ብዙ ዜጎች ለጥያቄው ፍላጎት አላቸው-ከወሊድ ካፒታል ጋር የተገዛ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ? ምንም እንኳን ዛሬ በወጣት ቤተሰቦች ውስጥ ሁሉም ገንዘቦች በትክክል አዲስ ቤቶችን በመግዛት ላይ ይውላሉ ፣ እና የኑሮ ሁኔታን ማሻሻል በሕጉ ከሚሰጡት አቅጣጫዎች ውስጥ አንዱ እንደሆነ ተደርጎ ይወሰዳል ፣ ሆኖም ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ቤቶችን ለመሸጥ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል ፡፡
ሁለተኛ ልጅ ከተወለደ ወይም ከተቀበለ በኋላ ሁሉም ቤተሰቦች ከአገራችን ሁኔታ ኃይለኛ የወለድ ድጋፍ ይሰጣቸዋል - የእናትነት ካፒታል እየተባለ የሚጠራው ፡፡ ልጆች ትምህርት እንዲያገኙ ወይም በቀላሉ በጣም ምቹ ያልሆኑ የኑሮ ሁኔታዎችን እንዲያሻሽሉ ለማድረግ ሊውል ይችላል ፡፡ እንደ አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት ብዙውን ጊዜ በብዙ ወላጆች የሚመረጠው የመጨረሻው አማራጭ ነው ፡፡ የተቀበለው የምስክር ወረቀት የራስዎ ቤት ያለመኖር ችግርን ለመፍታት በእርግጥ ይረዳል ፡፡ እና ወጣት ቤተሰቦች ብዙውን ጊዜ ይህንን እድል ይጠቀማሉ ፡፡ ማትካፒታል ለብዙዎች ብቸኛው አማራጭ ነው ፡፡
ሽያጩ እንዴት ይከናወናል?
በፌዴራል ሕግ መሠረት በወሊድ ካፒታል የተገዛ መኖሪያ ቤት የአንድ የተወሰነ ቤተሰብ አባላት ሁሉ ንብረት ይሆናል ፡፡ እነዚህም አባትን ፣ እናትን እንዲሁም ልጆችን ይጨምራሉ ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ አክሲዮኖቹ እኩል አይደሉም ፡፡ ስለቀረበው የወሊድ ካፒታል ከተነጋገርን በጭራሽ ምንም ገደቦች የሉም ፣ እንዲሁም በአፓርትመንት ወይም በትንሽ ቤት ሽያጭ ላይ እቀባዎች አሉ ፡፡ ግን ቤተሰብ ብቻ አይደለም ፣ ግን የፍትሐ ብሔር ሕግም እንዲሁ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን መብቶች ይጠብቃል ፡፡
ከሁሉም በላይ ልጁም የአፓርታማው ባለቤት ነው ፡፡ በዚህ ምክንያት የአሳዳጊ ባለሥልጣናትን ፈቃድ ለማግኘት ለሽያጩ አስፈላጊ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ይህንን ጉዳይ በሆነ መንገድ ችላ ማለት አይቻልም ፡፡ እውነታው ግን በሽያጩ ወቅት ስምምነት መፈፀም ይጠበቅብዎታል ፣ ይህም በሮዝሬስትር ውስጥ ይስተዋላል ፡፡ እንደዚህ ዓይነት ሰነድ ካልተሰጠ በቀላሉ እምቢታ ይሰጥዎታል። ሰነዱ ብዙውን ጊዜ ለሦስት ወራት ያገለግላል ፡፡ የሽያጩ ፈቃድ ጊዜ ካለቀ እና ወጣቶቹ ወላጆች በቀላሉ ስምምነቱን ማስመዝገብ ካልቻሉ ታዲያ አዲስ ሰነድ ማዘጋጀት መጀመር አለባቸው።
አፓርታማ ለመሸጥ የአሳዳጊ ሠራተኞችን እና በመኖሪያው ቦታ ማነጋገር አለብዎት። ወላጆቹ ራሳቸው አንድ ማመልከቻ መጻፍ አለባቸው ፡፡ ከዚያ በፊት አንድ ሠራተኛ ከአሳዳጊ ባለሥልጣናት በእርግጥ መምጣት አለበት እና ከወላጆቹ ብቻ ሳይሆን ከልጆችም ጋር ቃለ ምልልስ እንደሚያደርግ እርግጠኛ መሆን አለበት ፡፡
የሚከተሉት ሰነዶች ያስፈልጉ ይሆናል
- በወቅቱ የአሥራ አራት ዓመት ዕድሜ ካለው ከልጁ ራሱ ድርሻ ለመሸጥ ስምምነት;
- የልጁ እናት እና አባት ፓስፖርቶች;
- ለተገዛው ቤት ሰነዶች;
- የፍቺ የምስክር ወረቀት (አስፈላጊ ከሆነ);
- ሰነዶች እና ለተሸጠው መኖሪያ ቤት;
- የወላጆች የጋብቻ የምስክር ወረቀት;
- የሕፃን የልደት የምስክር ወረቀት.
