ብዙ ሩሲያውያን ሸቀጦችን በዝቅተኛ ዋጋ ለመግዛት በማሰብ በባንኩ ቃል የተገባውን የንብረት ሽያጭ ማስታወቂያዎችን መፈለግ ይጀምራሉ ፡፡ ተበዳሪው የዕዳ ግዴታዎቹን መወጣት ካቆመ ባንኩ ለብድሩ ዋስትና ሆኖ የሚያገለግለውን የዋስትና ውል ለጨረታ ያቀርባል ፡፡ ግን እንደዚህ ዓይነቱን ንብረት መግዛት ምን ያህል ትርፋማ ነው?
ከባንክ ዕዳዎች ንብረት እንዴት ይወሰዳል?
ተበዳሪው ለተበዳሪው ለቀረቡት ጥያቄዎች ፣ ለማግባባት እና ለዛቻ እንኳን ሳይመልስ ለስድስት ወራት በብድር ላይ ምንም ዓይነት ክፍያ የማይፈጽም ከሆነ ባንኩ እንዲህ ዓይነቱን ዕዳ ይከሳል ፡፡ ፍ / ቤቱ ተበዳሪው በሁለቱ ወገኖች መካከል የተፈጠረውን ግጭት ራሱን ችሎ መፍታት እንደማይፈልግ ወይም እንደማይችል ከተገነዘበ የባንኩን ጎን በመያዝ ዕዳውን በብድር እንዲመልስ ዕዳውን ይከፍላል ፡፡ ብድሩ በዋስትና የተያዘ ከሆነ ባንኩ በዋስትና የተያዙ ንብረቶችን በመሸጥ ከሽያጩ በተገኘው ገንዘብ ገንዘቡን ከወለድ ጋር ይመልሳል ፡፡ ብድሩ የተሰጠው ያለ ዋስ ከሆነ ታዲያ የዋስ መብት ተበዳሪዎች ወደ ተበዳሪው ቤት ይመጣሉ እናም አስፈላጊ ነው ብለው ያሰቡትን ሁሉ ይወስዳሉ ፣ እናም የዕዳው መጠን በጣም ትልቅ ከሆነ ይህ ንብረት በተበዳሪው ባለቤት የሆነ ቤት ወይም አፓርታማ ሊሆን ይችላል። ባንኩ በቀላሉ እና በፍጥነት ሊሸጥ ለሚችል ፈሳሽ ንብረት ፍላጎት እንዳለው ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ ይህንን ወይም ያንን ንብረት ገለል ለማድረግ ማንም ሰው የአበዳሪውን ፈቃድ አይጠይቅም ፡፡
በዋስትና የተያዘውን ንብረት ለሽያጭ ለማስቀመጥ ፣ ባንኩ ሁል ጊዜ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ አያስፈልገውም ፤ በአንዳንድ ሁኔታዎች የሚያስፈልገው የኖታሪ ሥራ አስፈፃሚ ፊርማ ብቻ ነው ፡፡ ባንኩ በዚህ ሰነድ መሠረት ለስቴቱ ሥራ አስፈፃሚ አገልግሎት የሚውል ሲሆን በዋስትና የተያዙ ንብረቶችን በልዩ የንግድ ድርጅቶች በኩል ይሸጣል ፡፡
በዋስትና የተያዘ ንብረት በሐራጅ እንዴት እንደሚገዛ?
በባንኩ ቃል የተገባው ንብረት በሚሸጥበት ጨረታ ላይ ለመሳተፍ እንዲቻል ገዥው የምዝገባ ክፍያ መክፈል አለበት - ከተሸጠው ንብረት ዋጋ ከ 3% እስከ 15% ፡፡ በአንደኛው ጨረታ ውጤቶች መሠረት የዋስትና ወረቀቱ ካልተሸጠ በሚቀጥለው ጨረታ ዋጋውን ከመጀመሪያው ዋጋ በ15-20% ይወርዳል ፡፡ የጨረታው ውጤት ልክ ነው ተብሎ የሚወሰደው ቢያንስ 3 ገዢዎች በእነሱ ውስጥ ከተሳተፉ ብቻ ነው ፡፡
ባንኮች በዋስትና የተያዙ ንብረቶች ግዢ - ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎች
የባንኮች ቃል የተገባውን ንብረት መግዛቱ ያለጥርጥር ጥቅሙ አነስተኛ ዋጋ ነው ፣ ግን ይህ ምናልባት ብቸኛው መደመሩ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ አነስተኛ ዋጋ ገዢው ለወደፊቱ ሊያጋጥማቸው በሚችሉት በርካታ ችግሮች ምክንያት ነው ፡፡
በእንደዚህ ዓይነት እቅድ መሠረት የመኖሪያ ሪል እስቴትን በሚሸጡበት ጊዜ የቤቱ ባለቤት ስለ ሽያጩ ላያውቅ ይችላል ፣ እናም ገዥው በተጨማሪ በቁጣ የተያዙ ነዋሪዎችን የማግኘት አደጋ ያጋጥመዋል ፣ ይህም ከተረከቡት መኖሪያ ቤቶች በራሳቸው ይወጣሉ ፡፡ ቀደም ሲል በባንኩ ቃል የተገባለት መኪና ሲገዙ በትክክል ተመሳሳይ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡
መኪና በሐራጅ ሲገዙ ጥራት የሌለው ምርት የመቀበል አደጋ አለ ፡፡ መኪና በሐራጅ ለመሸጥ ለመቻል ባንኩ በሚፈለጉት ዝርዝር ውስጥ ያስገባል ፣ የትራፊክ ፖሊሶች ያገ,ታል ፣ ወስደው መኪናው ባለበት በሚሸጥበት የመኪና ማቆሚያ ቦታ ላይ ያኖሩታል - ያለ ቁልፎች ፣ ሰነዶች እና ምናልባትም በጥሩ ቴክኒካዊ ሁኔታ ውስጥ ፡፡
የባንኮች በዋስትና የተያዙ ንብረቶችን ሲገዙ በጭራሽ ያለ ግዢ ሊተዉ ስለሚችሉበት ሁኔታ ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ ስለዚህ ተበዳሪው በጣም በዝቅተኛ ዋጋ እንደተሸጠ ካሰበ በዋስትና የተያዘ ንብረት መመለስ ይችላል ፡፡ ወይም ለምሳሌ ፣ ተበዳሪው የትዳር አጋር የንብረቱን ሽያጭ በመቃወም ፣ የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል እንደ አልሚ ወዘተ መጠየቅ ይችላል ፡፡ ገዢው በሐራጅ ያገኘውን ንብረት ካጣ ታዲያ ለግዢው ያወጣው ገንዘብ በፍርድ ቤት በኩል መመለስ አለበት።
