በ 2014 በሩሲያ ውስጥ ያለው ያልተረጋጋ የኢኮኖሚ ሁኔታም የሪል እስቴት ገበያው ሁኔታ ላይ ተጽዕኖ አሳድሯል ፡፡ ከ 2015 ምን ይጠበቃል እና የአፓርታማዎች ወጪ ምን ይሆናል?
የአፓርታማዎች ዋጋ ጉዳይ በተለምዶ ለሰፊው የህብረተሰብ ክፍሎች ተገቢ ነው ፡፡ የአፓርትመንቶች ሻጮች ንብረታቸውን ለገንዘቦች መሸጥ አለባቸው የሚል ስጋት ያላቸው ሲሆን ገዢዎች ደግሞ ለሪል እስቴት ተጨማሪ ገንዘብ ይከፍላሉ የሚል ስጋት አላቸው ፡፡
በአስቸጋሪ የኢኮኖሚ ሁኔታ እና ባልተረጋጋ የጂኦ ፖለቲካ ሁኔታ ውስጥ የረጅም ጊዜ ትንበያዎችን ማድረጉ በጣም ችግር ያለበት ነው ፡፡ ስለሆነም አብዛኛዎቹ ባለሙያዎች እራሳቸውን ለአጭር ጊዜ - ለቀጣዮቹ ስድስት ወሮች ወይም ለአንድ ዓመት ይገድባሉ ፡፡
እንደ ሌሎች ሸቀጦች ሁሉ የአፓርታማዎች ዋጋ በአጠቃላይ በአቅርቦት እና በፍላጎት ሚዛን ላይ የተመሠረተ ነው። ፍላጎት በአብዛኛው የሚወሰነው በዜጎች ብቸኝነት ነው ፣ እናም አቅርቦቱ የሚወሰነው በግንባታው ኢንዱስትሪ ተለዋዋጭነት እና ለገንቢዎች የተዋሰው የኢንቬስትሜንት ገንዘብ በመገኘቱ ነው ፡፡
በ 2015 በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ፍላጎት
የሪል እስቴት ፍላጎት በ 2015 ምክንያት በበርካታ ምክንያቶች ይወድቃል ተብሎ ይጠበቃል ፡፡ ከነሱ መካከል መሠረታዊው በሩሲያ ውስጥ የአፓርትመንቶች ፍላጎት ቁልፍ አንቀሳቃሹ የነበረው የሞርጌጅ ብድር አቅርቦት ቅናሽ ነው ፡፡
የሞርጌጅ ብድር በ 2015 የብድር መጠን መጨመር (ቢያንስ 2 pp) ፣ እንዲሁም ከባንኮች ለተበዳሪዎች የሚያስፈልጉት ነገሮች መጨመር ናቸው ፡፡ ስለዚህ ቀድሞውኑ አሁን አንዳንድ ባንኮች ዝቅተኛውን ዝቅተኛ ክፍያ ወደ 40-50% መጨመሩን አስታውቀዋል ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ የቤት ብድር ለብዙ ሩሲያውያን ተደራሽ አይሆንም ፡፡
እንዲሁም የፍላጎት መቀነስ በ 2014 መገባደጃ ላይ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በተነሳው ደስታ ውጤት ይሆናል ፡፡ ከዚያ ብዙ ገዢዎች የሮቤል ቁጠባቸውን በፍጥነት ወደ አፓርታማዎች ለመለወጥ ፈለጉ ፡፡ ስለሆነም አንዳንድ ሩሲያውያን ቀድሞውኑ ፍላጎቱን ለማርካት ችለዋል ፣ በተለይም በኢንቬስትሜንት ክፍሉ ውስጥ (አፓርትመንት ገቢን ለማመንጨት እንደ ዕቃ ሲገዛ እና ለመኖር አይደለም) ፡፡
በሩብል ዋጋ ማሽቆልቆል እና በከፍተኛ የዋጋ ግሽበት ምክንያት የዜጎች የመግዛት አቅም ማሽቆልቆሉም በሪል እስቴት ገበያ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡
የህንፃ ተለዋዋጭነት ትንበያ እ.ኤ.አ. በ 2015
የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ከወዲሁ የእንቅስቃሴ መቀነስ እያሳየ ነው ፡፡ ብዙ ሊሆኑ የሚችሉ ፕሮጀክቶች የታገዱ ሲሆን በከፍተኛ ዝግጁነት ደረጃ ላይ ያሉ ወይም ከፍተኛ የኢንቨስትመንት አቅም ያላቸው ብቻ መተግበሩን ቀጥሏል ፡፡ ለፕሮጀክቶች ማስፈጸሚያ በተበደረ ገንዘብ ወጪ ማደግ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪውም እንዲሁ አሉታዊ ተጽዕኖ አለው ፡፡
በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ያሉ ብዙ የቤት ባለቤቶች ብዙ ገንዘብ ማሰባሰብ ይችሉ ዘንድ ሽያጮቻቸውን እስከ “የተሻለ ጊዜ” ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይመርጣሉ ተብሎ ይጠበቃል ፡፡
ይህ ሁኔታ ሁለት መዘዞችን ያስከትላል - የፍላጎት ወደ ሁለተኛው ገበያ ማሰራጨት እንዲሁም የአቅርቦት መጠነኛ መቀነስ ፡፡
ለ 2015 የአፓርትመንት ዋጋ ትንበያ
ይህ ለሪል እስቴት ፍላጎት መውደቅ (በአቅርቦት ዝቅተኛ የመቀነስ መጠን) ውስጥ አስቀድሞ የተተነተነ አዝማሚያ በ 2015 ሁለተኛ አጋማሽ ላይ ወደ አፓርታማ ዋጋዎች መውደቅ አለበት ፡፡ እውነት ነው ፣ ቀስ በቀስ እንደሚከሰት እና አስደናቂ እንደማይሆን ይጠበቃል ፡፡
ሪልተርስ ውድቀቱ በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ላይ የበለጠ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር ያምናሉ ፡፡ ኤክስፐርቶች እ.ኤ.አ. ከ2008-2009 ቀውስ ጋር ተመሳሳይነት አላቸው ፡፡ ከዚያ የአፓርታማዎች ሩብል ዋጋ በ 10% ቀንሷል ፣ እና የዶላር አቻቸው የበለጠ የበለጠ ቀንሷል - ከ30-35%። ተመሳሳይ ሁኔታ አሁን ተስተውሏል - የአፓርትመንት ዋጋዎች በዶላር ከሩቤሎች የበለጠ ቀንሰዋል።
ለአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋዎች በ 2015 በዋጋው ላይ መጨመሩን ይቀጥላሉ። እንደ ባለሙያዎች ገለፃ ጭማሪው ከ5-10% ሊሆን ይችላል ፡፡
በተመሳሳይ ጊዜ የቁልፍ መጠን ከተቀነሰ ፣ የምንዛሬ ተለዋዋጭነት መደበኛ ከሆነ እና ግዛቱ የሞርጌጅ ብድርን ለመደገፍ እርምጃዎችን ካወጣ በአፓርታማ ዋጋዎች ውስጥ መውደቅ በጭራሽ ላይከሰት ይችላል።
