የምደባ ሞርጌጅ በውሉ መሠረት መብቶችን እና ግዴታዎችን ለሶስተኛ ወገን ማስተላለፍን ያካትታል ፡፡ ሕጋዊ አካል ወይም ግለሰብ ሊሆን ይችላል ፡፡ ሁሉም ባንኮች ይህንን አገልግሎት አይሰጡም ፡፡
የሞርጌጅ ስምምነት በሚዘጋጁበት ጊዜ የተበዳሪውና አበዳሪው መብቶችና ግዴታዎች ተገልፀዋል ፡፡ እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች ግዴታቸውን ለሦስተኛ ወገን ማስተላለፍ ይችላሉ ፡፡ ይህ አሰራር ምደባ ተብሎ ይጠራል ፡፡
አሰራሩ መቼ ተገቢ ነው?
አንድ ሰው የአንድ ነገር ባለቤትነት መብቶችን እና ግዴታዎች ጋር የብድር ማስያዥያ ብድርን በማቅረብ ላይ ለተሰማራው ባንክ ማስተላለፍ ይችላል ፡፡ ብዙውን ጊዜ ይህ ሁኔታ የሚከሰት ከሆነ
- ባልና ሚስቱ ተፋቱ ፣ ከመካከላቸው አንዱ ድርሻውን እምቢ አለ ፡፡
- ለሪል እስቴት አስቸኳይ ሽያጭ አስፈላጊ ነበር ፡፡
- የውርስ ጉዳዮች እየተፈቱ ነው ፡፡
አበዳሪው ለሌላ ህጋዊ አካል የቤት ብድር ሊመድብ ይችላል ፡፡ ይህ አሠራር አካሉ ውዝፍ እዳ ካለበት ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የስብስብ ኩባንያው እንደ ሦስተኛ ወገን ይሠራል ፡፡
በመብቶች አሰጣጥ ላይ የሚኖር ብድር ዕዳውን ከዕዳዎች እንዲለቀቅ ያስችለዋል ፣ አዲሱ ተበዳሪው በተመሳሳይ ወጪ የቤቶች ባለቤት ለመሆን ፣ ዕዳውን ከወለድ ጋር ወደ ባንኩ እንዲመልስ ያስችለዋል ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ስምምነቶች ለሁሉም ወገኖች ጠቃሚ ስለሆኑ በቅርቡ ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል ፡፡
የሞርጌጅ መብቶች ምደባ ባህሪዎች
ባንኩ ምደባውን የሚያመለክት ስምምነት ውስጥ አይገባም ፡፡ አንድ ተጨማሪ ሰነድ ተጠናቅቋል። ስልቶቹ በ Sberbank ፣ በቪ.ቲ.ቢ እና በአንዳንድ ሌሎች ትላልቅ የገንዘብ ተቋማት ይሰጣሉ ፡፡ አንዳንድ ጊዜ ከአዳዲስ ተበዳሪዎች ጋር ሲገናኝ የተለወጠ መረጃ ይታያል። ከፍ ካለው የወለድ መጠን መጨመር ጋር ሊዛመዱ ይችላሉ።
ልዩነቱ በአዲሱ ውል መሠረት ቤቶችን መሸጥ በመቻሉ ላይ ነው ፡፡ ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ ክዋኔ የሚቻለው የገንዘብ ተቋሙ ሁሉንም አደጋዎች ከመረመረ በኋላ ልዩ ሰነዶችን ካወጣ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ የቀድሞው ደንበኛ ብዙ ዕዳዎችን ካከማቸ ባንኩ ራሱ አፓርትመንቱን ይበልጥ በቂ ለሆነ ከፋይ ሊሸጥ ይችላል ፡፡
የእነዚህ ግብይቶች ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ንብረቱን መገምገም አያስፈልግም;
- የመጀመሪያውን ክፍያ መክፈል አያስፈልግም;
- ውሉ ያለ ኮሚሽን ተዘጋጅቷል ፡፡
- ለጉዳዩ ሰነዶች ቀድሞውኑ ተሰብስበዋል ፣ ከጉዳዩ ጋር ተያይዘው ፡፡
በአንድ ግለሰብ እና አበዳሪ ተነሳሽነት የመብቶች ምደባ
