የዶላር ምንዛሬ ተመን በአሁኑ ወቅት ያልተረጋጋ ሆኖ የቀጠለ ሲሆን ይህም በተለያዩ የኢኮኖሚ ዘርፎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል ፡፡ ለዚያ ነው ሪል እስቴትን ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት በውጭ ምንዛሪ ገበያ ውስጥ ካለው ወቅታዊ ሁኔታ ጋር እራስዎን ማወቅ አስፈላጊ የሆነው ፡፡
የሪል እስቴት ዋጋ ሁኔታ
በአጠቃላይ ሪል እስቴትን ለመግዛት የሚፈልጉ ሁሉ አሁንም በቀላሉ መተንፈስ ይችላሉ-የችግሩ ጫፍ አል hasል ፣ እና ከ2014-2016 በኋላ የዶላሩ ሩብል ላይ ያለው አቋም በተግባር አልተለወጠም ፡፡ ከጎን ወደ ጎን ያሉ ትናንሽ መዝለሎች በየጊዜው ይታያሉ ፣ ግን በሩስያ ምንዛሬ እኩል ጠንካራ መውደቅ ከአሁን በኋላ እንደማይጠበቅ ባለሙያዎቹ ያረጋግጣሉ ፣ እና ማዕከላዊ ባንክ ሩቤልን ለማጠናከር በየጊዜው ውጤታማ እርምጃዎችን እየወሰደ ነው ፡፡
በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ አሁን ያለው የዶላር እና የዩሮ ምንዛሬ ዋጋ በአጠቃላይ በአገሪቱ ኢኮኖሚ ላይ የሚያሳድረውን ተጽዕኖ ለመከራከር አስቸጋሪ ነው ፡፡ የተለያዩ ሀብቶችን በተለይም የዘይት ምርቶችን ከውጭ ምንዛሬ አጠቃቀም ጋር ማስመጣት እና ወደ ውጭ መላክ የግዛቱን በጀት መቀነስ ሊያስከትል ይችላል ፣ ይህ ደግሞ በተወሰኑ የኢኮኖሚ መስኮች ውስጥ ወደ አለመረጋጋት ይመራል ፣ አንደኛው የሪል እስቴት ገበያ ነው ፡፡
የአዳዲስ ቤቶች ግንባታ እና ሽያጭ ከክልል እና ከክልል ፖሊሲ ዋና አቅጣጫዎች አንዱ ነው ፣ የእድገቱ ውጤታማነት በሁሉም ክልሎች የኢኮኖሚውን መረጋጋት የሚወስን እና የክልል በጀት ይበልጥ ተመራጭ የሆነ ስርጭትን የሚወስን ነው ፡፡ ስለሆነም የሪል እስቴት ገበያን ለማስፋፋት ወጪ መቀነስ የኋለኛው ዋጋ እንዲጨምር ያደርገዋል።
ባለፉት ሁለት ዓመታት በሪል እስቴት ገበያ ላይ ያለው ሁኔታ በባለሙያዎች እንደ “ተለዋዋጭ መረጋጋት” ተለይቷል ፡፡ ይህ ማለት ዋጋዎች በግምት በተመሳሳይ ደረጃ ይቀራሉ ወይም በግሽበት ውስጥ ትንሽ ጭማሪ አላቸው ማለት ነው ፡፡ ሆኖም ፣ ገበያው ለተለያዩ ማክሮ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች ስሜታዊ ሆኖ የሚቆይ ሲሆን በተወሰኑ ጊዜያት የበለጠ ወደ ላይ ወይም ወደ ታች የሚዘል ዝላይ ይከሰታል ፣ ከዚያ በኋላ ወደ መጀመሪያው ደረጃ ይስተካከላሉ።
በዓለም ገበያ ውስጥ በከፍተኛ ሁኔታ የቤቶች ገበያ ሚዛንን አለመመጣጠን ከፍተኛ የሆነ ሁከት ነው-የትላልቅ ኩባንያዎች አክሲዮኖች እንደገና መሸጥ ፣ ዓለም አቀፍ ግጭቶች እና ሌሎች ክስተቶች በሌሎች ምንዛሬዎች ላይ ያለው ሩብል እንዲዳከም እና በሪል እስቴት ውስጥ የበለጠ እንዲጨምር ሊያደርግ ይችላል ዋጋዎች. በሌላ በኩል ፣ እንደዚህ ባሉ ጊዜያት ብዙ ኢንቨስተሮች በሪል እስቴት ውስጥ እንደ መከላከያ ንብረት ኢንቬስት የሚያደርጉ በመሆናቸው ፣ በፋይናንስ ገበያዎች ላይ ትንሽ ማሽቆልቆል ዋጋዎችን ለማጠናከር ይደግፋል ፡፡
