ለብዙ ቤተሰቦች በብድር ላይ አፓርትመንት መግዛት የራሳቸውን ቤት ለመግዛት ብቸኛው ዕድል ነው ፡፡ በሞርጌጅ ፕሮግራሞች ውስጥ ምን ለውጦች ከ 2015 ሊጠበቁ ይችላሉ?
ለ 2015 የሞርጌጅ ገበያ ትንበያ
በ 2013 የሞርጌጅ ገበያ ዕድገት ከ 2013 ጋር ሲነፃፀር ቀንሷል (በቀዳሚ ግምቶች መሠረት ከዓመት በፊት ወደ 21% እና 34% ደርሷል) ፡፡
እ.ኤ.አ በ 2015 በብድር ዋጋ መጨመር ፣ በዜጎች የመግዛት አቅም መቀነስ (በሮቤል ዋጋ መቀነስ ምክንያት) እና የብድር አለመሆን ምክንያት የሞርጌጅ ገበያ እድገት የበለጠ መቀነስ ይጠበቃል ፡፡ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ.
በሌላ በኩል ደግሞ የሚከተሉት ምክንያቶች እንደ ድጋፍ ምክንያቶች ይሆናሉ-የሪል እስቴት ኢንቬስትመንቶች ተወዳጅነት እያደገ መምጣቱ ገንዘብን ለማዳን እንደ አስተማማኝ መንገድ እና በአፓርታማ ዋጋዎች ላይ የታቀደው ቅናሽ ፡፡
የቤት ብድር መጠን በ 2015 ዓ.ም
በ 2015 በሞርጌጅ ተመኖች ውስጥ ያለው የቁልቁለት አዝማሚያ ይቆማል። ከ 5 ዓመታት በፊት በብዙ ትንበያዎች እንደተተነበየው አማካይ የሞርጌጅ መጠን ወደ 6-8% መውረዱ የሚጠበቅ አይደለም ፡፡ በተቃራኒው የሞርጌጅ ብድር መጠን በ 2015 ብቻ ያድጋል ፡፡
ስለዚህ እ.ኤ.አ. በታህሳስ 2014 መጨረሻ ላይ ስበርባንክ በብድር ብድር ላይ ቀድሞውኑ ከ 14.5 ወደ 16% ከፍ ብሏል ፡፡ ግን እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች እንኳን ሊተማመኑ የሚችሉት በባንክ የደመወዝ ደንበኞች ብቻ ወደ ኢንሹራንስ ውል የገቡ ናቸው ፡፡ ለሌሎች ተበዳሪዎች ሁኔታዎች የበለጠ ጥብቅ ይሆናሉ - በ 17.5% ገደማ በሆነ መጠን መተማመን ይችላሉ ፡፡ በብድር ወለድ ተበዳሪዎች መካከል ሌላኛው ታዋቂ የሆነው ቪቲቢ 24 እንዲሁ በብድር ላይ የወለድ ምጣኔን በኢንሹራንስ ወደ 14.9% ከፍ ብሏል ፡፡ በተፈጥሮ አሁን ያሉት የሞርጌጅ ስምምነቶች ውል አይከለሱም ፡፡
በአማካይ በገበያው ላይ ያለው የብድር መጠን ወደ 19% ገደማ አድጓል ፣ ይህም ለብዙ ሩሲያውያን ተደራሽ እንዳይሆን አደረገው ፡፡ ለወደፊቱ ሁኔታው እንዴት እንደሚዳብር በብዙ ምክንያቶች ላይ የሚመረኮዝ ነው ፣ ይህም በአገሪቱ ውስጥ ያለውን የኢኮኖሚ ሁኔታ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ ቁልፍ ተመን መቀነስን ጨምሮ ፡፡ ግን በጣም በተስፋ ትንበያዎች መሠረት የሞርጌጅ መጠን በአማካኝ ከ15-17% ይሆናል ፡፡ ሆኖም ግዛቱ በብድር ወለድ ድጎማዎችን በማቅረብ የሞርጌጅ ገበያውን እንደሚደግፍ መገመት አይቻልም ፡፡
ከደረጃዎች መጨመር በተጨማሪ ፣ ጊዜው ያለፈበት የሞርጌጅ ዕዳ በማደግ ምክንያት የባንኮች መስፈርቶች ለተበዳሪዎች ጥብቅ እንደሚሆኑ መጠበቅ ይችላል። በተለይም የዝቅተኛ የዝቅተኛ ክፍያ መጠን መጨመር እና ለተበዳሪው ደመወዝ እና የሥራ ልምድ መጠን ከፍተኛ መስፈርቶች።
በ 2015 የውጭ ምንዛሪ ብድር ምን ይሆናል?
