ብዙዎች የራሳቸውን ቤት ለመግዛት ብቸኛ መንገድ የቤት መግዣ (ብድር) ነው ፡፡ ነገር ግን በምዝገባው ላይ ከመወሰንዎ በፊት የራስዎን የገንዘብ አቅም መገምገም እና በብድሩ መጠን ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል ፡፡
አስፈላጊ ነው
ካልኩሌተር ወይም የበይነመረብ መዳረሻ።
መመሪያዎች
ደረጃ 1
የሞርጌጅ ብድር መጠንን ለማስላት የቤቱን ግምታዊ ዋጋ እና ባንኩ የጠየቀውን የመጀመሪያ ክፍያ መጠን ማወቅ ያስፈልግዎታል። በተጨማሪም ከብድር ምዝገባ ጋር የተዛመዱ ተጨማሪ ኮሚሽኖችን እና ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ፡፡
ደረጃ 2
የቅድሚያ ክፍያ ተበዳሪው ወዲያውኑ ለንብረቱ ሻጭ መክፈል ያለበት የራሱ የገንዘብ መጠን ነው። አብዛኛው የቤት ብድር የሚሰጠው በቅድመ ክፍያ ብቻ ነው ፡፡ ከአፓርትማው ዋጋ 10% ነው ፡፡ የሪል እስቴትን ሙሉ ዋጋ ለማግኘት እድል የሚሰጡ ፕሮግራሞች እጅግ በጣም አናሳ እና ተጨማሪ ዋስትና ወይም የዋስትናዎች መኖር ይፈልጋሉ ፡፡
ደረጃ 3
የሞርጌጅ ብድር ሲያገኙ የተበዳሪው ወጪዎች ዋናውን እና ወለዱን ለመክፈል ብቻ የተገደቡ አይደሉም ፡፡ ተጨማሪ ወጪዎችን ችላ ማለት አይቻልም። ከነሱ መካከል - የተበዳሪው ንብረት ፣ የሕይወት እና የንብረት መድን ግምገማ ፡፡ እንደዚህ ዓይነት ዕድል ካለ ከዚያ ተጨማሪ ወጪዎች ከራስዎ ገንዘብ ሊከፈሉ ይችላሉ። ይህ ካልሆነ ግን ለእነሱ የቤት ማስያዥያ መጠን ማበጀቱ አስፈላጊ ይሆናል።
ደረጃ 4
የሞርጌጅ ብድር መጠን የአፓርታማው ወጭ ድምር እና ተጨማሪ ወጭዎች ከቅድመ ክፍያ መጠን ጋር ሲቀነስ ነው። ለምሳሌ የአንድ ንብረት ዋጋ 3.5 ሚሊዮን ሩብልስ ነው ፣ የኢንሹራንስ ዋጋ ፣ የብድር ደብዳቤ ማገልገል እና የንብረቱን መገምገም 50 ሺህ ሮቤል ነው ፣ የመጀመሪያ ክፍያ 20% ነው። በዚህ መሠረት የሞርጌጅው መጠን (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0 ፣ 2 = 2,805 ሺህ ሩብልስ ይሆናል።
ደረጃ 5
ብዙ ተበዳሪዎች በተሳሳተ መንገድ ያምናሉ የሞርጌጅ ብድርን ለማስላት ፣ ከመጠን በላይ ክፍያን ከግምት ውስጥ በማስገባት የብድር መጠንን በዓመታት ብዛት እና በወለድ መጠን ማባዛት ያስፈልግዎታል ፡፡ ሆኖም ፣ በእንደዚህ ስሌቶች ፣ ከመጠን በላይ የክፍያ መጠን በከፍተኛ ሁኔታ የተጋነነ ይሆናል። ይህ የሆነበት ምክንያት ርዕሰ መምህሩ በሚከፈለው መጠን መጠኑ ስለሚቀንስ ነው ፡፡ በዚህ ምክንያት በተቀነሰ ሚዛን ላይ ወለድ እንዲከፍል ይደረጋል ፡፡
ደረጃ 6
ሲያሰሉ የብድር ክፍያዎችን ዓይነት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፡፡ እነሱ ዓመታዊ (በእኩል ክፍያዎች የሚከፈሉ) እና የተለዩ ሊሆኑ ይችላሉ (ክፍያዎች ሲከፈሉ የሚቀነሱ)። ለምሳሌ ፣ በ 3 ሚሊዮን ሩብልስ ውስጥ በአንድ የቤት መግዣ ላይ ከአመት ክፍያ ጋር። ለ 5 ዓመታት በ 12% መጠን ለጠቅላላው ጊዜ የሚከፈለው የክፍያ መጠን 1,004,630 ሩብልስ እና ክፍያዎች - 4,004,630 ሩብልስ ይሆናል። በተመሳሳይ ሁኔታዎች ፣ በልዩ ልዩ ክፍያዎች ፣ ከመጠን በላይ ክፍያ አነስተኛ ይሆናል - 915 345 ሩብልስ። ለተጨማሪ ትክክለኛ ስሌቶች ፣ ለተስማሚ የብድር ፕሮግራም ስለ ኮሚሽኖች መረጃ መፈለግም ይመከራል ፡፡
ደረጃ 7
በተናጥል ወይም በአብዛኛዎቹ ባንኮች ድርጣቢያዎች ላይ የሚገኙትን የብድር ማስያዎችን በመጠቀም ስሌት ማድረግ ይችላሉ ፡፡ በመጨረሻው ሁኔታ ውስጥ እራስዎን ውስብስብ በሆኑ ስሌቶች እራስዎን ማስጨነቅ እና አጠቃላይ ሂደቱን በራስ-ሰር ማድረግ አይችሉም ፡፡