ስለ አፋጣኝ ተስፋዎች ስንናገር ፣ ለሩስያ ኢኮኖሚ ዓለም አቀፋዊ ድንጋጤዎች ገና ስጋት አልነበራቸውም-የነዳጅ እና ሌሎች ሀብቶች ዋጋዎች በመካከለኛው ምስራቅ ባለው ውጥረት ሁኔታ የተደገፉ ናቸው ፡፡ እንዲሁም ሩሲያ ዓለም አቀፍ ደረጃዋን በማጠናከሯ ትንሽ እና የተረጋጋ ዕድገትን የሚያሳይ የሩብል ምንዛሬ ተመን የረጅም ጊዜ ውድቀት መጠበቅ የለብንም።
አንዳንድ የሪል እስቴት አቅርቦቶች በዶላር የተሾሙ መሆናቸውን ማስታወሱ ሁልጊዜ ጠቃሚ ነው (ለምሳሌ ፣ ከፍተኛ ዋጋ ያለው ክፍል አፓርታማዎች) ፡፡ በእርግጥ የእሴታቸው እድገት የሚመረኮዘው ከግምት ውስጥ መግባት በሚኖርበት በምዕራባዊው ምንዛሬ አሁን ባለው የውጭ ምንዛሬ መጠን ላይ ነው። እንዲሁም ፣ ቤትን በሚመርጡበት እና በሚገዙበት ጊዜ ለእሱ ዋጋዎች ምስረታ ሌሎች ባህሪዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት ፡፡
በሪል እስቴት ገበያ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ምክንያቶች
በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የነርቮትን ደረጃ መከታተል አስፈላጊ ነው ፡፡ በዶላር ላይ በጣም በሚታየው የሮቤል ደካማነት ወቅት (በቅርብ ጊዜ ያሉትን ትንበያዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ጨምሮ) ቤት ከመግዛት መቆጠብ የተሻለ ነው ፡፡ በእንደዚህ ያሉ ጊዜያት ገዢዎች ቁጠባቸውን ላለማጣት ይፈራሉ እናም ሪል እስቴትን ለመግዛት የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው ፣ እናም ሻጮች በፍላጎት ላይ ተመስርተው ዋጋዎችን ሁልጊዜ በትርፍ አያስተካክሉም ፡፡ የተረጋጋ ዋጋዎች እስኪፈጠሩ አልፎ ተርፎም እስኪቀንስ ድረስ መጠበቅ የተሻለ ነው ፡፡
ስለሆነም የሪል እስቴት ዋጋዎችን የሚወስኑ ዋና መለኪያዎች ሁልጊዜ የምንዛሬ መለዋወጥ አይደሉም ፣ ግን አቅርቦትና ፍላጎት ናቸው ፡፡ በአሁኑ ጊዜ የቤቶች ገበያው በሁሉም ክፍሎቹ ጉድለት እያጋጠመው አይደለም ፣ እናም የግዢ እንቅስቃሴ እንዲሁ በተከታታይ እያደገ ነው ፡፡ የኋለኛው ክፍል በእያንዳንዱ ክልል ውስጥ በተወሰነ ደረጃ የሚኖረው የህዝብ የኑሮ ደረጃ እንደ ክልሉ ሊለያይ ይችላል ፡፡ በእርግጥ በትልልቅ እና በተከታታይ በማደግ ላይ ባሉ ክልሎች በተለይም በሞስኮ ክልል ውስጥ ዋጋዎች ቀስ በቀስ እድገታቸውን ያሳያሉ ፣ አነስተኛ ልማት ባላቸው የቤቶች ዋጋዎች ግን ከወደቀ የሸማች እንቅስቃሴ ጀርባ ላይ ይወርዳሉ ፡፡
