ካፒታላይዜሽን መጠን ሊገኝ በሚችል ኢንቬስትሜንት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ አቅምን ለመወሰን ተንታኞች ይጠቀማሉ ፡፡ በዚህ አመላካች እገዛ ከተመሳሳይ ዕቃዎች አማካይ የገቢያ አመልካቾች ጋር የንፅፅር ባህሪ ይከናወናል ፡፡ ምንም እንኳን የስሌት ቀመር ቀላልነት ቢሆንም ፣ የካፒታላይዜሽን መጠን በዋና ዋና መለኪያዎች ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ የተለያዩ መካከለኛ እሴቶችን መሰብሰብ ይጠይቃል።
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ክፍት ቦታ (ዝቅተኛ ጭነት) እና እምቅ ነገር የመጠቀም መጠን መወሰን። በጠቅላላው እነዚህ እሴቶች 100% ናቸው ፣ ስለሆነም አንድ ከወሰኑ ወዲያውኑ ሁለተኛውን ማስላት ይችላሉ። ጭነት መጫን ከጠቅላላ የሪል እስቴት ክልል ኪራይ የማይከራዩባቸው የግቢያዎች መቶኛ ተብሎ ይገለጻል ፡፡ እነዚህን ተቀባዮች ለመወሰን ለተመሳሳይ ነገሮች የገቢያውን ስታትስቲክስ መረጃ መተንተን አስፈላጊ ነው ፡፡
ደረጃ 2
ሕንፃውን ለመንከባከብ እና ለማስተዳደር ምን ያህል እንደሚያስወጣ ይወቁ ፡፡ የንብረቱን ባለቤት ሁሉንም ወጪዎች ወደ ገለልተኛ እና በመጠን ላይ በመመርኮዝ አስፈላጊ ነው። የመጀመሪያዎቹ መድን ፣ የንብረት ግብር ፣ ደህንነት እና ሁለተኛው ደግሞ የአገልግሎት ወጪዎችን ያካትታሉ።
ደረጃ 3
አቅም ላለው ኢንቬስትሜንት የተጣራ የሥራ ገቢ መጠን ያስሉ። ይህ በተቋሙ አጠቃቀሙ ንጥረ ነገር ተባዝቶ ከዓመት የኪራይ ክፍያዎች ጋር እኩል የሆነ አጠቃላይ ገቢን ይጠይቃል ፡፡ ከዚያ ተለዋዋጭ ዋጋዎችን በአጠቃቀም መቶኛ እና በቋሚ የሕንፃ ጥገና ወጪዎች ከዚህ ቁጥር ይቀንሱ።
ደረጃ 4
የንብረቱን የገቢያ ዋጋ ይወቁ ፡፡ ባለቤቱ አንድ ሕንፃ ለመገንባት ካቀደ ታዲያ ይህ ዋጋ ከግንባታ ወጪዎች ጋር እኩል ነው። አለበለዚያ ለዕቃው ግዥ ወቅታዊ ዋጋ የሚወሰደው በገበያው ግምገማ አማካይነት ነው ፡፡
ደረጃ 5
የካፒታላይዜሽን መጠንዎን ይፈልጉ። ከተጣራ የሥራ ገቢ መጠን ከንብረቱ የገቢያ ዋጋ ጥምርታ ጋር እኩል ነው። የተገኘው እሴት ከመጀመሪያው ኢንቬስትሜንት ዋጋ በዓመት ምን ያህል እንደሚመለስ ያሳያል ፡፡ ይህ መጠን ሲበዛ የበለጠ ትርፋማ ሊሆን በሚችል ነገር ውስጥ ያለው ኢንቬስትሜንት ነው ፡፡ ይህ አመላካች ከ15-20% በሚሆንበት ጊዜ እንደ ተመራጭ ይቆጠራል ፡፡
