ብዙ ወጣት ሴቶች ከስቴቱ የወሊድ ካፒታል ከተቀበሉ በኋላ በሪል እስቴት ግዥ ውስጥ ኢንቬስት ያደርጋሉ ፡፡ እና ይህ ሂደት የሚከናወነው በሚከተለው እቅድ መሠረት ነው-ወጣት ወላጆች አፓርትመንት ወይም ቤት ከሞርጌጅ ጋር ይገዛሉ እንዲሁም የሞርጌጅ ብድር በከፊል ከወሊድ ካፒታል ይከፈላል ፡፡ እና ሁሉም ነገር ጥሩ ይሆናል ፣ ግን አንዳንድ ጊዜ የገንዘብ ችግሮች ይመጣሉ እናም የአፓርታማዎቹ ባለቤቶች የገንዘብ ግዴታቸውን መወጣት አይችሉም።
የብድር ተቋም የብድር ዕዳውን ለመክፈል ለተጨማሪ ሽያጭ በሞርጌጅ ውስጥ አፓርታማ ለመውሰድ መብት አለው።
እንደ ደንቡ ይህ ወዲያውኑ አይከሰትም ፡፡ ባመለጡ ክፍያዎች ፣ የገንዘብ መቀጮዎች ፣ ቅጣቶች እና ቅጣቶች ዕዳውን ለመክፈል ባንኩ ከተበዳሪው ለብዙ ወራት ይጠብቃል ፡፡ ምን ያህል መጠበቅ በባንኩ ላይ የተመሠረተ ነው ፣ አንዳንዶች ብዙ ወራትን ይጠብቃሉ ፣ አንዳንዶቹ እስከ አንድ ዓመት ድረስ። ባለ ዕዳው ስለ የወደፊቱ የብቸኝነት ሁኔታ መረጃ ለማግኘት በመሞከር ስለተነሳው ዕዳ በየጊዜው ያስታውሳል ፡፡ አንዳንድ ጊዜ በግማሽ መንገድ ይገናኛሉ ዕዳውን እንደገና ያዋቅራሉ ፣ የብድር በዓላትን ይሰጣሉ ፣ ወዘተ ፡፡
ግን ይዋል ይደር እንጂ ተበዳሪው ከባንኩ ጋር ካልተስማማ አፓርታማውን መውሰድ ይችላል ፡፡ የቤት መግዣም ቢሆን ፡፡ የባለቤቷ ብቸኛ ቤት ብትሆንም ፡፡ ምንም እንኳን በግዥው ወቅት የወሊድ ካፒታል ጥቅም ላይ ቢውልም ፡፡
በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ ቁጥር 446 መሠረት የአፓርታማው የብድር ወለድ ከሚሆንባቸው ጉዳዮች በስተቀር ባለዕዳው ብቸኛ መኖሪያ የሆነው አፓርትመንት በአስፈፃሚ ሰነዶች ሊወሰድ አይችልም ፡፡ በእርግጥ ባንኩ የማይበደር ተበዳሪ ንብረትን በኃይል መሸጥ ካልቻለ የሞርጌጅ ማበደር ትርጉም ይጠፋል ፡፡ የቤት ብድር ብድሩን ላለመክፈል ሕጋዊ መንገድ ባገኘ ነበር ፣ ባንኮችም ብድር አይሰጡም ነበር ፡፡
የባለዕዳው አፓርትመንት ሲሸጥ ባንኩ ጥቅሙን ስለማያከብር አፓርታማው ከገበያ ዋጋ በትንሹ ባነሰ ዋጋ እንደሚሸጥ ልብ ሊባል የሚገባው ነው ፡፡ ከተገኘው ገቢ ፣ በመጀመሪያ ፣ በብድር ብድር ፣ ቅጣቶች ፣ ቅጣቶች እና ቅጣቶች ላይ ሙሉ ዕዳ ይከፈላል።
በሁለተኛ ደረጃ ፣ ባንኩ ለሪል እስቴት ግዥና ሽያጭ ሙሉ ድጋፍ የተወሰነውን መቶኛ ይወስዳል ፡፡
በሦስተኛ ደረጃ በአሳዳጊዎች ባለሥልጣናት ጥያቄ መሠረት በአፓርታማ ውስጥ ካሉ የሕፃናት ድርሻ ጋር የሚዛመዱ የገንዘቦች ክፍል ወደ ልዩ ሂሳቦች ይመራሉ እናም እስከ ብዛታቸው ድረስ በእነሱ ላይ ይቀመጣሉ ፡፡ ወላጆች እነዚህን ገንዘቦች መጣል የሚችሉት በአሳዳጊ ባለሥልጣናት ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡
