እንደ አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት በሩሲያ ውስጥ በየዓመቱ ወደ 700 ሺህ ያህል የሞርጌጅ ብድሮች ይሰጣሉ ፡፡ እና ይህ የሆነበት ምክንያት ጥቂት ሰዎች በራሳቸው ገንዘብ የመኖሪያ ቤቶችን ግዢ በገንዘብ ማስተዳደር ስለሚችሉ ነው ፡፡ እና በየጊዜው የቤት ዋጋዎችን በመጨመሩ ለእሱ መቆጠብ ከእውነታው የራቀ ሥራ ይሆናል። ስለዚህ አፓርትመንት ለመግዛት ለሚፈልጉት የቤት መግዥያ (ብድር) ትልቅ እገዛ ነው ፡፡ ሆኖም ፣ እንደ የቤት ብድር ታሪክ ሁሉ ምን እንደ ሆነ ሁሉም አያውቁም ፡፡
የቤት መግዣ ብድር በሪል እስቴት ዋስትና ላይ የተመሠረተ የባንክ ምርት ነው ፡፡ በዚህ መሠረት ፣ ዋስትና ከሌለ ፣ ይህ የባንኩ ሌላ ምርት ነው ፣ ግን የቤት መግዥያ (ብድር) አይደለም። የዚህ ዓይነቱ የብድር ታሪክ ከጥንት ግሪክ ጀምሮ ነበር ፡፡ ከዚያ በመሬቱ ደህንነት ላይ ብድሮች ተቀበሉ ፡፡ ይህ ነገር በዋስ ስር መሆኑን ለማወቅ በእነዚያ ቀናት በቦታው ላይ አንድ ልዩ ድንጋይ ወይም አምድ ተተክሏል ፡፡ በዚህ መሠረት በእሱ ይመሩ ነበር ፣ እናም ለዚህ ጣቢያ ሁለተኛ ብድር ማግኘት የማይቻል ሆነ ፡፡
የቤት ብድር እንደ ዋስትና ብድር ተለይቶ ይታወቃል ፡፡ ሆኖም ፣ ሁሉም ሰው ፣ የዋስትናም ቢሆን ብድር አለመሆኑን መረዳት ይገባል ፡፡ የሞርጌጅ ፅንሰ-ሀሳብ እነዚያን ሪል እስቴትን ብቻ ያጠቃልላል ፣ የእሱ ቃል የሕዝባዊ ተፈጥሮ ነው ፡፡ ማለትም ፣ በእሱ ላይ የተደረገው ስምምነት በልዩ ባለሥልጣናት መመዝገብ አለበት ፣ እና ከዚህ ነገር ጋር የሚዛመዱ ሰነዶች “በእዳ ጫና” ምልክት መደረግ አለባቸው።
የቤት ማስያዥያ እንዴት እንደሚሰራ
ለአፓርትመንት ወይም ቤት መግዣ የሚሆን የቤት መግዣ ብድር በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች በፋይናንስ ተቋም ይሰጣል ፡፡ ይህ የሚሆነው ገዢው ንብረት ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለው ነው። የጠፋው የገንዘብ መጠን ከ 90% ወደ 10% ይደርሳል (ሁሉም በገዢው አቅም ላይ የተመሠረተ ነው)።
እንደ የመነሻ ካፒታል ምን ያህል ገንዘብ እንዳሉዎት በመመርኮዝ ፕሮግራሙ የሚወሰነው ባንኩ በሚሰጥዎት መሠረት ነው ፡፡ እንዲሁም የወለድ መጠን በቀጥታ በዚህ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡
የቤት መግዣ (ብድር) ማለት ቤቱ በአንድ ጊዜ በገዢው ባለቤትነት የተያዘ ሲሆን በተመሳሳይ ጊዜ ለባንኩ የዋስትና ዕቃ ሆኖ ይቀራል ማለት ነው ፡፡ ያ ማለት ፣ ከንብረቱ ጋር በተያያዘ ባለቤቱ በተገቢው መጠን ብዙ ገደቦች አሉት። ለምሳሌ ከሪል እስቴት ጋር መሸጥ ፣ መለዋወጥ እና ሌሎች ግብይቶችን ማድረግ የሚቻለው በባንኩ ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡
ዕዳው ለባንኩ ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ በኋላ የሞርጌጅ ማስያዣነት ሙሉ በሙሉ ይወገዳል። በተመሳሳይ ጊዜ እንደገና ምዝገባ በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ ይካሄዳል ፣ ከዚያ በኋላ ባለቤቱ በንብረቱ ላይ ያለው ምልክት ቀድሞውኑ የተወገደበትን ሰነዶች ይቀበላል።
የሞርጌጅ ብድር ውል ሲያጠናቅቅ ገዥው ሪል እስቴትን ሲገዛ በሕግ የተሰጡትን መደበኛ ሰነዶች እና ስምምነቶች ሁሉ ይፈርማል-የግዥ እና የሽያጭ ስምምነት ፣ የገንዘብ ደረሰኞች ፣ ወዘተ ፡፡ በብድር እና በተለመደው አፓርትመንት ግዢ መካከል ያለው ልዩነት የገቢያውን ዋጋ ለመወሰን አንድ የመኖሪያ ቤት የግምገማ አሠራርን የሚጠይቅ መሆኑ ነው።
የቤት መግዣ ብድር-ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ስለ ሞርጌጅው ብዙ የተለያዩ ወሬዎች እና ግምቶች አሉ ፡፡ እና ሁሉም እውነተኛ መሠረት የላቸውም ፡፡ ስለዚህ ለምሳሌ የሞርጌጅ ያለጥርጥር ጠቀሜታ ቤትን ወዲያውኑ መግዛት ፣ ወደ ውስጥ መንቀሳቀስ እና ሪል እስቴትን ስለማከራየት ሳያስቡ እና በባለቤቶቹ የስሜት መለዋወጥ ላይ በመመርኮዝ መኖር ነው ፡፡
በብድር መያዣ ፣ አፓርትመንት ወይም ቤት ወዲያውኑ እንደ ንብረት ይመዘገባል ፡፡ ማለትም ፣ የእርስዎ አቋም ይበልጥ እየጠነከረ ይሄዳል። በተጨማሪም ገዢው ለተወሰነ ጊዜ ከቀረጥ ነፃ ማድረግን ያገኛል ፡፡ ጥቅሞች የዚህ ዓይነቱ ብድር ዒላማ የተደረገ በመሆኑ ምክንያት ይሰላሉ ፡፡
በይፋ ተቀጥረው የሚሰሩ ሁሉም የንብረት ገዢዎች በሠረገላ ግዢ ላይ ለግብር ቅነሳ ብቁ ናቸው። ከፍተኛው መጠን 260,000 ሩብልስ ነው።
የሞርጌጅ ምዝገባ በጣም ረዘም ያለ ሂደት ስለሆነ እና ለአንድ ወር ያህል ሊወስድ ስለሚችል እና በአንዳንድ ሁኔታዎችም የበለጠ ለመሆኑ ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ ከሁሉም በላይ ሰነዶችን መሰብሰብ ብቻ ሳይሆን ሁሉንም አስፈላጊ ክፍያዎችን ወዘተ መክፈል ብቻ ሳይሆን ለማጣራት ለባንክ መስጠት ያስፈልግዎታል ፡፡