ብዙ የሩሲያ የውጭ ምንዛሪ ብድር ተበዳሪዎች በ 2014 መጨረሻ ላይ የሮቤል ውድቀት በመኖሩ በጣም አስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ እራሳቸውን አገኙ ፡፡ በዚህ ምክንያት ሁሉም የውጭ ምንዛሪ አደጋዎች በተበዳሪዎች ትከሻ ላይ ወድቀዋል ፡፡ ይህ በተለይ በሩብል ውስጥ ገቢ ያላቸውን እና ሩቤልን ወደ ምንዛሬ መለወጥ ያለባቸውን ይነካል ፡፡ እነዚህ ሰዎች የተረጋጋ የሮቤል ምንዛሬ ተመን ተስፋ በማድረግ በዝቅተኛ የወለድ ተመን ላይ በማተኮር ይበልጥ ተስማሚ በሆነ የኢኮኖሚ ሁኔታ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ወስደዋል ፡፡
በሩብል ውድቀት ምክንያት ራሳቸውን በአስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ የሚገኙትን የውጭ ምንዛሪ አበዳሪዎችን ለመደገፍ መንግሥት በርካታ ሂሳቦችን እያዘጋጀ ነው ፡፡ በተለይም ተወካዮቹ ለዶርጌጅ እዳዎች በዶላር ወይም በዩሮ መኖሪያ ቤቶችን መውሰድ መከልከል ይፈልጋሉ ፡፡
በተጨማሪም በፕሮጀክቱ ላይ እንደሚወያዩ ይጠበቃል ፣ በዚህ መሠረት የቤት መግዣ ብድር በብቸኝነት ሩብል ሊሆን ይችላል ፡፡ ሂሳቡ በማንኛውም የውጭ ምንዛሪ የብድር መስጠትን ለመከልከል ሀሳብ ያቀርባል ፡፡ የውጭ ምንዛሪ ብድር ተወዳጅነት አሁን በጣም ዝቅተኛ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ በወጣው አጠቃላይ ብድር ውስጥ ያለው ድርሻ ከ 1% አይበልጥም ፡፡
ነገር ግን የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ አንዳንድ የገንዘብ ምንዛሪ አደጋዎችን ከእነሱ ጋር እንዲካፈል የጠየቁት ተበዳሪዎች ራሳቸው ፍላጎቶች እስካሁን ድረስ ያለ እርካታ ቀርተዋል ፡፡ በተጨማሪም የቤት መግዣ ዕረፍት ላለማቅረብ ወስነዋል ፡፡
አዲስ ማህበራዊ የቤት ማስያዥያ መርሃግብር መስራት ይጀምራል
እ.ኤ.አ በ 2015 በአህኤምኤል ድጋፍ አማካኝነት ማህበራዊ የሞርጌጅ ፕሮግራም ሩሲያ ውስጥ ይጀምራል ፡፡የፕሮግራሙ ተሳታፊዎች በተቀነሰ ዋጋ (ከገበያው ዋጋ ጋር ሲነፃፀሩ) እና ይበልጥ ማራኪ በሆነ መጠን ቤትን እንደሚቀበሉ መጠበቅ ይችላሉ - ከ 10 ፣ 6 እስከ 12 ፣ 84% ፡፡
ይህ ተመን ከገበያው አማካይ ግማሽ ያህል ይሆናል ተብሎ ይጠበቃል ፡፡ የመጀመሪያው ክፍያ ከ 10% ይሆናል ፣ እና በአንድ ስኩዌር ሜትር ያለው ወጪ ከ 30 ሺህ ሩብልስ አይበልጥም። የብድር ጊዜው እስከ 10 ዓመት ነው ፡፡ ፕሮግራሙ በመላው ሩሲያ ይገኛል ፡፡
በ 2015 ለማህበራዊ የቤት መግዣ ብድር ሊበደርጉ የሚችሉ ብድር በጣም ውስን ነው ፡፡ እነዚህ እያንዳንዱ አባል ከ 18 ካሬ ሜትር በታች የሆነባቸው ቤተሰቦች ናቸው ፡፡ የወሊድ ካፒታል ተቀባዮች; ብዙ ልጆች ያላቸው ወላጆች ፡፡