የሽያጭ ፈቃድ ለመስጠት የአሳዳጊ ባለሥልጣኖች ራሱ የሕፃኑ ፍላጎቶች እንደሚከበሩ በእርግጠኝነት መገንዘብ አለባቸው ፡፡ በአዲሱ አፓርታማ ውስጥ የአንድ ድርሻ ባለቤትነት ሊሰጠው ይገባል ፣ እና በአሮጌው ቤት ውስጥ ካለው ያነሰ አይደለም። በዚህ ምክንያት የድሮ ቤቶችን ሽያጭ ብቻ ሳይሆን አንድ አዲስንም ለማግኘት በተመሳሳይ ጊዜ አስፈላጊ ነው ፡፡ የተፈለገውን አፓርታማ መፈለግ አለብዎት ፣ ከዚያ ሽያጩን እና ግዥውን በተመለከተ ስምምነት ያጠናቅቃሉ። ቀደም ሲል እንደተረዱት ከቤቶች ሽያጭ የሚወጣው ገንዘብ በሙሉ አዲስ አፓርታማ ወይም ቤት ከመግዛት ውጭ በሌላ ነገር ላይ ሊውል አይችልም።
ከአሳዳጊ ባለሥልጣናት ፈቃድ ለማግኘት የግዢ እና የሽያጭ ስምምነቱን ከሌሎች ደህንነቶች ጋር ማያያዝ ይኖርብዎታል ፡፡ የልጁ ፍላጎቶች በምንም መንገድ የማይጣሱ መሆናቸውን ለማረጋገጥ የአሳዳጊ ባለሥልጣናት እንዲሁ ወደ አዲስ አፓርታማ መሄድ ይችላሉ ፡፡ ቤቱን እራሱ በክፍያ ከገዙ ወይም ብዙ ሰዎችን ወደ አፓርትመንቱ ለማስገባት ካሰቡ ታዲያ ያረጀውን አፓርትመንት ለመሸጥ አይችሉም ፡፡
ባለሥልጣኖቹ በመጨረሻ የትንሽ ልጅ ፍላጎቶች መከበራቸውን ሲያረጋግጡ በመጨረሻ ፈቃድ ይሰጣሉ ፣ እና ሁሉም ሰነዶች ከቀረቡ በኋላ በጥቂት ሳምንታት ውስጥ። ምንም ነገር ማድረግ በማይቻልበት ጊዜ ብቸኛው አማራጭ የመጀመሪያው አፓርታማ በብድር ላይ በካፒታል ከተገዛ እና አዲስ ቤቶች በብድር ይወሰዳሉ ፡፡ እውነታው ግን ብድሩ ካልተከፈለ አሮጌው አፓርታማ በእርግጠኝነት እንደ ዋስትና ይሆናል ፡፡ ነገር ግን ያለክፍያ ሁኔታ ባለሥልጣናት ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች እዚያ የተመዘገቡ በመሆናቸው ሊወስዷት አይችሉም ፡፡ ለማጠቃለል ያህል አፓርታማውን ለመሸጥ ወይም ላለመፈለግ መወሰን የሚችሉት እርስዎ ብቻ እንደሆኑ ሊነገር ይገባል ፡፡ አንዳንድ ሰዎች በቀላሉ በውስጡ ጥገና ማድረግ ይመርጣሉ ፣ የኑሮ ሁኔታዎችን እንዲሁም ንብረትን ያሻሽላሉ ፡፡ ሌሎች ደግሞ ልጆች ጥርት ያለ ትምህርት እንዲያገኙ እና ለወደፊቱ ከፍተኛ ደመወዝ የሚያስገኙ ሥራዎችን እንዲያገኙ ጥረታቸውን ሁሉ እያደረጉ ነው ፡፡ ስለሆነም ሁለተኛው ልጅን አስመልክቶ አስፈላጊ ውሳኔ ከማድረጉ በፊት እንደሚደረገው ሁሉ ከትዳር ጓደኛዎ እና ከሁሉም ልጆች ጋር በቤተሰብ ስብሰባ ላይ በወቅቱ መደረጉ ተገቢ ነው ፡፡ ልምምድ እንደሚያሳየው ይህ በጣም የተሻለው አማራጭ ነው ፡፡ ምርጫው የእርስዎ ነው! እንዲሁም በአውታረ መረቡ ላይ ስለዚህ ሂደት በመድረኮች ላይ ግምገማዎችን እና መልዕክቶችን ማንበብ ፣ እንዲሁም ዱካውን ለማቃለል እና የወረቀት ስራ ለመቅረፅ ጠበቃን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡
