ብዙውን ጊዜ የቤት መስሪያ ለ 15-20 ዓመታት ይሰጣል) በሪል እስቴት ዋስትና ፣ በተበዳሪው ሕይወት እና የመሥራት አቅም ዋስትና ተሰጥቷል ፡፡
ሌላ የማያጠራጥር ተጨማሪ ነገር ከተገዛው አፓርታማ ዋጋ 13% የግብር ቅነሳን ለመቀበል እድሉ ነው። የተቀበሉት ገንዘቦች ቀደም ብለው ብድሩን ለመክፈል ሊያገለግሉ ስለሚችሉ ይህ ጥቅም የቤርጌጅውን ዋጋ በእውነቱ ይቀንሰዋል። በተጨማሪም አንዳንድ የዜጎች ምድቦች በልዩ ተመራጭነት ቤቶችን ለመበደር ዕድል አላቸው ፡፡ ዛሬ ወጣት ቤተሰቦች ፣ የበጀት ሠራተኞች እና ወታደራዊ ኃይሎች በልዩ ፕሮግራም መሠረት ለብድር ቤት ማመልከት ይችላሉ ፡፡
የሞርጌጅ ማበደር ጉዳቶች
እንደ ማንኛውም ሌላ የባንክ ብድር ዓይነት ፣ የቤት መግዣ ብድር ዋነኛው ኪሳራ ከፍተኛ መጠን ያለው ክፍያ ነው ፡፡ ስለዚህ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ አጠቃላይ የብድር ክፍያዎች መጠን ከአፓርትማው የመጀመሪያ ዋጋ በ 100% ሊበልጥ ይችላል። ከመጠን በላይ ክፍያ መጠን በብድር እና ዓመታዊ የኢንሹራንስ ክፍያዎች ወለድ የተሰራ ነው። በተጨማሪም ለሞርጌጅ ብድር ሲጠየቅ ተበዳሪው የኖታሪ ክፍያዎችን ፣ ያገኙትን ሪል እስቴት መገምገም እና ተጨማሪ የባንክ ኮሚሽኖችን ወጪዎች ከራሱ ገንዘብ መክፈል ይኖርበታል ፡፡ እነዚህ ሁሉ ወጭዎች በጣም አስደናቂ ናቸው።
የተገኘው ንብረት በባንኩ ቃል የሚሰጥ በመሆኑ ገደቦች ይጣሉበታል ማለትም የንብረቱ ባለቤት መሸጥ ፣ መለዋወጥ ፣ ማከራየት ፣ መልሶ ማልማት ወዘተ አይችልም ፡፡ ብድሩ ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ፡፡
የሞርጌጅ ብድር ማበደር ጉዳቶችም ከተገኘው መኖሪያ ቤት ፣ የሥራ ልምድ እና ከሚበደርው የገቢ መጠን ጋር በተያያዘ ከባንኮች ከመጠን በላይ መስፈርቶች ሊባል ይችላል ፡፡