ቀሪዎቹ ገንዘቦች ለተከሸፈው ሞርጌጅ ይከፈላሉ የቀድሞው የአፓርታማው ባለቤት ፡፡
ነገር ግን ባንኩ አፓርታማውን መውሰድ በማይችልበት ጊዜ በልዩ ሁኔታ የተደነገጉ ጉዳዮች አሉ ፡፡ በተበዳሪው ግዴታዎች መጣስ ዋጋ የማይሰጥ እና ከአፓርትማው ዋጋ ጋር በግልጽ የማይመጣጠን ጊዜ እነዚህ ጉዳዮች ናቸው። ያ ማለት ፣ ብድሩ ካለፈበት ጊዜ ከ 3 ወር ያልበለጠ ከሆነ ፣ እና አጠቃላይ ውዝፍ እዳዎች ከአፓርትማው ዋጋ ከ 5% በታች ከሆኑ ፣ ፍርድ ቤቱ በአፓርታማው ላይ ለማስያዝ የባንኩን የይገባኛል ጥያቄዎች አያሟላም።
በሌላ አገላለጽ እነዚህ ሁለቱም መስፈርቶች በአንድ ጊዜ ከተሟሉ ባንኩ አፓርትመንቱን ለመውሰድ አይችልም ፡፡ የባንክ ጠበቆችም ይህንን ችግር በሚገባ ያውቃሉና እና እሱ እንኳን አይሞክርም ፡፡
የሞርጌጅው የተወሰነ ክፍል በወላጅ ካፒታል የተከፈለ መሆኑ ባንኩ አፓርትመንቱን መውሰድ ይችል እንደሆነ በምንም መንገድ አይነካም ፡፡ ብቃቶችን ከተመለከቱ የእናቶች ካፒታል ባለቤት የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ቀድሞውኑ አውጥቷል ፣ ማለትም በሕጉ መሠረት ሁሉንም ነገር አከናወነ ፡፡
የአፓርታማውን ግዢ እና ሽያጭ ከተመዘገቡ በኋላ ልጆቹ በውስጡ ድርሻ (የእናት ካፒታልን የመጠቀም ሁኔታ) ይመደባሉ ፣ እናም እነዚህን አክሲዮኖች ለማለያየት ባንኩ ለዚህ ከአሳዳጊ እና ከአሳዳሪ ባለሥልጣናት ፈቃድ ማግኘት አለበት ፡፡. ባንኩ አፓርታማ ሲሸጥ ሊያጋጥመው የሚችለው ብቸኛው ችግር ይህ ነው ፡፡
በፌዴራል ሕግ ቁጥር 48 ላይ “በአሳዳጊነት እና በአደራነት” አንቀጽ 20 መሠረት የዋስትናውን ጉዳይ በግዳጅ ማስያዝ ካልቻሉ በስተቀር በቀጠናው ባለቤትነት የተያዙት ሪል እስቴቶች የመገለል አይሆኑም ፡፡ አፓርትመንት በመያዣ ብድር ውስጥ መያዣ ነው ፡፡ ስለዚህ ባንኩ በውስጣቸው ለአካለ መጠን ያልደረሱ አክሲዮኖች ያላቸውን ሪል እስቴትን የመሸጥ መብት አለው ፣ ግን አሁንም ለዚህ ማረጋገጫ የማግኘት ግዴታ አለበት ፡፡
እንደ አንድ ደንብ ፣ የአሳዳጊ ባለሥልጣኖች የብድር ዕዳ ከተከፈለ በኋላ ከፍተኛ ገንዘብ በሚቆይባቸው ጉዳዮች ላይ ልዩ የልጆች ሂሳብ የመፍጠር ግዴታ አለባቸው እንዲሁም በአፓርታማው ውስጥ ከቀድሞ ድርሻቸው ጋር የሚመጣጠን ገንዘብ ያስቀምጣሉ ፡፡ ከአፓርታማው ሽያጭ እና ዕዳው ከተከፈለ በኋላ ምንም ገንዘብ ከሌለ ፣ የባንኩን እርምጃዎች ይቆጣጠራል።
ባንኩ በውስጡ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ድርሻ ያለው አፓርትመንት የሚሸጥ ከሆነ የአሳዳጊነት እና የአደራነት ባለሥልጣናት ይህንን ግብይት ሕገወጥ የማድረግ ግዴታ ያለበት በዚህ ባንክ ላይ ክስ የማቅረብ ግዴታ አለባቸው ፡፡