ከአንድ ግለሰብ ጋር በሚገናኝበት ጊዜ የቤት መግዣ ብድር የሚሰጠው ከብድር ተቋሙ ፈቃድ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ ይህ ዓይነቱ ፍቺን እና የንብረት ክፍፍልን የሚያካትቱ ግብይቶችን ብቻ ያጠቃልላል ፡፡ ለቋሚ መኖሪያነት ወደ ሌላ ሀገር ሲዛወሩ ርዕሰ ጉዳዩ ይህንን መብት ሊጠቀምበት ይችላል ፡፡ ባንኩ ቀደም ሲል ዕዳ እንዲከፍል ፣ ቤቶችን ከዝግጅት እንዲነሳ ለመጠየቅ የጀመረው ይህ ሊሆን ይችላል።
ተበዳሪው የባንኩን ፈቃድ ሳያገኝ የገባውን ንብረት መጣል ሲችል አንድ አማራጭ ብቻ ነው - ኑዛዜ ፡፡ ሁሉም ሌሎች ክዋኔዎች የሚከናወኑት ፈቃዶችን ካገኙ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
በባንክ የተጀመረው ምደባ ብዙውን ጊዜ ክስረት በሚከሰትበት ጊዜ ይከሰታል ፡፡ ከዚያ ሁሉም መብቶች እና ግዴታዎች ወደ አዲሱ ባለቤት ይተላለፋሉ። የመክሠር ምክንያቱን ሳይገልጽ ለአዳዲስ ዝርዝሮች በጽሑፍ ከፋዮችን ማሳወቅ አለበት ፡፡ መብቶችን በሚያስተላልፉበት ጊዜ አዲሱ ባለቤት የማፍሰሻ አሠራሩ እስኪያበቃ ድረስ የዕዳ ክፍያ ጊዜውን በመጣሱ ቅጣቶችን እና ቅጣቶችን ማውጣት አይችልም ፡፡ ባንኩ በሌሎች አንዳንድ ሁኔታዎች አዲስ ስምምነት ላይ ሊጥል ይችላል ፡፡
- ግብይቱ እንደ ህጋዊ ያልሆነ ዕውቅና የተሰጠው;
- አስቸኳይ ዕዳ መክፈል ያስፈልጋል;
- የክፍያው የጊዜ ሰሌዳ ጥሰቶች ካሉ የዋስትና ገንዘብ ይሰበሰባል።
የአሰራር ሂደቱ እንዴት ነው?
የሚከተለው እቅድ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል-አካላዊ። ሰውየው የሞርጌጅ አፓርታማውን ባለቤት ሻጭ ያገኛል ፡፡ ሁለቱም ዜጎች የተሰጣቸውን መብት የመጠቀም ፍላጎታቸውን በጽሑፍ መግለጫ ለባንኩ ያመልክታሉ ፡፡የብድር ተቋሙ ሰራተኞች የግብይቱን እድሳት በተመለከተ ጉዳዮችን በመፍታት አዲሱን ተሳታፊ በመፈተሽ ላይ ናቸው ፡፡
ሦስተኛው ወገን የባንኩን መስፈርቶች ካሟላ ከዚያ የተለየ የሞርጌጅ ሰነድ ተፈርሟል ፡፡ የአዳዲስ ሰነዶች ምዝገባ እና በገዢው እና በሻጮቹ መካከል መፍቻ ይካሄዳል።
እባክዎን ያስተውሉ-የንብረቱ የመጀመሪያ ባለቤት ግብይቱን ለመቃወም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላል ፡፡ በቂ ክርክር ቅድመ ሁኔታዎቹ ሆን ተብሎ ጉዳት ያደረሱበት መግለጫ ነው ፡፡ አንዳንድ ባንኮች ለመመደብ የማይስማሙበት አንዱ ምክንያት ይህ ነው ፡፡
በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት መሠረት የሚከናወኑ ግብይቶች ለአነስተኛ አደጋዎች የተጋለጡ ናቸው። ነገር ግን በማንኛውም ምክንያት ዲዲዩ ከተቋረጠ ገዢው ከፍተኛ መጠን ሊያጣ ይችላል።
ለማጠቃለል ያህል አንዳንድ ዜጎች ለተጨማሪ ብድር ብድር ብድር ለመውሰድ እየጠየቁ እንዳሉ እናስተውላለን ፡፡ ተበዳሪው ዕዳውን ለሌላ ዜጋ ለማስተላለፍ ፈቃዱ በቂ ስላልሆነ በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መስማማት የለብዎትም ፡፡ የመጨረሻው ውሳኔ በባንኩ ላይ ነው ፡፡ እሱ መጀመሪያ ለዜግነት ብድር ላለመስጠት ከወሰነ ታዲያ ለአዲሱ ስምምነት መደምደሚያ አዎንታዊ ምላሽ ይኖራል ብሎ ማሰብ አይቻልም ፡፡
