ብዙውን ጊዜ በአንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ባሉ ነዋሪዎች መካከል አለመግባባቶች እና አለመግባባቶች ይነሳሉ ፡፡ አንደኛው ምክንያት ክፍል መከራየት ነው ፡፡ ጎረቤቶች ተከራዮች እንዳይገቡ ለማገድ እየሞከሩ ነው ፡፡ ግን ሕጋዊ ነው?
እ.ኤ.አ. በ 2016 አንድ ረቂቅ ረቂቅ ቀርቧል ፣ በዚህ መሠረት በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አፓርታማ ለመከራየት የሚደረገው አሰራር የበለጠ የተወሳሰበ ሊሆን ይችላል ፡፡ ዋናው መስፈርት ታቅዶ ነበር - በአፓርታማው ክልል ውስጥ ከሚኖሩ አብረው ከሚኖሩ ሰዎች ፈቃድ መኖር።
አንድ አስፈላጊ ኑዛዜ - ባለቤቶች በአፓርታማ ውስጥ የመካፈል መብት ያላቸው አብረው እንደሚኖሩ ይቆጠራሉ። እንደዚህ አይነት መብት የሌላቸው ሰዎች አደባባዩ መሰጠቱን በመቃወም ድምፃቸውን ከገለጹ ምንም ችግር የለውም ፡፡ ሆኖም ፣ ሂሳቡ አልተደገፈም ፣ ስለሆነም በጋራ መኖሪያ አፓርትመንት ውስጥ የመኖሪያ ቦታ አሰጣጥን በተመለከተ በሕግ አሠራር ውስጥ ምንም የተለወጠ ነገር የለም ፡፡
ዛሬ በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ ያለ ማንኛውም ዜጋ መኖሪያ ቤቶችን ለሌሎች ሰዎች መከራየት የሚፈልግ እያንዳንዱ ዜጋ የማግኘት መብት አለው ፡፡ አንድ አስፈላጊ ሁኔታ የክፍሉ ባለቤትነት ነው ፡፡ ስለ ክፍልፋይ ወይም የጋራ ባለቤትነት እየተነጋገርን ከሆነ የአክሲዮኖች ባለቤትነት ከተመዘገቡባቸው ሰዎች የጽሑፍ ፈቃድ እና ፈቃድ ያስፈልጋል ፡፡
አንዳንድ ጊዜ ጎረቤት ወይም ጎረቤት በቋሚነት ወይም በጊዜያዊነት የሚቀመጥ እንግዳ ይቀበላል ፡፡ እሱ ተገቢ ያልሆነ ባህሪ ወይም በሌላ መንገድ በሌሎች ሰዎች ተሞክሮ ውስጥ ጣልቃ ይገባል። በዚህ ሁኔታ የቀሩት ክፍሎች ነዋሪዎች እንግዳው በአቅራቢያው ባለው ክፍል ውስጥ እንዳይኖር መከልከል አይችሉም ፡፡ የሕግ አውጭው አቋም ይህ ነው ፡፡
አንድ ሰው ወይም ብዙ ሰዎች በሌሊት ከፍተኛ ሙዚቃን ካበሩ ፣ ቢጮሁ ፣ ቢሳደቡ ፣ ቅሌት ፣ ፖሊስን መጥራት ይመከራል ፡፡ የሌላው ክፍል ተከራዮች ተገቢ ያልሆነ ባህሪን መሠረት በማድረግ የተረጋጋ አለመግባባት ካለ ክስ ማቅረብ ይችላሉ ፡፡
ተከራዩ በአፓርታማው ክልል ውስጥ የመኖር መብት ካለው ግን በሆነ ሁኔታ የተለመዱ ሁኔታዎችን በመፍጠር ፣ በማቅረብ እና በመጠገን ጣልቃ ቢገባ ሌላ ምን ማድረግ ይቻላል? በመፈተሽ ይጀምሩ ፡፡ በአፓርታማው ውስጥ ድርሻውን የያዘው ሰው በዱቤ ሪል እስቴትን ያገኘ ሊሆን ይችላል ፡፡ የብድር ስምምነቱ ካልተዘጋ ማንኛውም የሪል እስቴት ግብይቶች ያለባንኩ ፈቃድ ሕገ-ወጥ እንደሆኑ ይቆጠራሉ ፡፡
ባንኮች ለሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች ድርሻ ድርሻ ብድር አይሰጡም ፣ እንዲሁም ከተከራየ ይህ አንዳንድ ችግሮች ያስከትላል። ባንኩ ከአበዳሪው ፈቃድ ውጭ ንብረቱ እንዲጎዳ ወይም የገቢ ምንጭ እንዲሆን አያስፈልገውም ፡፡ በዚህ ጊዜ ለማጉረምረም መሞከር አለብዎት ፡፡
ይህ አማራጭ ተስማሚ ካልሆነ ተከራዩ ገንዘቡን እየከፈለ መሆኑን ለማጣራት ይመከራል ተብሏል ፡፡ በኮምዩኑ እና በተከራዩ ውስጥ ባለው የክፍሉ ባለቤት መካከል ውል አለ? ካልሆነ መግለጫ መጻፍ ያስፈልግዎታል ፡፡ ህገ-ወጥ መኖሪያ ከቀረጥ ክፍያ ጋር አብሮ ይታያል ፣ ስለሆነም ሁኔታው በተፈቀደላቸው አካላት ቁጥጥር ስር ነው። ፖሊስን ፣ የግብር ቢሮን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡
ችግሩ ብዙውን ጊዜ በአፓርታማው ክልል ውስጥ የሚገኙትን የተለመዱ ነገሮች ወይም የቤት ዕቃዎች አጠቃቀም በማያውቋቸው ሰዎች መከናወኑ ላይ ነው ፡፡ በመተላለፊያው ውስጥ አንድ ትልቅ የልብስ ማስቀመጫ ማስቀመጥ ይችላሉ ፣ ሁሉም ሰው ለእሱ መዳረሻ ይኖረዋል ፡፡ ሌሎች ከዚህ ምሳሌ ጋር በተመሳሳይ መሰየም ይችላሉ ፡፡ ስለዚህ ፣ በወጥ ቤት ውስጥ ያሉ ዕቃዎች ፣ ሳህኖች ፣ ወዘተ በእንግዶች ሊወሰዱ አይችሉም ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ችግሮችን ለመቋቋም የሚያስችል የትም ቦታ የለም ፡፡ እንደ አለመታደል ሆኖ የአንዱ ክፍል ባለቤቶች የሌላው ባለቤቶች ሌላውን ወስደው ሌላ ነገር ተጠቅመዋል የሚል ግምት እንዳላቸው መግለጫ መጻፍ አይችሉም ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ መደራደር አለብዎት ፡፡
ጎረቤቶችን እንደሚከተለው መቃወም ይችላሉ-የጋራ መኖሪያ ቤትን ማለትም ኮሪደሩን ፣ በኩሽና ውስጥ ያሉ የቤት ውስጥ እቃዎችን ፣ የመታጠቢያ ቤቶችን ለመጠቀም የአሠራር ሂደት የአንዱ ክፍል ባለቤትነት ያላቸው ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡ እነዚህ ተከራዮች ከሆኑ ታዲያ በተከራዩት ክፍል ክልል ውስጥ ለመኖር በሊዝ ውል መሠረት ሕጋዊ መብት አላቸው። ማለትም ፣ ቃል በቃል ሲናገሩ በሕጋዊ መብት መተላለፊያው ላይ ለመራመድ እንዲሁም ገላውን ለመታጠብ አያገኙም ፡፡ይህ ጉዳይ በፍርድ ቤቶች በኩል መፈታት አለበት ፡፡
ማስፈራራት ፣ አንድን ሰው በራስዎ ማስወጣት ወይም ሌሎች ነዋሪዎችን በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ መቆለፍ አይችሉም ፡፡
የመሆን ፣ የመሆን መብት የበላይውን ጨምሮ በፍትህ አካል ሊወሰን ይችላል ፡፡
የክፍሉ ባለቤት የሌሎች ባለቤቶች እና ተከራዮች ፈቃድ ሳይኖር ለጊዜው እና ያለ ምዝገባ ሌሎች ሰዎችን ወደ አፓርታማው ክልል ማስገባቱ ማስታወሱ ተገቢ ነው ፡፡
