የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት የገንዘብ አቅምዎን በጥንቃቄ ማቀድ የሚጠይቅ አስፈላጊ እርምጃ ነው ፡፡ በሚቀበሉበት ጊዜ መፍትሄ ከሚሰጣቸው ሌሎች ጉዳዮች መካከል በአመት ወይም በልዩ ልዩ ክፍያዎች መካከል ምርጫ ማድረግ ያስፈልግዎታል ፡፡
የተለየ ክፍያ
ልዩ ልዩ ክፍያ ተብሎ ይጠራል ምክንያቱም የሞርጌጅ ክፍያው እንደተከፈለ ተበዳሪው በየወሩ ለባንክ የሚከፍለው መጠን ይለወጣል። ይህ የሆነበት ምክንያት እያንዳንዱ እንደዚህ ዓይነቱ ክፍያ ሁለት ዋና ዋና ክፍሎችን ያቀፈ ነው-የብድር አካልን ለመክፈል የተላከው የገንዘብ መጠን እና ለባንኩ ገንዘብ ጥቅም የሚውለው ወለድ ፡፡
በልዩ ልዩ ክፍያ ረገድ ብድሩን እንዲከፍል የተመለከተው ክፍል በጠቅላላው የክፍያ ጊዜ ውስጥ ያልተለወጠ ነው። ስፋቱ እና በተናጥል ለማስላት መጠኑ በጣም ቀላል ነው ለዚህም የብድር መጠንን ለመክፈል በታቀደባቸው ወሮች ብዛት መከፋፈል ያስፈልግዎታል ፡፡ ለምሳሌ ተበዳሪው በ 10 ዓመት ውስጥ ለመክፈል ያቀደው ለ 2.4 ሚሊዮን ሩብልስ ብድር ከተቀበለ ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን 20 ሺህ ሮቤል ይሆናል ፡፡
የክፍያው ሁለተኛው ክፍል የብድር ገንዘብ ስለሰጣቸው ባንኩ የወለድ ወለድ ነው ፡፡ የዚህ መጠን መጠን ትክክለኛ መጠን በሁለት ምክንያቶች ላይ የተመሠረተ ይሆናል። ከመካከላቸው የመጀመሪያው በብድሩ ላይ የወለድ መጠን ሲሆን ሁለተኛው ደግሞ ለመክፈል የቀረው የብድር መጠን ነው ፡፡ ይህ መጠን ከጊዜ ወደ ጊዜ ስለሚቀንስ እሱን ለመጠቀም የወለድ መጠን በተመሳሳይ ሁኔታ ይቀንሳል። ለምሳሌ ፣ ከዚህ በላይ በተጠቀሰው ምሳሌ ውስጥ ያለው ብድር በዓመት 12% የሚወሰድ ከሆነ ፣ በመጀመሪያው ወር ውስጥ የተከፈለ የወለድ መጠን 24 ሺህ ሩብልስ ይሆናል ፡፡ በዚህ ጊዜ ውስጥ አጠቃላይ ወርሃዊ ክፍያ 44 ሺህ ሮቤል ይሆናል ፡፡ እና የብድር መጠኑ ሲቀነስ ለምሳሌ ወደ አንድ ሚሊዮን ሩብሎች የወለድ መጠን 10 ሺህ ሮቤል ይደርሳል ፣ እና አጠቃላይ ክፍያ 30 ሺህ ሮቤል ይሆናል።
የዓመት ክፍያ
የጡረታ አበል ክፍያ በጣም የተወሳሰበ የማስላት መንገድ ነው ፣ ግን ለተበዳሪው ለመገንዘብ ቀላል ነው ፣ ብድርን የመክፈል መንገድ። በዚህ ዓይነቱ ክፍያዎች ውስጥ እንዲሁ ብድር አካል እንዲከፍሉ እና ወለድ እንዲከፍሉ የተደረጉ ሁለት ክፍሎች በቅደም ተከተል አሉ ፣ ሆኖም ክፍያዎችን በመፈፀም ሂደት ውስጥ የእነሱ ምጣኔ እና ዋጋ በየጊዜው እየተለወጠ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የአንድ ዓመት ክፍያ ክፍያዎች አንድ ባህሪይ በየወሩ ለባንኩ የተላከው ገንዘብ ብድር በሚከፍልበት ጊዜ በሙሉ ሳይለወጥ መቆየቱ ነው ፡፡
ስለዚህ በብድር ክፍያ የመጀመሪያዎቹ ወራት ውስጥ የተበዳሪው ክፍያ በአብዛኛው በትክክል ወደ ወለድ ክፍያ የሚመራ ሲሆን ቀሪው አነስተኛ ክፍል ደግሞ በብድር መጠን ላይ የሚመረኮዘው ሰውነቱን እንዲከፍል ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ በወርሃዊው ክፍያ ውስጥ የእነዚህ ክፍሎች ጥምርታ 10/90 ሊሆን ይችላል ፡፡
ሆኖም ከጊዜ በኋላ ለፍላጎት ክፍያ የተላለፈው የክፍያ ድርሻ ስለሚቀንስ የብድር አካልን ለመክፈል የተላለፈው ድርሻ ይጨምራል ፡፡ በዚህ ምክንያት በክፍያው ጊዜ ማብቂያ ላይ የክፍሎቹ ጥምርታ በከፍተኛ ሁኔታ ይለወጣል-አሁን አብዛኛው ክፍያው ዋናውን እዳ ለመክፈል የሚሄድ ሲሆን ወለድ ለመክፈል የሚከፍለው ትንሽ ክፍል ብቻ ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ የሞርጌጅ ብስለት ጊዜ ሲያበቃ ፣ ይህ ሬሾ በቅደም ተከተል 90/10 ሊደርስ ይችላል።
