ዛሬ “ማከራየት” የሚባል የባንክ ሥራ በስፋት እየተስፋፋ መጥቷል ፡፡ ሆኖም ፣ እንደማንኛውም ቦታ ፣ እዚህ አንዳንድ ችግሮች አሉ ፡፡ ስለዚህ ማከራየት ምንድነው እና ምን ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት?
ማከራየት ምንድነው
“ኪራይ” የሚለው ቃል ከእንግሊዝኛ ቋንቋ ወደ እኛ መጥቶ በትርጉም ትርጉሙ “ኪራይ” ማለት ነው ፡፡ ይህ አሰራር ከ 10 ዓመት ገደማ በፊት በሩሲያ ውስጥ ተስፋፍቶ ነበር ፡፡
ስለሆነም ማከራየት ከሚሰጡት የብድር ዓይነቶች ውስጥ አንዱ ሲሆን ንብረቱ ወደ ቀጣዩ የመግዛትም ሆነ የመመለስ መብት ወደ በረጅም ጊዜ ኪራይ ይተላለፋል ፡፡
እንደ ደንቡ ማንኛውም ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ሊከራይ ይችላል ፡፡ ለምሳሌ ሕንፃዎች ፣ ልዩ መሣሪያዎች ፣ ትራንስፖርት ፣ መገናኛዎች ፡፡ ሆኖም እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው ባንኩ ሊያቀርበው የሚችለው የገንዘብ ኪራይ ከ5-6 ዓመት ብቻ ስለሆነ ለሪል እስቴት ኪራይ ማደራጀት በጣም ከባድ ነው ፣ እና ለእዚህ ሪል እስቴት አነስተኛው የአሞራላይዜሽን ጊዜ ከ10-15 ዓመት ነው ፡፡
በአንድ በኩል ኪራይ የንግድ ሥራዎችን ለመጀመር እና ለማስፋፋት በጣም ጠቃሚ ነው ፡፡ የመጀመሪያዎቹን ወጪዎች በከፍተኛ ሁኔታ በመቀነስ አስፈላጊ መሣሪያዎችን በአጭር ጊዜ ውስጥ እንዲገዙ ያስችልዎታል ፡፡
ሆኖም የወለድ መጠኖችን ማከራየት ብዙውን ጊዜ ብድር ለማግኘት ከሚመጡት ዋጋዎች ከ 2-4% ከፍ ሊል መቻሉ አስደሳች ነው ፡፡ ነገር ግን በሌላ በኩል ማከራየት በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ሕግ ምዕራፍ 25 መሠረት በሊዝ ስምምነቶች ስር ያሉ ሁሉም ክፍያዎች የገቢ ግብርን ሙሉ በሙሉ ስለሚቀንሱ ታክስን በእጅጉ ለመቆጠብ ይረዳል ፡፡
የኪራይ ጥቅሞች
ከላይ በተጠቀሰው መሠረት ስለ ኪራይ ዋና ዋና ጥቅሞች መደምደም እንችላለን ፡፡ የሊዝ ክፍያዎች እንደ የምርት ወጪዎች የማይቆጠሩ በመሆናቸው ፣ ይህ ለተከራይው የገቢ ግብርን በእጅጉ ይቀንሰዋል ፡፡ በተጨማሪም በክፍያ ክፍያዎች ረገድ ኪራይ በጣም ምቹ ነው ፡፡ እንደ ደንቡ ከባንኩ ጋር ከስምምነት በኋላ ከሸቀጦች ሽያጭ የተገኘውን ገቢ ከተቀበሉ በኋላ ክፍያዎች ሊደረጉ ይችላሉ ፡፡ ከላይ ከተዘረዘሩት ሁሉ በተጨማሪ ኪራይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ከኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴዎች ሳይቀይር ውድ ንብረቶችን እንዲያገኙ ያስችልዎታል ፡፡
የኪራይ ጉዳቶች
ሆኖም ይህ አሰራር ከፍተኛ ጉዳት አለው ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ የመጨረሻው የኪራይ ውል ከመሣሪያ ብድር በብድር ከመግዛት እጅግ የላቀ ነው ፡፡ በተጨማሪም የመሣሪያዎቹ ሁኔታ ምንም ይሁን ምን ክፍያዎች አስገዳጅ እና በሰዓቱ የሚከናወኑ ናቸው ፡፡ በተጨማሪም በኪራይ ውል መሠረት ባንኩ ከጠቅላላው ግብይት ዋጋ 25-30% የቅድሚያ ክፍያ ይጠይቃል ፡፡ እንደ ደንቡ መጠኑ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡
